华裔：对比中国 加国房价真便宜
先说说加拿大的房价。
与中国相比，加拿大的房价走势非常平稳，当然也有投机商从中作怪，但整个的房市基本上是自然增长，人为扰乱的因素很小。
加拿大有个房价指数，叫affordability房屋购买承受力。这个房价指数是这么计算出来的，首先统计出家庭的平均收入，再统计出房屋的平均价格，之后用房屋的平均价除家庭的平均收入即得出承受指数。
例如我所在的城市去年家庭平均收入水准是6.6万，房屋的平均价是23万。23/6.6=3.48。承受指数即是3.48，这表示一般加拿大人用3.48年的家庭收入就可购买一处住房。我们国内恐怕用二十年的正常收入也买不起一处住宅。
加拿大这个房屋承受能力每个省份都不同，但是之间差别不是很大。当然这里不排除个别地区的“火热”现象，比如温哥华华人大富豪居住的地区，房价奇高。然而这类个别地区并不影响整个加拿大的房市。
加拿大统计局每年都统计出全国性的平均承受指数。比如去年全国平均承受指数是4.6。所以对比着看，加拿大的房价总的来说并不高，总是保持在多数人的承受能力以内。
当房价过高，老百姓买不起的时侯，银行会降息，首期付款会减少以鼓励购买。当房市过热，银行会抬高贷款利率，首期付款也会提升加以降温。我来到加拿大十年只遇到过一次房价暴涨，那是三年前发生在我所居住的省份。（小编备注：小编对此保留看法）
我所居的城市也是个加拿大省会城市，以前房价远低于全国平均数，正是由于这点才造成一次房价大涨，一年之内房价翻倍上涨，现在房价已经接近了全国平均水平，也平稳了恢复到了自然走势。我得感谢那次涨价，我原先用十三万买的房子由于那次房价上升现在增到了三十万，无意中攒了十六七万。正是有了这个意外的赚头所以现在计划换个新房。
说到新房这就说到了加拿大人的购房习惯。我们买房子往往是买新房，不得已才考虑买处旧房。但加拿大人这点与我们不同，他们对新房并不象我们那么热衷，头一次或头两次买的房子大多是旧房，最后换新房也是少数人，所以很多加拿大人一生都住在旧房子里。
这是因为新房的价格贵，他们认为承受不起。上面说了加拿大人的房屋承受指数很低，用三年半或不到五年的家庭收入就可买处住宅，怎么还承受不起呐?这是由于加拿大人的消费习惯和我们不同。尽管他们的三年或五年的收入可以买一处住宅，但是没有任何人一下子拿出三五年的收入去买房子。
加拿大人你别看他收入有多高，几乎账面上都没剩几个钱。那么拿什么买房子呐?贷款。我们现在国内的人也开始贷款买房了，但是与加拿大人的贷款比，我们还远不如人家大气。
加拿大人房贷几乎占房价的百分之九十。这样高的贷款额度再加上利息足够还一辈子。加拿大人的一生就是不断还贷的一生，他们不仅仅在房屋这样大的地方贷款，其它的东西也是习惯贷款买，比如汽车，这还算是大件，小的如家具，电器等，几乎没有购买时就一下子付清的。
商店的广告活页上照相机、电视机等电器广告在价格下都有这样的标示：每月多钱，比如，一个1000多元的照相机下标注每月50元25个月付清。一个1000 多元的相机还得用这么长的时间才付完。不过这类小件谈不上贷款，因为没有利息，只能算是商家为了鼓励销售而推出的分期付款。但是这类分期付款完全是为了迎合加拿大人的购买习惯。
在这种贷款“压力”下，加拿大人还能考虑换新房吗?原先的房贷还没有还完，还有能力为了住新房再次贷款给自己增加负担吗?加拿大人不愿意给自己增加过多的压力，在新房面前他们知道量力而行。
这也与他们的另一种心理有关，即加拿大人不习惯攀比。他们不懂攀比，也不习惯追求时尚，新房尽管时尚豪华，他们却能保持一种平常心态，不盲目追求。而“攀比”对我们中国人来说却是一个品性。
