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公司改名 房东可以终止租约 赶房客?

2015-11-26 世界日报 汉加风

张女士在美国布碌仑经营一家日餐餐馆,六年前以有限责任公司(INC)的形式租下店面,和房东签十年租期,另外可以选择续约八年,一个月租金要1万8000多元

六年多来生意不错,两、三年前因为报税出了点小问题,所以她把有限责任公司的名字从她改成我弟弟的名字,持续经营到现在生意越来越好,以为一切都很顺利。没想到最近收到房东发来终止租约的律师信。

打电话给房东后,他说发现我们信箱的名字更动了,于是查出房客两、三年前把公司名换掉的事,要求20天之内更正公司名称;并提醒她,如果不更正,要提前终止合约。请问房东是否有权这样做?张女士一定要更正公司名称吗?


朱益民律师答:妳必须仔细核对妳的租约内容。有些租约里会写明,房客不能随意更换公司名称,如果要更换或将租约转让,必须得到房东的书面同意;房东也不能随便拒绝房客欲转让的要求。若合约有这样的内容,妳便不可这样转让却没告知房东。 .


很多华人都小看租约的法律效力,以为只要按月缴房租,房东就不能赶走房客。因此妳现在不能不理房东,否则租约就被终止,经营六年多的餐馆也没了。

不过如果妳不搬,房东也不能强迫妳走,而必须到法庭去告妳;房东在法庭上也可能会跟妳索要剩余四年的租金,因为提前终止租约并非房东的责任,除非房东后来有顺利租给别人。


妳能做的就是请律师跟房东谈判、打官司,接下来看具体情况,虽然违约在先但或许仍可以挽救。还要提醒华人,虽然租约都是厚厚一本,内容差不多,但其实许多细节很不一样,一定要了解才签约。


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