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深度解读 | 姜文《让子弹飞》

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注意!!!不仅仅是“租购同权”了,“购租并举”也来了!这次,炒房客被关门打狗了!

2017-07-27 申报馆 申报馆



当我们以为租购同权已经是杀手锏的时候,刚刚,楼市又一个更为猛烈的核弹来了!

昨天(7月26日),新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章,爆出了一个大消息,瞬间刷屏。

租购同权,将立法明确!

是的,在新华社的文章中,最重要的一条信息是:住建部将通过立法明确租购同权!

先前许多媒体猜测,广州实行租购同权后,会有许多城市陆续跟进。现在看来,无论其他城市跟不跟随,一旦住建部立法明确租购同权,全国所有城市都将产生租购同权的效果。

一定要把把房价真正摁下去!

这一次,不仅不给开发商留后路,也不给政府自己留后路。

 二

从去年开始,国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”。刚开始,很多人以为这只是一次普通的楼市调控。

但是,他们想错了。

狂风暴雨已经袭来! 

雄安新区的出现,是第一个重磅炸弹。今年4月份,北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示,雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。

随后,厦门开启了限售的先例,二三十个城市跟进。在一些城市,甚至出现了“追溯性限售”。也就是说,不仅仅新政颁布后买的商品房被限售,此前一两年买的也被限售。 

再往后,100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现,直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。

最近,更具爆炸性的消息来了——国家圈定了12个城市,搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。 

也就是说,国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前,这些领域都是完全市场化的。

这两天,上海又传来大消息:两块“租赁用地”以超低价(低于6000)转让给了上海市的两家区属国有企业!楼面价破8000,以前匪夷所思的事情,确确实实在我们眼皮底下发生了!

一阵一阵的惊雷滚过,反复陈述一个声音:住房的历史性转折点已经到来!

  市场端将呈租售二元化!

  目前解决居住问题都是靠买房置业,刚毕业的小青年就想买房,导致了房价的暴涨和整个社会的浮躁。其实国外大都会的人口流入,基本都是靠租赁解决居住问题的。我国首部住房租售法已公开征求意见,立法步伐正在加快。住建部等9部委近日支持在人口净流入大中城市培育和发展住房租赁市场,并选取12个城市先行试点。广州的“租购同权”破了题,虽然“租购同权”目前形式大于内容,但毕竟从公平理念上是一个努力的方向。让租房的房客淡化“客”的心态,更有公平感和安定感。

  未来满足居住需求,并行的两个市场:一个体系是产权房;一个体系是租赁房。产权房里分成商品房+保障房;租赁房里分政府公租房+企业商租房+业主出租房。大城市的存量人口在产权房,增量人口可能就得靠租赁房解决居住问题了。

  商品房可能成为茅台酒一样的稀缺品,新人要准备做长期的房客。其实转变观念的话,差别并不大,都是居住。国外的租赁市场非常发达,欧美的青年都是在30岁-40岁这个阶段才首次置业。新加坡90%的人口都是住在政府提供的保障房和公租房里,剩下10%是私人产权的商品房。商品房价格极贵,但对广大工薪阶层伤害很小,主要客户是富豪阶层和高级中产。   

  租售并举,应该是学习新加坡模式,就是建立双轨制的并行二元市场。

 


自古以来,房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士,赚钱最终的目的就是为了买房,似乎买房就是唯一保住资产的渠道。


社会不断的发展变化,各行各业都带来了剧烈的冲击,唯有唯独房地产行业一成不变。天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。


尤其是发展迅速的今天,越稳定的财富成为了大家追逐的对象,放眼天下,似乎唯有房产才是唯一保值的资产。


越是众多人追逐,泡沫就会越来越大!这种泡沫导致,辛辛苦苦在实体业中打拼数十载,甚至不如一套房子赚得多!


各行各业的人,很多都被利益所趋,奔向房地产!不少有钱的人也不愿再去奋斗,而是买房坐地收租,贪图安逸、坐享其成


只有以“奋斗者”为本,才能推动社会的发展,只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。


这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

明眼人都能看出:这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价,其实不过是沙上筑塔,一旦投机情绪降温,裸泳者就将现出原形。

今天,大闸刀已经拉开,势必切除畸高房价的毒瘤!


早在之前,楼市就已经出了大量的限购、限价、限售、限贷政策。一个比一个严厉,一个比一个狠。我们看到了无比坚定的决心!


当租房真的能够享受等同买房的权益时,当买房不再是追逐利益的渠道时,我们还需要买房吗?当没有人买房了,都去租房了,房价泡沫还能维持多久?


一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼。



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