为何有些地产经纪 广告里总说是"暗标"

有地产界指出，目前在一些商业地产非常炽热的地区，买家要用「暗标」方法争物业。这时，参加出价的买家，没有机会知道其他买家的出价，也只有一次出价机会，卖方会约在同一时间接受所有买家的一次出价，接受出价最高的买家。

地产人士表示，「暗标」往往只对卖家有利。买家为了抢下房屋或物业，又担心其他买家出价较高捷足先登，所以就会提高出价，通常令价格高于卖家的放盘价。

有业内人士提到，西温一些售价过千万元的土地，有时连底价都不设，就让众多买家同时出价，买家唯一知道的信息，可能只有政府估价，但这类土地最后的成交价又会高出估价甚多，所以很难以政府估价作为出价的参考。

Colliers的报告提醒，中国地产公司对于本地楼市火热时常用的「暗标」做法并不熟悉。建议加拿大业主欲吸引中国公司购买，必须花更多努力解释物业交易过程，又或者订出底价，较容易吸引中国的公司加入出价。

加拿大地产开发商指出：有暗标是正常的。地产局有规定：每人买价的报价不能透露，也就是说必须暗标。明标才违法，连法拍屋都是暗标的。

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