中央定调不搞“地产刺激”！A股房企半天损失500亿市值，楼市真的要凉了？

图片来源：图虫

7月30日，中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，会议释放出多个重磅信号。

新闻联播报道截图（来源：@人民日报）

1)中央定调：不搞地产刺激

会议明确指出，不再将房地产作为短期刺激经济的手段。

值得注意的是，“因城施策”、“一城一策”没有提及。

来源：中原地产研究中心

有机构解读为，以前中国刺激经济的手段，房地产是最常用、效果最立竿见影的，如今不管用了。

可以预期的是，地产不短炒，不仅龙头房企扩张布局承压，中小房企更面临生死之战，炒房者估计要“末日逃生了”。

只能说一句，中央信号都如此明确了，还指望靠地产转快钱的亲们，回头是岸。。

2)  楼市火爆，股市抽水，楼市调控，殃及股市……

消息发出后，今天A股逾百只地产股下跌，截至收盘申万地产板块市值为2.21万亿，较盘前缩水约500亿。

图：今天跌幅较前的地产股，龙头股方面，万科A下跌3.5%，保利地产下跌2.8%。港股内房股方面，中国恒大下跌1.18%，碧桂园下跌1.84%。

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此外，复利姐注意到，还有一条跟楼市有关的消息：

7月30日晚间，@人民日报微博也传递出鲜明信号：炒房，此路不通，炒房客早该凉凉！

而就在前两周的7月16号，人民日报海外版也发布标题为“中国房地产市场拒绝‘大起大落’”的文章。

对比以上两则消息，本号解读如下：

1) 人民日报作为中国内地最权威的媒体，呼声基本上就代表着管理层的意图——

“房住不炒”是最基本的调调，大水漫灌的时代已经过去，总之，靠投资住房来赚钱将会越来越难。

2） 但是——

“房产市场也防止大起大落”，本号从字里行间看到的是，既然拒绝大起大落，言下之意便是禁止大跌，或者不允许热点城市下跌。

事实上，房价上涨的趋势，2015年后这轮调控以来，从未变过。

不管是国家统计局公布的官方数据，还是民间机构追踪的数据，中心城市调控三年来，房价依然在上涨，只是涨幅和涨速大不如前而已。

图：2019年1~4月，70个大中城市房价加速上涨

(数据来源：Wind，东方证券研究所)

所以精明的读者就会知道，热点城市的房价，只会“慢涨”，不会急跌。投资者或刚需族，买入这些城市的房子，相对比较保值。

比较危险的地区，复利姐猜想，是由于货币化补偿或者居民加杠杆导致房价过快上涨的三四线城市，是热点城市卫星城的“城市新区”、是形形式式的旅游地产、以及没有保障的小产权房……

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