银行延迟放贷，房子买不了，为什么违约的是我？
✔ 『 银行迟迟不放款，卖家天天催，我能怎么办，我也hin绝望啊！』
✔ 『银行也批了贷款，但是一直没有放款消息，开发商要追究我违约责任，怎么办？』
✔『 银行一直不放贷，买家是否可以更换银行？ 』
……
2017年，注定是一个让购房者心塞的年份。
开年回来，就遇上了全国最严厉的限购、限贷、限售新政。全国银行利息普遍上浮，等于进入变相的加息时代。
算一算你要给多多少钱，戳这里 >> 刚刚确认！利率涨了，银行变相“加息” ！
算一算，购房者 向 商业银行贷款200万，30年，不同利率折扣下你将付出多少本金利息？
看一看下表，就明白了~
如果你是全款购房的土豪，可以调过文章开头那几个问题了。这里是针对需要贷款购房的刚需，做个解答帖。
1、 “银行迟迟不放款也是自己预料之外的事情，能否宽限一些时间”
在各种购房群里，复利姐看到很多买家在求助，没想到自己信用良好，但银行也迟迟不放贷，现在愁死了。
开发商也态度强硬不肯让步，表示必须按合同日期给到房款，否则首付不退，房子将卖给其他买家！
听完后眼睛都哭瞎了，并抱怨说：银行延迟贷款，为啥违约的是我？
复利姐解答：
银行虽然给了你同贷书，也注明了合同到期的时间，但整个宏观层面就是限字当头，利率上调，银行才有钱赚啊，所以只能拖着你们这些拿了优惠的买家啦~
等到合同到期，要重签，提升利率，马上给你放贷，信不信。
2、 那么，银行延迟放贷导致无法买房，违约金到底应该谁承担呢？
要看条例。比如你跟开发商签合同的时候，是有选项的。“由于买家原因银行贷款批不下来，卖家是否要追究买家违约责任。”
不过不幸，要追求，那么首付被没收，也是有可能的。
听完之后，不少购房者要哭瞎了，心里慌得很，那么要如何最大限度的减少损失呢？
复利姐建议：
如果是购买二手房：
签三方合同时，一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约，退定金，因为银行的问题是谁也掌控不了。
如果买家更想银行快快通过，签署三方合同后，你可以在未办理解押之前先让买家通过按揭公司办理同贷书，如果同贷书出来了就说明贷款无问题，你就可以办理解押，然后再网签，再过户等等后续手续。
如果同贷书出不来说明买家的贷款有问题，就解除买卖合同，这样的程序才是合情合理，保障买卖 ...
如果是购买一手房：
一般的楼盘开发商是这样的，销售在成交之前都会问清楚客户的情况，如果最终因客户原因成交不了都会当挞定处理，定金不退。
3、 A银行不放贷，要不要换B银行？
换了可就没折扣啦 。
大环境这样，哪家银行都差不多。股份制银行不见得比国有大行多额度，毕竟都是要抢的~ 可能利息会更高。
这时候，对购房者来说，只有一个选择—— 做一只待宰的羔羊，接受利息上浮，就能早早下款啦~
祝大家都能早日住上称心如意的好房纸哇~~ ︿(￣︶￣)︿
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