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购房款变服务费、面积也缩水！银川一市民买房遇到糟心事…
银川市民王先生最近遇到一件烦心事，
他在荣城高登时代广场
购买了5.3平方米商铺，
已交47172元购房款，
其中1.5万元却变成服务费，
而且第一次签合同时，
销售人员并未告诉他有公摊，
之后却被通知需要第二次签订网签合同，
合同中有了公摊面积3.32平方米的字样，
这让王先生很不满，
认为自己遭遇了消费欺诈。
这究竟是怎么回事？
网络图
购房款变服务费且面积缩水
王先生说，去年10月23日，他从兴庆区丽景街与湖滨街路口经过时，被一个小伙拦住推销商铺，该商铺正是位于路口西北角的荣城高登时代广场。“当时销售人员说商铺面积不大，回报率挺高，还可委托经营不用自己操心，我就动心了。”王先生回忆，他在小伙的带领下，到营销中心深入了解，看中一套位于二楼的5.3平方米商铺，小伙还热情带他到二楼看了看商铺面积大小，他特意询问有无公摊，小伙称没有。
想到只要花几万元就能当老板收租，王先生觉得很合适，便于同日以微信转账的方式交了1万元定金。在销售人员李某的再三催促下，王先生于10月30日再次来到该营销中心，刷卡交了22172万元房款。当时李某告诉他，按照公司优惠活动，王先生看中的商铺总价款为99662元，由于委托经营期限为10年，委托经营前3年租金20319万元可抵扣房款。随后，王先生与银川荣城房地产开发有限公司签了商品房买卖合同。合同上写明，该商品房预测建筑面积5.3平方米，总价款64343万元。合同同时约定，买受人在签合同时支付首期房价款32172元，并在2019年4月30日之前支付该商品房余款32171元。签合同后，李某又要求王先生在前台交了1.5万元现金，告诉他这是房款的一部分，如果不交就不给签订好的合同，王先生只好交了钱，但让他疑惑的是，对方并没有给他任何票据。在王先生多番理论后，对方开具了一张名为“服务费”的1.5万元收据，收款单位显示是包头市广泽房地产经纪有限公司。
回家后，王先生越想越觉得不对劲，但他仍然选择相信对方。直到两个月后，他被通知需要再签一份保障他利益的网签合同，才觉得自己被忽悠了。“我没有细看就签了，可是签完一看，上面竟然写着公摊面积3.32平方米，公摊达到63%，这不是坑人嘛，实得面积才1.98平方米，这么小的地方能干什么？”王先生说，他很生气，就想着把商铺退掉，但对方不同意，并且让他把第一份合同交回来才能把第二份给他，而他坚决不同意，对方也就一直没将第二份合同给他。
交1.7万可享优惠但不开收据不写入合同
4月16日11时许，记者以顾客身份来到荣城高登时代广场营销中心，假意看上一套三楼的12.02平方米商铺。一位潘姓销售顾问表示，该商铺总价27万余元，只要交1.7万元现金即可享受优惠，如果分期支付的话，每平方米可优惠4500元，优惠下来总价为21.6万余元，再减掉可以抵房款的前3年租金5.1万余元，实交款为16.4万余元，另加1.7万元。当记者询问1.7万元是以什么名义收取时，销售人员表示：“就像前几年买住宅一样，交1万抵2万，交2万抵4万，但是不写入合同。”
这1.7万元能否开收据？为什么不写入合同？销售人员称，这是享受的优惠，不开收据，“说白了就是避税，如果写到合同里，收的税比较多。”咨询过程中，销售人员并未主动提起公摊面积，当记者询问时，对方表示公摊40%-50%，并且公摊都一样。
那么，王先生说的是否是事实呢？记者随后亮明身份，表明采访来意，一位女性主管让记者先坐着，孰料等了40多分钟，也不见这位主管作出回应，其后，这位主管更是不知所踪。记者询问另一名女性客服人员，她表示管事的主管都不在，她来了才两个月，啥也不知道，并且王先生的销售顾问已请假好几天。
购房款变服务费不合理
宁夏辅德律师事务所律师张佳表示，首先，购房款变为服务费肯定不合理，根据我国合同法规定，合同成立的首要前提就是双方真实意思表示一致，但从王先生的陈述来看，双方并没有关于服务的任何约定，对方收取服务费显然不合理。对于房产购买，只有卖方开据了全额发票，买方才能依法办理房产登记手续，后续办理产权证。同时，依法纳税是每个企业和公民应尽的义务，买方付款后，卖方有义务开据全额票据。如果通过银行支付款项，收款单位和开票单位不一致，可以要求更换票据，如果无法达成一致意见，可以向市场监督部门、税务部门反映，通过行政手段干预。如果仍然无法处理，可以通过诉讼途径解决。对于购房面积的问题，张佳认为，如果王先生有证据能够证明实际承诺面积与合同面积不一致，出售方同样要承担违约责任。
针对上述情况，张佳建议，消费者应该仔细阅读合同条款约定后再签约，对口头优惠未在合同中体现的，应当要求在合同补充条款中予以约定。购房时可拍摄一些房屋销售现场照片，特别是对于优惠、面积、价格等的宣传照片，保留宣传册等，以便应对虚假宣传。（记者 王若英）
来源：新消息报
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