随着我国经济发展由高速增长阶段进入高质量发展阶段，为贯彻落实党中央、国务院有关决策部署，清华大学建筑设计研究院有限公司积极延续城市特色风貌、探索可持续更新模式，近几年在城市更新设计方面，以北京为中心，辐射至全中国，以多样的设计手法和革新的设计理念回应不同地区的历史文脉或区域发展需求。
清华设计院近年的城市更新设计作品包括北京钟鼓楼邻近地区环境整治、陕西省延安市宝塔山景区保护提升、北京西总布街区城市更新、江西万载古城、威海老港区城市更新改造、喀什市高台民居街区保护整治提升规划、眉山太和老镇历史文化街区、广西玉林万花楼片区城市更新规划设计保护整治规划等多个优秀项目。
栋能魔王社区运动空间前身是位于北京丰台科技园内一座废弃的热力厂的煤料仓库——科丰煤仓 。作为丰台区的重点发展区域，科技园内集中了大量的科技企业从业人员，他们对体育健身场地有着强烈的需求。因此，在邓亚萍体育产业基金的注入之下，设计团队完成对空闲厂房重焕活力的提升再利用。这座园区内最大的运动场馆，亦是对丰台科技园区体育场地的一个重要的补充。
△场地主入口
在这个近4000平方米的单层厂房中，容纳了6片三人篮球场，8片羽毛球场和22张乒乓球台，两间vip球室，一间瑜伽室，另设有咖啡茶座、更衣间、淋浴间、卫生间等基本配套设施。
△室内实景
△项目主立面实景
便宜（biàn yí）且便宜（ pián yi ）的更新
北京的城市发展已经从大规模增量建设的时代进入存量品质提升的时代，更新成为主要的介入方式。此外，随着城市居民生活水平的提高，15分钟体育生活圈正在从概念变成愈发切实的城市需求。公共体育的意义不再只是单纯的身体需求，更是一种追求健康生活、加强个体幸福感的心理需求。尤其在城市社区关系需要重整加强的背景下，日常化、社区化的公共体育已经成为主要的公共活动内容，成为重塑社区关系的磁力点和纽带。因此，城市更新其中一个关键点，就在于公共健康与产业如何在社区服务层面上结合。
△手绘图示：遵从原有空间气质的功能更新 ©产业园区研究中心
△遵从原有空间气质的功能更新
城市功能和产业的更新是无形的更新。功能更新源于城市发展内需，是一种被动式的需求。产业更新则需要决策者或设计者捕捉到需求的变化，并主动置入与之相适的产业。有形的城市更新则是对城市的具体存量空间展开更新设计与建设，反映了更新参与者的态度和价值取向。
△乒乓球区围挡
△橄榄枝花冠灯
城市中的工业厂房往往占地面积大，若能对其进行有效的再利用，将对城市空间资源的重新配置具有很大的意义。另外，多数厂房空间高大、结构清晰，对于空间尺寸要求较高的体育运动，特别是球类运动，具有天然的空间优势。因此，将大型厂房改造成体育场地，在无形的城市更新层面上，满足了公共体育功能的新需求，置入了体育产业；在有形的城市更新层面，是为存量的城市实体空间找到了与之适配的功能。
△更新后的乒乓球场地
△更新后的篮球区
△更新后的羽毛球区
无形的更新会随着城市的不断发展、公众需求的不断变化而呈现持续的动态，而有形的更新呈现的是静态的结果，二者的矛盾要求我们采取的有形的更新手段应该是便宜（biàn yí）且便宜（ pián yi ）的，既要方便合适，又要价格低廉。
△便宜（biàn yí）且便宜（ pián yi ）的更新手段
快速反应，将使得更新也进入一个越来越快速迭代的时代。今日的更新将会带来的是下一个等着进场的更新。所以，快速、便宜、合用并且有效的材料与相关构造做法，就是这一系列改造的共同出发点。
△将亚克力片构成的图案作为窗帘
这些便宜的做法，要想有效，就需要设计来挖掘出项目暗含的独特魅力。而这正是本次的储煤空间的魅力何在。
△空间中的金属网
项目的核心空间是原科丰热力供应中心的储煤厂房。厂房是一种极度强调功用性的建筑类型，以最简单廉价的方式满足生产空间的需求。项目所在的储煤厂房是一座典型的单层大跨度厂房，呈现出强烈的工业秩序感。厂房采用双跨结构，空旷的厂房中间只有一道柱身10米高、间距6米的“工业柱式”，上抬吊车梁。这个比例和构成，使得设计师在第一次进入厂房时，就接收到神似殿堂遗迹柱列的感觉。
这是一次工业建筑与历史建筑从知识引伸到感觉的偶然交集。这一工业奇观带来的神圣感在后续展开的设计中得到了保留与强调：框架柱和吊车梁被冲洗干净，而吊车梁高度以上的室内表面全部涂黑，使得“提亮”后的工业柱式如同独立的空间元素屹立在场馆中线上，成为空间体验的视觉核心。
