租房上名校！学位房，悬了？！ （说说我的5点担忧）
谁也不能保证租了学区房就一定能上对口学校。这个新政，有太多让你“别想太多”的理由了！
是的是的，昨夜，喜大普奔，广州的 “租购同权” 楼市新政刷屏啦。
具体新政可以拉到文末看，复利姐就不多累赘了。今天主要说说几点担忧！
（无论什么时候，一有楼市新政的风吹草动影响房价涨跌，都会极大地影响着吃瓜群众的情绪。）
01 为什么不看好租售同权这个楼市新政策？
有些人可能不知道，隔壁深圳早已经开始实施。对于没有手持学位房的人来说，普遍的担忧是：
1、 在广州如何租房上学？什么条件才能够租房也能够入读学位房（学区房）？
2、“神助攻呀，学区房价格更要涨了，没人卖，坐收高额租金。”
至于，租金会涨吗？学位房会涨价还是掉价呀？ 复利姐的看法是，短期内租金应该不会猛涨，要看政策的细则，长远看肯定会拉。
不要忘记，学位房的火热，本质原因是—— 教育资源的短缺。 现在由于可以租售同权了，业主 惜售、流通性少了，学位房恐怕是要掉价了！
假设，租售同权之前，你的租房收益年化率可能只有2%，政策后翻3倍，达到6% ，倒是给我一个卖房的理由啊！不卖了！😒😒😒
3、有产权都未有学位，租房就有学位？！承租人的要求恐怕你达到不了！
别想太多，租房不一定能够上到对口的学位房。你或会分配到“对口”的民办学校。
条件呢？只有“符合条件的承租人”才能享受到这一权益。
满足租房入读名校的，条件可不简单：
具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的;
一句话，你是贫困户，或者人才绿卡持有者，并且本市无房的才行。
所以说呢，租房得学位，这是扶贫呢…… 😭😭😭
4、深圳的经验之谈，至少要提前一年承租
在深圳是如何租房上学的 ？
深圳各区将严格执行“学区内租房时间1年以上”的规定。根据2015年及2016年规定，对非深户而言：2017年申请小一者，合同需在 2016年3月31日以前办理，租住时间原则上应跨越2017年9月30日。以福田区为例。实施学位房锁定的32所小学，须在报名前一年的9月30前办理租赁合同。
此外， 私下与出租方签订的租房合同或者通过中介签订的居间合同都是肯定不行的。一定要去学校所在的街道办办理正规的租赁合同，要注意的是，租赁合同是要纳税的，事前一定要约定好谁负担相应税款达成一致，以免到时候发生不必要的纠纷。
解决了租赁，还要排名。在深圳龙华区，第一类入学的是本地户籍和买了房的，积分最多，其它条件的排位都靠后，在教育资源本来就有限的情况下，有房的都不一定能排到好学校，更别说排名五六类的租房人了。
深圳租房上学也一样要遵照 学位锁定 政策（小学6年之内其他家庭不能再用此房申请小学及初中学位，反之，若已申请初中学位，其他家庭3年内不能申请初中及小学学位），从房东角度来看，你房子的学位将被他锁定6年，6年内自己的孩子如果要碰上入学需要学位，就可麻烦大了！
今天，有一则消息继续在朋友圈发酵
↓ ↓ ↓
【有学位房出租的朋友尽量不要把房产租给适龄儿童】
从深圳的经验来看，学位锁定是真的。
那么，广州呢？还有多少人愿意出租学位呢？
5、最后， 租售同权的关键，还是要靠教育资源的供应，如果不能持续增加，后面这些政策等同虚设。
真相是怎样？
你以为租房就能有学位吗？真是too young too navie了！
答案是： 太！ 难！了！ 太多的细则等待落实。
02 未来，租房子是一个大趋势？
北京、上海、深圳、广州多地都鼓励新颖租赁方式，大理推进公租房，要少开放商（比如万科）拿地加上自持70年条件等（详见《551亿！这次，万科在豪赌广州的房价！ 》 《又搞事情！100%自持70年 !万科在谋划什么?》），未来，也许租房子的人会越来越多了！
同样，这次新文件，复利姐也是看到了一大波亮点，是鼓励租房方向的：
第一，有成立广州住房租赁发展投资有限公司等大方向，
第二，有房屋出租税收减免、允许满足条件的租房人群子女入读义务教育学校，
第三，商改租，允许将商业用房等按规定改造成租赁住房等接地气的政策。
回顾新政原文的亲们可以戳这里>>
http://www.gz.gov.cn/gzgov/s2812/201707/3cec198881d44d33a80a145ff024a164.shtml
03 学位房要掉价了？
再也不是一张昂贵的船票了！
学位房为什么贵？因为教育资源的短缺。稀缺就会导致溢价，因此最贵的房子往往是所谓的学校房，医疗房。
北上广深等一二线城市，房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源，比如优质的学校，医疗等资源。由于资源是要按片划分的，也就是说，只有买房子的人，拥有产权的人才能够享受。
这就导致了房价变成了一锅石头汤，一锅滚汤内翻滚的就是平常的砖头水泥。有人加入教育资源，就变成了学区房汤；有人加入医疗资源，就变成了养老房汤；有人加入商住概念，限购就成了纸上谈兵……这些“鲜”名远溢的资源，让房价一涨再涨，一房难求。
如今，北上广深都在推动租赁市场的发展，如果租房可以顺利和购房享受同样的资源，那么无形中就等于把租房的价值提高了许多，到时，学位房也许要降温了。
但是，对于租房带学位的疑问，还有太多太多了…… 这需要时间去验证！
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