上浮20%，今天，最扎心的事还是来了！
这下真是穷得只能吃土了。。
一、
房贷真的变得更贵了吗?
赶上85折的政策末班车，复利姐觉得无疑是幸运的，不然又要等3-5年调控周期了。
这两天朋友圈在传这张图：
敲重点。。。
☆ 首套房房贷从 “执行基准利率，不再有任何折扣” 到上浮 “5%~ 20% ”
☆ 二套房房贷执行基准利率的1.1~ 1.2倍。
☆ 消费贷、抵押贷执行基准1.25倍。
不完全统计，7月出现首套房利率上浮的城市共有20个，其中包括了一线城市和部分二线城市，如合肥、厦门、南京、杭州、武汉、苏州等。
广州首套房贷利率最高的为浦发银行，为基准利率上浮20%。这下刚需要泪流满面了！
( Ĭ ^ Ĭ ) 好不容易凑齐3年社保变5年，好不容易交满1年公积金获得贷款资格，商贷却要上调2成…… 真没赶上好年份。
央妈的定向加息猛招已经持续6个月了~ 从调节SLF/ MLF /TLF 货币利率开始，今年，全国房贷利率很大几率集体突破5%！
▲ 利率上升的情况在历史上也发生过，如2009年6月份至2011年和2012年9月份至2014年三季度，它们分别在在2011年下半年和2014年二三季度达到了同期的高点。 2012年初和2014年中达到高点，约为7.5%和7%。
易居房地产研究院在《房贷利率与楼市研究》报告做出的结论是：下半年房贷利率还将继续上浮，部分城市购房需求继续收缩。
6月份，复利姐在旧文中提及，《加息、房贷上浮！最可怕的事情还是来了……》 每一次动真格的调控，最受伤的总是刚需。
不妨用房贷计算器微信小程序算一算，贷款200万，每个月多付多少利息？
二、
房贷不仅变得更贵，还变得更慢了。
以前商贷2个星期可以办好，现在3个月都算快的了，想再快点，再上浮20%呗…… （土豪请随意）
过了6月份的银行MPA考核，现在8月份，额度已经没那么紧张了。但依然是一贷难求。
房贷利率的历史高点超过了7%，而现在个人首套房贷利率达到5%，这意味着目前房贷利率还处在历史较低位。
复利姐建议：如果你能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。
房贷，是最优质的债务组合。未来2-3年，肯定更加艰难了！ZF 这是在告诫投机购房者，买房的成本将会大幅增加，需要上车的刚需抓紧时间。
三、
房贷调整不是打击刚需，而是针对炒房族。
房地产：给我一个杠杆，我就可以撬起地球！
原财政部长楼继伟说，中国楼市杠杆率已经达到了50%。这意味着，我们并不是真的那么多现金，很多人都是借钱买房。
家庭杠杆率怎么算的呢？就是住户贷款与名义GDP的比值。按照今年GDP增长6.5%的预期，同时住户贷款再增加5-6万亿计算，大概到年底，家庭杠杆率也就达到50%了。
2004-2008年我国家庭杠杆率稳定在17%-19%，家庭杠杆率50%，等于是10年前的2倍之多。
就像去年疯涨的深圳，很多人都是通过 贷上贷、加按揭这种方法来购房，达到财富的迅速积累和膨胀。房地产泡馍，已经成为当下的一只“灰犀牛”。
在去杠杆稳经济的时代，ZF一定会想尽法子打击炒房者，对于刚需，会推出更多“租购同权”“共有产权”等新政策的尝试。
所以，刚需们，也不必绝望！车到山前必有路！
楼市分析
股市◎基金投资
家庭理财
找复利姐聊八卦爆料吧
急事找复利姐可加微信号复利宝宝（扫描二维码 ↓ ）需注明好友原因，不加陌生人，江湖险恶，你们懂得！