互相攀比，讲究时尚名牌这是我们中国人的一大特色。我作为一个中国人来到加拿大后也不怎么讲究了，去掉了不少这方面的“恶习”，但在买房子上又不能不再次讲究起来。
加拿大人永远也弄不明白为何同等收入比如家庭年收入八、九万这样个水平，中国人就可以买新房，而加拿大人则不敢问津。有一点就是我们中国人会攒钱。
加拿大人真的不会攒钱，不知道怎么节省。前年开始的由次贷款引起的金融危机而导致的经济危机使加拿大人一时恐慌起来，突然觉得应该节省一点，但他们又不知道如何节省。这时广播报刊电视等媒体就有专家出来告诉人们如何节省开支，共列出十多项节省的招法，我们中国人看了都觉得可笑，这怎么还用专家出来支招，加拿大人怎么连这个都不知道。
是否可笑，说一个招法你就明白了，比如，其中有一招劝加拿大人最好自已煮咖啡喝而不要去买现成的喝。加拿大人有喝咖啡的习惯，早晨上班很多人都端的一杯咖啡上来，多数是从麦当劳、Tim Hilton那类的快餐店买的。一杯咖啡1.8元。如果自己煮咖啡，一桶咖啡10元钱，煮50杯以上，一杯也就0.2元。煮咖啡用的咖啡壶非常普遍，几乎家家都有，但加拿大人还是愿意买咖啡喝。
如果觉得钱紧还想不到自己煮着喝吗?但是他们就是想不到，真的需要专家出来指点才能“豁然开朗”。你会想加拿大人真笨，连这点小事都想不到。是的，加拿大人就是这么“笨”，说到这就涉及到了另一个话题，加拿大人怎样思考。这个话题将在后面专章介绍，现在接着谈房子。
上面说了加拿大人对新房并不象我们中国人那样热衷，那么他们热衷于什么呐?两个字“环境”。我们买房子当然也看小区环境。在这点上彼此有相同的心理，但却有不同的要求。在国内买房子可能会考虑小区的管理、安全以及是否处在重点校区域内等一些非常现实的问题。而这些问题却不是加拿大人所关心的。他们对环境有两个最主要的要求：一是静，二是邻居的友好程度。
“静”可以称得上加拿大的一大特色。初来加拿大的人一下子就会感到，与我们国内喧闹的气氛相比，这里静的出奇。闹市区没有国内那样川流不息的车流和人群，商店里顾客也是稀稀拉拉寥寥无几，只有周末人多些，但也不象国内那样人挤人人推人。
多伦多、温哥华这类大城市可以与我们城市相媲美，但也赶不上我们一般的省会城市那样喧闹，这是商业区。如果你来到居民区，那更是静的出奇，你几乎就看不到人，除了偶而开过的汽车外，听不到任何噪音。
我刚来加拿大时感到很不习惯。在国内每天都是伴随着汽车轰鸣声入睡，早晨又被叫卖声吵醒，来到加拿大突然感觉这么静一开始还真有点不习惯。尤其是晚上一点声音都没有，临睡前总要嘀咕几句：怎么这么静?来到加拿大的头几年我们一直租房子住。
我们所住的是一座三层小楼，就是那种叫apartment的公寓。刚搬进去，房主告诉我们这楼的特点就是静。三层的小楼共有住户十八家，我们在那里住了四年，每天晚上都是非常地安静，没有一户弄出噪声来。四年后我们买了房子，从apartment搬到了我们自己的独门独户的房子里，更为安静。
每当我们与西方社会比较往往抬出人口数量这个因素。说到安静人们可能也会说加拿大人口那么少，当然就不那么喧闹了。我不能不说这是一种误读。这里要分别开两个概念：总体与局部。
加拿大总的人口数量少，这是从总体上看。那么总体上人口少不能表示局部地区人口也少。比如商店、餐馆、居民区等人们集中的地方，人口相对密集。但在这类人口相对密集的地方为何也感到很静，这就是习惯问题。可以说“静”是加拿大人一种生活习惯的体现，与人口多少没有多大的关系。
在加拿大餐馆吃饭，你绝对听不到象在中国那样的一片喧哗声。做客加拿大人家里，不管是多少人，你也听不到嘁嘁喳喳的大声谈话。人们都是低声细语，不会给整个空间造成喧嚣。然而有我们中国人聚堆的地方情况就不一样了，照样喧哗如同在国内。这是不是习惯问题?
