重磅，都市圈时代来临，哪里的房子最值钱？

图/视觉中国

大消息：中国都市圈时代即将来临，将如何深刻影响房价？

2019年2月21日，国家发改委发布了一则影响13亿中国人的消息：

发改委颁布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，指出，在2035年形成若干具有全球影响力的都市圈。

什么是“都市圈”呢？

据说，都市圈，是中国进入城镇化的第四个最高形态时代，即城市群时代、大湾区时代、中心城市时代、都市圈时代。

参考欧美国家的经验，当一个国家的城市化率超过50%时，这个国家的人口、资金、产业等开始向大城市集聚，城市化就进入大城市化阶段，都市圈化时代来临。

无独有偶， 2月18日，国务院印发了《粤港澳大湾区规划纲要》， 一盘大棋思维，构建中国最具经济力的都市圈。

都市圈是城市群内部以超大特大城市或辐射带动功能强的大城市为中心、以1小时通勤圈为基本范围的城镇化空间形态。

像珠三角城市群的广佛同城，就是都市圈形态的雏形。

另据《21世纪经济报道》报道，南昌、上海、杭州、银川、长春、郑州、青岛等多个城市，在今年的地方两会中都传出了要打造都市圈的消息。

那么，中国未来将构建多少个具有世界影响力的都市圈？

答案揭晓之前，先看看中国目前有多少个城市群。

参考第十三个五年规划，中国目前有19个城市群，分别分布如下

△ 京津冀、长三角、珠三角、山东半岛、海峡西岸、东北地区、中原地区、长江中游、成渝地区、关中平原、北部湾、山西中部、呼包鄂榆、黔中、滇中、兰州－西宁、宁夏沿黄、天山北坡城市群。另外，还有拉萨为中心、以喀什为中心的两个城市圈。

但是，19个城市群定位不同、成熟程度不一，有的规划已经出台，有的还停留于概念，有的尚不具备形成城市群的条件。

有的人可能会问，在这19个城市群当中，哪些城市的房产是比较保值的呢？

当然是要参考城市群及其中心城市了：

三大世界级城市群：

珠三角（广州深圳）、长三角（上海杭州南京合肥）、京津冀（北京天津）。

 按不同地理区分：

南方	长江中游城市群（武汉、长沙、南昌）、海峡西岸城市群（福州厦门）、北部湾城市群（南宁）。
西南	成渝城市群（成都重庆），黔中城市群（贵阳）、滇中城市群（昆明）。
北方	中原城市群（郑州）、山东半岛城市群（青岛济南）、辽中南城市群（大连沈阳）、哈长城市群（哈尔滨长春）、山西中部城市群（太原）、宁夏沿黄城市群（银川）。

西北	关中平原城市群（西安）、呼包鄂榆城市群（呼和浩特包头）、天山北坡城市群（乌鲁木齐）、兰西城市群（兰州）。

一些看法：

国家大力推进都市圈时代来临，释放了什么信号呢？

复利姐认为，中国城市格局正在进行洗牌。

伴随着国家“重磅定调”都市圈时代的来临，2019年~2035年，中国城市的价值将面临大洗牌。

强者会愈强，弱者会愈弱，都市圈对人口的虹吸效应会非常的明显。🤔

据发改委文件，要放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，（划重点，个别超大城市除外）

简而言之就是，放开除了北上广深之外的其他城市的落户限制，二线城市的户籍门槛即将进一步降低乃至最终取消。

粗俗点来想，可以这样认为：在都市圈的房价继续上涨，非都市圈的城市房价进入滞涨期。至于哪些城市房价会成为黑马呢？这个留给大家去想象啦。。。

PS，你目前在哪个都市圈呢？

你（的钱包）准备好迎接都市圈时代的来临了吗？

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