二重天:商业地产 生存艰难 民宅交易火爆
英文媒体《环球邮报》指出，虽然加拿大的民宅市场仍然保持活力，但是商业地产市场正面临“严冬”。
受全球原油价格持续走低，加拿大经济疲软的影响，本国商业地产业的需求正在下降。目前，全国各地的办公楼的空置率都在上升，创下了10年新高。更糟糕的是，未来两年内商用物业的供应量会大幅上升，预计将有17万平方英尺的新办公楼投入市场。需求下降，供应上升，这意味着2016年将是本国商业地产业艰难的一年。
与此同时，加国的零售业地产也面临着越来越大压力，大型连锁店Target撤离加拿大一年后，其留下的店面还有六成没有租出。现在，业主又要面对零售巨头Sears可能关闭更多的商店，还有一些小型和中型的零售商可能面临倒闭。
报道还指出，加国各地商业地产市场的行情很不一样。行情最差的是饱受低油价冲击的阿省，前两年该省经济兴旺时，投资人曾在当地大量新建商用物业，可是就大量办公楼即将上市之时，遇到油价暴跌，导致去年当地的办公楼空置率飙升至超过18%。
据多伦多地产局最新公布的数据，今年二月份大多伦多地区商用物业的出租量为39.2万平方尺，比去年同期几乎下降了一半。
地产局主席麦克林(Mark McLean)坦言，今年本区的商用物业市场存在一些“不确定”，而业者也会更加谨慎。但是一个好消息是，本地经济较加拿大其他地方更稳定。
另一方面，由于加拿大经济的担忧蔓延到了能源省以外的地区，令就业萎缩并导致商业地产行业雪上加霜，而投资者也因为市场存在非常多的不确定性，紧张地在一旁观望。同时，这种情况已引起贷款业者的担心，忧虑商业地产市场已有过多的泡沫贷款机构称，他们正在审查商业房地产投资组合的每一笔贷款，以便找出有问题的项目。
在多伦多和温哥华，商用市场内有为数不少的国际投资人。虽然市场充满不稳定，但是他们的活动仍很频繁。例如，在多伦多市中心最近成交的5栋主要办公楼中，有4栋卖给了外国投资者。
只是，随着经济继续疲软，这些投资人势必将变得更加谨慎。他们的举动，无疑也将对今年的市道带来重大影响。
原本颇受追捧的商铺投资，如今却已遭遇了寒流。曾经被视为“金矿”的商铺，如今正面临尴尬的境况，其投资价值早已今非昔比。商铺的投资回报率也出现了回落
因为电商崛起、供需失衡等多方面原因，“一铺养三代”的说法，对于大多数商铺来说，现在已成一个遥不可及的奢望。
电商规模的扩大，在一定程度上压缩了商铺的需求。在电商冲击下，传统零售行业，类似小商品类、家电类的成品类传统商铺，受到的冲击相对较大。在这种情况下，使得不少经营者纷纷由线下转为线上，缩减商铺租赁面积，从而导致商铺的需求减少。
其一是受到电商冲击，导致部分商铺的需求出现回落，如经营电子类产品的商铺；其二是消费者的要求出现变化，更加注重体验，所以能满足体验式消费的场所更加有“前途”。
现阶段选择商铺，首先要尽可能避免已经日渐没落的商业模式，比如经营电子产品等规格化产品的商铺，同时尽量选择能够满足新的需求的商铺，如增加体验式和服务性消费需求，以及善于挖掘新的机会。所有服务性和体验性的店铺无法被网店取代，比如餐厅，酒吧、KTV，健身、美容美发，等等，这些领域不管电子商务发展得多么庞大，终究是无法代替的。
能满足居民基本需求的社区商铺仍具有投资价值，这类商铺主要包括便利店、洗车店、洗衣店、餐饮服务等。作为次一级延伸服务，可以包括宠物店、美容店等。此外，一些非配套类功能的发展也值得关注，比如教育类，包括乐器培训、周末补习等，甚至包括学前教育、亲子教育等。
统一运营的商铺
开发商为了快速回笼资金，往往会把商铺分割成小面积商铺，但这种做法根本没有考虑后期招商及运营管理，已经脱离了每种商业业态的店家具体需求，所以往往会出现销售火爆而后期招商迟迟无法展开的情形，投资失败在所难免。也有调查结果显示，有统一运营的商铺和散乱经营的商铺，两者价值有的相差高达50%
中国资本走出国门
另根据人民网的报道，截至2015年第一季度末，中国投资者已成为超越美国、仅次于新加坡的澳大利亚商用物业第二大买家。
研究发现，澳大利亚物业投资占2015年第一季度中国海外房地产投资总额的四分之一。在投资澳大利亚商用物业的境外资金中，有三分之一来自中国，其数额高达30亿澳元。这一趋势延续了2014年的强劲势头，当年中国境外投资额100亿美元中的15%流向了澳大利亚。
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