第二个购房因素是邻居的友好程度，英文叫neighborhood 。加拿大人在卖房子时列有很多条件表明自己的房子有什么优越性，其中有一条是good neighborhood，即说邻居们都很友善。
我当初买房子时房子条款中就有这么一条，但对其含义并不怎么理解。住了四五年已经知道是怎么回事了。这个友善的含义是指邻居之间友好和谐，比如有什么需要可互相帮忙。我家邻居是个八十岁的老人，这个老人真是非常友好。我所在的省比较寒冷，每年冬天都要降下几场大雪。
我家的院子大，车道长，扫雪成了冬天的一件大事，尤其是当有大雪时，厚厚的，撮起来很费劲。每当这时，老头都会主动用铲雪机铲走我家的积雪。铲雪机很贵，一部要一千多元，我一直没舍得花钱买，自己还有力气就用自己的手铲吧，谁想邻居八十岁老翁为我解决了难题，由此我才知道什么叫“good neighborhood。
义务帮忙完完全全是出于自愿，可以帮忙也可以不帮忙，不帮忙没人说什么，帮忙也不用怎么感谢，顶多说声谢谢而已。这是加拿大人的作法，而对我们中国人来说如果别人无偿地帮助了自己，总觉得过意不去，尤其对年纪这么大的老翁不回报一下于心不忍，于是我们每年圣诞节就给他一张圣诞卡，稍带一件非常便宜的中国小礼物。
除了互相帮助外，“友好的邻居”这条还有保持和气之义，这点尤有为重要。我们中国现在不是在提倡和谐社会吗，看看加拿大邻里之间是如何保持和谐的。有一点恐怕我们中国人很难做到，那就是不吵架。
国内邻里之间由于一点小事而发生争吵的事时有发生。尤其是近些年来，我们中国人的脾气暴长，动不动就见两人在大街上争吵甚至扭斗起来。而这种现象在加拿大你根本就看不到。
我来加拿大十年至今没见过一起吵架。加拿大邻里之间有时也有摩擦，但他们对此都能以一种宽容的态度去对待。如果真的来气了，他们顶多是保持沉默，不理对方而已，而不会一脸怒气地争吵。
有次，一个加拿大朋友告诉我们说他很生气，我们问怎么啦。他说他的邻居没征得他家同意就把他们两家花园之间的木栏拆了。加拿大房子都带有花园，两家花园之间都用木栏墙隔开，因为是隔开两家庭院的，故建设木墙的费用是两家均摊。如果拆了就得经过两家同意，我的朋友还没同意，那家就擅自拆了。
这不仅是涉及到费用问题，而且更主要的是由于没有隔墙个人的隐私受到了干涉。(隐私权对加拿大人来说至关重要，这点后面还要说。)邻里之间发生这样的事显然很严重，当然也很不愉快。如果放在我们中国人身上非吵起来不可。我们看看加拿大人是怎么做的。
加拿大朋友说完了，我们问他怎么处理这件事。他说他对邻居进行惩罚。我问：惩罚?怎么惩罚。答：不与他们说话。我啊了一声，明白了来加拿大十年为何没见过吵架的，原来加拿大人就是这样处理不愉快事件，有理都不去争个高低，反而退缩沉默甘受“欺负”，这“架”怎么能吵起来?正是这样的宽容心加拿大人不论是邻里之间还是同事之间都能保持一团和气，整个社会当然也就是一片和谐。
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