当下，对房地产的2个困惑！看完秒懂！
房子只要没有套现，赚多少钱都是纸上财富。
没有流动性的房子，就是垃圾资产。
你同意吗?
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今天切入正文之前，先说两个案例：
案例一：前两年一个朋友在北京五环外买了一套房子，拿到了8.5折优惠，背上了200万的债务，现在生意周转过来，手上资金宽松了，想提前还款，银行经理告诉他，现在还钱不划算。因为 想再买房，‘ 不上调就不错了，而且房贷基本没额度，没半年弄不下来’。
案例二：一个北漂的妹子苦苦等了5年，终于有了购房社保资格，但看到最近银行对首套购房都调涨到1.2倍的利率，就开始犹豫了，到底要不要买房呢？
这两个案例告诉我们2个问题：第一、房贷利率上涨1.2倍到底到不高？第二、好不容易有了购房资格，但条件各种苛刻，要不要因此放弃买房。
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不要提前还清房贷
对当下中产来说，保护财富的核心就是建构以房贷为中心的资产组合包。
因为通货膨胀。
1980年代初，万元户就是有钱人的概念。到了2000年，100万算是蛮有钱了。
现在1000万可以算中产，100万基本不算钱。我们这个时代变化太快了，每过十年，加一个零。为什么有的人可以在十年里财富翻100倍，有的人财富只剩50%？很多理财书都不会告诉你这个道理。
房贷为啥不要提前还？房贷算是中国银行里最低息的贷款了，甚至跑不过这些年通胀的水平。
更致命的是，一旦提前还了，你再向银行借钱，就比以前更难了。
北上广深和热门二线城市多个银行首套房房贷利率已经没有优惠了，甚至有个别银行的首套房利率已经执行基准利率的1.1倍，二套房利率也全面调升至基准利率的1.2倍。
对比一下这几年的房贷利率水平，今年已经处于较高水平，在政策较严的2010年和2014年，首套房贷款利率最高也就上浮1.1倍和1.15倍。
房贷利率上涨有什么影响，我们来算一算：
以贷款100万为例。房贷利率调至基准利率，比此前风行的85折，每月要多缴395元，20年算下来要多还近9.5万元。
因此，手上有8.5折甚至更优惠利息的童靴们，你们偷着笑吧……
2. 只要有流动性，刚需族就要勇敢上车
没有流动性的房子，就是垃圾资产，只能说是纸上财富。
举个栗子，全国楼市最牛的河北保定楼市, 要求开发商拿了地卖房时,必须明确地告诉购房者:房子买了之后,十年内不得出售。
这就是没有流动性的房子，将直接丧失资产属性。还会有多少人去投资呢？
房子首先是资产，其次才是房子。资产要值钱就必须具备一定的流动性，流动性越好的资产越值钱，现在是十年，太长了。
对于当下浮躁的楼市来说，五年可能都充满了变数，更别谈十年了。
所以，解答问出第二个问题，只要一个地区的房子有足够流动性，只要是刚需要上车，就勇敢买。
如果要问：未来还有什么样的领域，是可以考虑投资的？
复利姐告诉你—— 有可以借钱的领域。对于个人来说，除了房贷，几乎没有借钱的机会。
当然，如果你是开公司创业的话就容易得多。
创业的话，我比较看好那些有大规模负债的行业，比如预付卡类。比如我开个理发店，弄个预付款，我开个健身房，弄个会员卡，就是这些进行债务性配置的行业。
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