中资关注商业地产 豪购加拿大地标
中国企业集团对加拿大地标物业的抢购行动,早已经悄悄展开,且多涉及地标建筑。中国资金正持续增加投资加拿大商业地产市场。预料未来中国买家对加拿大具有地标意义的物业投资势必更加活跃,购买目标包括温市中心的地标大楼。
在中国企业集团包括恒大、绿地接连买下魁省的世界级度假物业、多伦多市中心地标建筑之后,温哥华市中心的United Kingdom办公大楼也在不久前被中国人买下。
业界指出,目前商业市道极热,买家「争产」要进行「暗标」(blind bidding),只有一次出价机会。
另外,Colliers International市场情报分析员古尔丁(Sarah Goulding)说,虽然目前为止,尚没有温市中心的地标被中国人买下。不过,已有中国买家以高价买走温市中心颇具历史的办公大楼,位于格兰护街(Granville St.)409号的「联合王国」(United Kingdom)办公大楼即是其中一个例子。
据悉,「联合王国」大楼成交价高达1.22亿元,呎价超过600元,较该区域办公室每呎多出50%,地产界人士听到成交价时均感到难以置信。该大楼正好位于架空列车站的上层位置,可能因此受到中国买家青睐。
古尔丁解释,一般在商业地产被称为是「地标投资机会」(trophy investment)的物业,主要是指甲级或更高级的办公室大楼,或是极具特色的酒店等。
Colliers报告指出,在魁省及多伦多,几个著名物业都在最近转手,无独有偶,买家清一色都是来自中国的企业集团。
例如由Fairmont酒店集团管理,位于魁省Montebello的五星级度假村Fairmont Le Chateau Montebello于2014年12月被中国广州的恒大集团以2880万元买下,恒大集团在中国500强企业榜中名列第47位。
在多伦多市中心的King Blue Condos大楼则于前年9月由上海的绿地集团买下,绿地集团也位列中国企业500强。去年9月,多伦多市中心的70 York Street办公大楼由北京朝阳区的安邦保险以约1.1亿元买下,安邦保险的股东包括中石化集团及上海汽车集团,股东均列500强企业。
安邦保险近年踏足国际地产市场动作特大,2014年才以19亿美元买下纽约知名的华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)。有消息指出,安邦保险告诉地产界人士,该公司已备妥另外的10亿元,希望在加拿大寻找合适投资目标。
古尔丁表示,在中国资金买下多伦多市中心的地标建筑,以及魁省的五星级度假村也是中资所有后,温市中心未来若有地标建筑物求售,也应该会是中资的兴趣所在。
古尔丁分析,中资很早已流入大温住宅楼市,她预期未来将有愈来愈多的中资看上大温商业地产,尤其是地标建筑。她分析中资流出的金额会比从前更多,且也会更急,而中国内部楼市过热,一般人对中国楼价下跌有所预期,加上现在似乎并无值得投资的股票,碰上加元下跌,只会让加拿大的商业投资机会更加吸引。
报告指出,2014年时中国外流资金高达183亿美元,2010年时外流资金才只有23亿元,当中45%的资金投资纽约的曼哈顿、英国伦敦及澳洲悉尼。
网友评论:乱砸钱,他们收购的价格远远高出物业的本身价值,
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