公司改名 房东可以终止租约 赶房客？

张女士在美国布碌仑经营一家日餐餐馆，六年前以有限责任公司(INC)的形式租下店面，和房东签十年租期，另外可以选择续约八年，一个月租金要1万8000多元。

六年多来生意不错，两、三年前因为报税出了点小问题，所以她把有限责任公司的名字从她改成我弟弟的名字，持续经营到现在生意越来越好，以为一切都很顺利。没想到最近收到房东发来终止租约的律师信。

打电话给房东后，他说发现我们信箱的名字更动了，于是查出房客两、三年前把公司名换掉的事，要求20天之内更正公司名称；并提醒她，如果不更正，要提前终止合约。请问房东是否有权这样做？张女士一定要更正公司名称吗？

朱益民律师答：妳必须仔细核对妳的租约内容。有些租约里会写明，房客不能随意更换公司名称，如果要更换或将租约转让，必须得到房东的书面同意；房东也不能随便拒绝房客欲转让的要求。若合约有这样的内容，妳便不可这样转让却没告知房东。 .

很多华人都小看租约的法律效力，以为只要按月缴房租，房东就不能赶走房客。因此妳现在不能不理房东，否则租约就被终止，经营六年多的餐馆也没了。

不过如果妳不搬，房东也不能强迫妳走，而必须到法庭去告妳；房东在法庭上也可能会跟妳索要剩余四年的租金，因为提前终止租约并非房东的责任，除非房东后来有顺利租给别人。

妳能做的就是请律师跟房东谈判、打官司，接下来看具体情况，虽然违约在先但或许仍可以挽救。还要提醒华人，虽然租约都是厚厚一本，内容差不多，但其实许多细节很不一样，一定要了解才签约。

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