在印度单挑全世界的S.386大战中，居然意外带火了土耳其房地产市场？

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2019年10月15日 纽约 晴 | 小纽第1937篇原创文章

最近这几周，旨在取消职业移民绿卡国别限制的H.R.1044/S.386搞得美国移民圈里动荡不安，印度人单挑全世界，这可能是美国历史上第一次合法移民内部如此严重对立。社交媒体上、网媒新闻评论区、国会议员办公室，到处都弥漫着“印度移民VS世界其他国家移民”的火药味。

不过，产生对立的不仅只有印度移民与世界其他移民之间，中国职业移民申请人内部也前所未有地分裂了，中国申请人的内部矛盾是：EB-1/2/3 vs EB-5。

在H.R.1044/S.386问题上，中国EB-5申请人选择坚定地和印度裔站在一起，因为中国EB-5申请人现在等待绿卡的时间可能在16.5年左右，比EB-5印度申请人的8.4年足足多出来一倍。

但如果S.386通过执行，

中国申请人的16.5年可能会

迅速下降到8年左右！

漫漫排期路有多慢？

比起前几年的火热景象，如今的美国投资移民市场早已“风光不再”。早些年听说谁在办EB-5，大家心里还艳羡一下“有钱真好”，现在再听说谁再等EB-5绿卡，大家脸上会立即浮现出大写的同情！

50万美金，相当于在国内一线城市买套三分之一、二分之一套公寓的价格换一张美国绿卡，打包解决子女留学、就业、全家移民几大核心问题，听上去是一笔十分划算的生意，不过经过多年的“过度销售”，留下的是中国投资移民申请人的漫漫排期路。

传说中的“漫漫排期路”到底有多慢呢？

当2015年5月EB-5投资移民排期首次出现时，很多蒙在鼓里的投资移民申请人根本不知道排期有多可怕，当时很多移民中介还在向客人许诺两年就能拿到绿卡。

于是也就是在2015年，来自中国大陆的EB-5申请达到史高，仅2015年一年移民局就收到了14,373份EB-5申请。而美国每年总共也就只有一万左右份绿卡名额分配给EB-5，而且还不是按家庭分配，是按人头分配，比如一家三口就需要占用三张绿卡名额。

再加上每个国家7%绿卡总数的限制，EB-5每年每个国家也就只能分到大约696张绿卡，到财年结束时如果有多余配额再分给申请大国。根据美国移民局今年5月提供的中国EB-5申请人数据显示，大约还有32,169份申请正在等待排期，另外还有17,368份正在审理中，按照中国标准式三口之家计算，在没有任何新申请的前提下清空目前的积压，中国申请人需要(32,169+17,368)X3=148,611张绿卡名额。

每年只能消耗696 

vs

148,611已有库存积压

换谁不绝望？

这就是为什么，2015年5月EB-5的排期日为2013年5月1日，时至今日4年多过去了，排期居然仅仅前进了20个月，2019年10月可用的EB-5排期日是2015年1月1日。

那些指望申请到绿卡能方便孩子去美国留学、毕业以后就业的中国家庭，几年之后盼来的都是孩子毕业、超龄失去一起获得绿卡资格的烦心事儿...

你就说糟心不糟心？！！

“众叛亲离”的滋味不好受

所以，当中国EB-5申请人听闻有个叫H.R.1044/S.386的法案出现了，它能够帮自己排期加速一倍，大家仿佛捡回了点人生希望。

可命运弄人，这回中国EB-5撞上了中国EB-1/2/3申请大军，大多数中国EB-1/2/3、H-1B、F-1们从长远利益考虑坚决抵制H.R.1044/S.386，不管支持者们怎么变换算法试图证明“H.R.1044/S.386将会造福所有中国申请人”，但都是来自中国的EB-5和其他类别职业移民绿卡申请人们这回是无法达成统一观念了。

