展望2016年加国房市 买进还是卖出

编者按：2016年加国房地产市场走势会如何，各种看法纷呈。本网刊登在加拿大从事房地产多年的投资人、发展商Herry的文章，和大家分享他的观点。他的判断依据是从移民、汇率、物价通胀、供求关系、中国经济、政策前瞻等几大方面考虑。

现阶段房子是卖出去好还是买进来好，在回答这个问题之前应搞清楚房价的高低与什么因素有关。这样才能初步判断房价近段时期的走势，才能决定买进还是卖出。

决定大温房价的因素

大温地区房价的高低主要有以下几个因素决定：

1）本地和世界经济尤其是中国大陆的经济高速发展，他们有的是钱需要投资保值产品-房地产。

2）大量的新移民尤其是有钱的人越来越多，一部分人一下飞机就买房，经济条件差点的拚搏几年也会加入购房队伍。

3）加币和利息的低价位使得购房成本降低，都想趁机买房，由于大量购房者的同时涌入使得房价大涨。

4）由于土地的不断变更，使得原有市内的独立屋的数量不断减少，稀为贵。

5）大部分有钱人成了独立屋的发展商，抢购旧屋翻新后高价卖出赚钱。

6) 海外投资商的进入。

7 ) 大陆外币的开放等。

综述上面的几个因素，目前大温地区的房价不会跌只会涨。

涨到什么时候停或跌

要看以下几个方面是否会在短期内会出现：

1）加币猛涨、利息调高而且要在原有的基础上调高3%左右；

2）移民政策收紧

3）加拿大政府调整购房政策和大幅度调高房产税

4）中国大陆对外投资政策的调整和收紧外汇管制政策，

5）大陆移民兴起回流潮，

6）全世界尤其是中国大陆的金融危机爆发。

有以上6条之中有一条发生，都会影响大温地区的房价都会发生微跌或暴跌。

你们认为以上的任何一条在短期之内会发生吗？如果不会那么房地产会继续走高，不要认为现在房价已很高了，现在买进一定会吃亏，投资房地产不是投资股票涨到某点突然转弯来个措手不及。

• 自住房随时可以买入因为以后的涨跌已跟你没有关系了。如要等房价跌了再买入，从目前的情况看很难，尤其是独立屋。

• 公寓楼不会涨得很多但也不会跌，尽管造了很多公寓楼，但是公寓楼的造价成本限制了大跌的可能性。而且本地的打工族加上经济条件有限的新移民还有部分国际留学生都是购买公寓楼的主力军。

• 投资房是不是可以买入只要你计算一下就可以了：你的租金收入减掉供款成本加上所有开销成本有一点盈利就可以了。而且现在的利息是最低的了，如怕加息会涨可以锁定5年期的定期利率。另外投资房的地点选择很重要，无论在什么地方主要是要选择交通购物方便，容易出租就可以，当然市中心，温西温东，列治文，Burnaby 好过其它城市。

另外买进好还是卖出好，最主要还是要根据每个人的实际情况而定：

如果你是第一次买房的可以买进，

如果你已有一套房了而且是一个勤劳而善于理财的人那么是买第二套房的好时机；

如果你是一个享受型的人不想太辛苦了，不管你有一套还是有两套，当然这些房子都是以前很便宜买进的现在可以卖掉一套，去享受人生乐趣吧；

如果你是一个老年人与子女分住的尤其是白人那么也是换房的好机会：独立屋换成公寓楼。

如果你已有一套房子了，以前没有能力买大房的，现在是换房的好时机，沒能力变成了有能力，卖出买进要同时进行，买出不卖进是有风险的。

以上的观点尽供参考，大家可以根据自己的实际情况来作出明智选择。机遇是平等的，眼光是不同的，选择是自己的，机会是难得的，选对是幸福的，选错会后悔的。

祝大家好运。

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