BC房市政策或将改变 利首购 针对豪宅

省预算案前

楼价不断上升，不少BC省民慨叹要买屋置业似越来越遥不可及，省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)较早时曾暗示，会在这周公布的最新财政预算案，为首次置业人士提高豁免物业转让税(property transfer tax)的楼房金额。

有分析指，此举是否令首置族受惠，视乎房屋所在城市或地区而定。以温哥华为例，目前根本没有独立屋估价低于80万元；温市估价低于百万元的独立屋也只占全市9%，反映温市首置族或仍要望楼兴叹。

目前BC首置族购屋价格如果低于47.5万元，就毋须支付物业转让税。麦德庄迄未透露省府拟提高豁免额至哪个数字，但据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，在数据分析公司Landcor Data Corp.所分析本省230个地区中，逾180个地区的独立屋，目前至少一半的估价低于47.5万元，但其余50个地区包括了大温的城市，因为楼价较高，所以47.5万元的豁免上限，几乎难以惠及市内首置族。

假如省府把豁免缴物业转让税的楼房金额提升至60万元，那么在该230个地区中，有200个地区至少一半的独立屋入于这金额范围，首置族可受益，然而同样地大部分受惠者位于大温以外。

豁免如增至80万元 受惠者才较多

假如财长把享有该优惠的楼房金额提升至80万元，在该230个地区中，就有213个地区至少一半的独立屋估价在80万元以下：其余17个地区，绝大部分位于低陆平原。

如果省府把该金额提升至100万元，除了数个城市或地区例如温哥华、本拿比、北岸及威斯勒(Whistler)，其他地区大部分的房屋价格都入于此金额内。

此外，有消息指省府或引入豪宅税(luxury tax)，规定高价房屋在售出时须缴豪宅税。如果省政府向超过150万元的物业征收此税，全省27个拥有逾百幢房屋价格在150万元以上的地区，将会受到影响。

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