给中国EB-5们雪上加霜的是，按道理应该为中国申请人撑腰的美国区域中心行业协会(IIUSA)也坚决反对H.R.1044/S.386，EB-5中国申请人中有很多人都选择了区域中心试点项目，怎么IIUSA不帮着金主说话胳膊肘还往外拐呢？

IIUSA的立场是：取消国别限制不仅不能从根本上解决EB-5排期积压严重的问题，而且会把EB-5推向绝境。一旦H.R.1044/S.386生效，美国国会里的大佬们可能会以为排期问题彻底根除，但排期积压如此严重的问题根源在于分配的绿卡数量太少，完全已经无法满足当前美国移民的需求、跟不上节奏，如果通过了S.386以后再向国会要更多绿卡，铁定成为“不能完成的任务”。

土耳其房地产为何突然供不应求？

如此这样“众叛亲离”，

难道中国EB-5申请人们

就只能和印度移民结成战略同盟

精诚合作了吗？

当然没有！

机智的EB-5申请人寻找到一条

“曲线登陆美国”的捷径

——E-2条约国投资签证

中国家庭申请EB-5的常见诉求包括：子女赴美读书、全家人可以长期居住在美国、创业/就业机会、往返中美不受限制等。

EB-5申请人因为职业经历、家庭情况，往往不适合申请美国常见的工作签证或绿卡种类。考虑到EB-5申请人财力相对雄厚，筛选下来其实E-2条约国投资签证是一款绝佳选择。

虽然E-2不是绿卡，

但E-2签证优势非常明显：

E-2签证持有人的配偶及21岁以下未婚子女可以一同赴美生活、读书，配偶可以申请EAD工作许可在美国合法工作。除此之外还具备以下几类优势：

时间优势：

• E-2没有排期、审理只需三个月，签证获批后即可入境；

• 首次申请签证有效期为5年，之后只要投资的公司正常盈利即可申请无限次延期；

• E-2没有对绿卡持有人每年需在美国停留的最短时间要求；

资金优势：

• 投资金额为20万美金，且投资到申请人自己的公司，资金十分安全；

• 如果E-2签证持有人每年在美国停留时间不超过122天，可能规避美国对绿卡持有人实行的全球收入征税制度；

• 相比EB-5动辄5万美金以上的律师费，E-2的律师服务费会便宜很多；

操作便利优势：

• 不用满足EB-5必须雇佣10位员工的要求，一般2-3名员工即可；

• 对E-2投资项目的监管力度宽松，没有EB-5区域中心受限的各种法规监管；

• 移民局更倾向小型实业投资，例如奶茶店、餐厅、小超市等。

以上各种优势几乎完美契合一般EB-5中国申请家庭的绿卡诉求。

可对于中国公民来说，

E-2签证最大的障碍是中国不在美国规定的E-2协约国范围内！

但这根本难不倒机智的中国EB-5们，

他们找到了完美解决这个bug的方法：

拥有一本E-2签证协约国的护照！

按照规定，一共有82个国家可以申请E-2签证，但综合考虑投资成本、时间成本、投资回报率等因素，土耳其便在这82个国家中脱颖而出！

2018年土耳其政府将原本100万美金置业投资入籍的金额下调至25万美金，只需在土耳其购买价值25万美金的房产、保证3年内不出售，半年左右即可获全家获得土耳其护照，如此低廉的价格使得土耳其成为目前市面上性价比最高的入籍项目之一。

突然大量涌入的买家让土耳其房地产市场大热，高质量房源更是供不应求。土耳其本国媒体报道，现在土耳其每年从外国买家购买房地产生意里收获50-60亿美金。去年25万美金买房换护照政策出台后的七个月里，土耳其向外国买家销售了大概1.46万套公寓，预计到今年底这一数字将达到5万套。

△土耳其首都安卡拉一角，版权属于原作者

看完EB-5中国申请人的困境，

你对E-2这条“曲线登陆美国”捷径

有何看法？

其实E-2曲线赴美不仅只适用于EB-5们，如果你的诉求与EB-5相似、考虑长远的留美计划但不想陷入EB-5的排期僵局，E-2也有可能帮你解决很多问题。

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