△改造后被强调的“工业柱式”
△高大空间与体育场地的融合
更新总是有新的功能出现，与旧有的工业建筑用途和人群使用密度都有分别。由于厂房的平面面积（4000平方米）超过2500平方米，为了控制成本，避免引入自动灭火系统，厂房中需要增加一道防火墙，以将建筑划分为两个防火分区，这也意味着原本开阔的室内空间将被彻底隔绝为两个区域。一个原本高大通达的空间，将会被一道大墙分割，这道大墙尺度巨大，形态单一。设计必须对墙面进行一次真像假相交织的立面设计，便索性主动利用防火墙，使之更积极地参与到空间营造中。
△参与空间营造的防火墙
首先，防火墙被设置在空间的短轴上，以尽量减少防火墙的长度和面积。其次，防火墙被视为划分功能区的空间元素，将厂房划分为大小两个区域。防火墙靠近主入口的一侧为小区，集中设置VIP室、瑜伽室、淋浴间等封闭空间，以及小尺度的乒乓球区，主入口也在这一侧，形成一个热闹的前区。防火墙的另一侧为大区，集中设置大尺度的羽毛球和篮球场地。
最后，为了削弱防火墙的存在感，赋予其空间意义，使之成为一道在感知上轻盈且有表情的空间元素，防火墙的底部被“抬起”4米，“放置”在若干功能体块上，仅留下连接两个防火分区的通道。同时防火墙与屋面相交之处，利用镜面钢包裹，墙表面被设计成一系列实际为镜面反射金属的连续拱形门洞，使厂房空间在视觉上似乎依然连通，并且在半空中形成一道同样具有殿堂感觉的拱墙，与柱列相辅相成。
△短轴上的防火墙
这道本是被动产生的防火墙，仿佛是成了主动置入的古典拱廊，与工业柱式一起界定了主要的空间格局，构成空间的视觉中心，营造了一种“运动圣殿”的神圣感。
△防火墙下方的空间利用
△削弱防火墙存在感的设计
原有建筑斑驳粗糙的内墙具有强烈的工业质感，设计基本完全保留了这一建筑气质，使之成为建筑内部空间的基底，仅对其做简单的界面整理，不进行更换或覆盖。
△建筑东北角
对于新增加的建筑表面，为了实现便宜性，改造中大量探索使用了廉价且易于施工的“非常”材料。另外，对于新材料甚至新材料带来的新构造新做法，本次设计多次采用从“快手”等网络app平台上收集“小厂”的推送新材料，用半传统、半舞美、半永恒的全新做法使用和“错用”材料、位置，建立新的空间感觉。这种“轻、快、灵”的方式，可以使改造后的建筑迅速进入城市，完成对城市功能的织补，满足市民当下的需求。
如作为“窗帘”的半透明的彩色亚克力片、防眩光的聚碳酸酯板、作为护栏的亚克力板、金属网、长虹玻璃、玻璃砖、仿金属漆、棍子砖等等。这些材质虽然不是运动空间的典型材料，但是在这个大尺度的公共体育设施内，不同质感和颜色的组合在工业基底之上，给室内空间带来了丰富的界面，对于公共体育空间的活力起到了有效的激发。
在外观的改造上，设计师基本遵从了原有的工业厂房的形态逻辑，保留工业建筑的自身比例和空间气质。对于城市，厂房更新改造，它是深处闹市中的价值洼地中可进行经济利用的宝贵资源，而厂房自身的工业遗存记忆价值如非必要也无需擦除。在新功能赋予、新使用人群进入的更新中，昂贵的设计动作每一次叠加，都会大大增加日后的运营成本，成为价值洼地升级的新壁垒。因此，工业的厂房面貌设计不需彻头彻尾的重新改写，尽量保持原有的工业气质与独特魅力，是“轻快灵”设计理念的重要体现。
厂房的外立面，在重新做了外保温之余，也顺势使用了保温结合围护的金属瓦楞综合板，既保留了工业感，又减低了能耗。其余的一系列辅助设计，也都延续了工业感觉与殿堂主题。
△一层平面图
△剖面图
最后，我们向项目的委托方，这个乒乓球初代“大魔王”邓亚萍建议增加“魔王”的概念，将此馆的名字也更名为魔王馆，甚至连宣传logo也被万力老师设计为了魔王主题，进一步增强了建筑的功能概念。
△场地主入口
“魔王馆”建成后吸引了周边大量不同年龄段的居民、科技产业人员来此参加体育运动，成为社区居民、科技产业人员相识、相知的纽带场所，引起社会广泛关注。馆内不定期举办各类体育活动及赛事，为城市注入了新的活力。
△功能更新后的效应
主要设计人员 | 任飞 杜爽 董容鑫 屈小羽 李丹 程刚 桂东海
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