经济学家拿出数据 房价火热的内在原因

BNN(Business News Network)的Jeff Lagerquist报导：加拿大温哥华和多伦多的房价被称为“危险地不可支付性”。但是国家银行首席经济学家说：令人眼花撩乱的房价上升是因为背后有着合理的原因。

Stefane Marion 在3月29日本周二指出：很奇怪，那些提出警告者并没有注意到在这两个城市强劲的受过良好教育极易适当工作环境的新移民使工作年龄的人群的增长速度比全国平均值高七成。

因为劳动力越来越趋向于大型市区中心，更多的工作年龄的加拿大人选择住在这两个昂贵的地产市场。2015年，多伦多就业率提高了百分之五点五，温哥华就业率提高了百分之四点四。而加拿大就业率平均增值是百分之零点九。

Marion说家庭组成形式是房屋需求的驱动力。如果你的20-44岁的人群在增长，你就有了这驱动力，如果没有增长，则房价膨胀是不可持续的。

根据大温哥华地区房地产业协会的统计，温哥华市区各类房屋二月份的市场价年增长百分之二十二。根据多伦多房地产业协会统计，上月多伦多平均房屋销售价同比上升百分之十五。

Marion注意到以一个九十平米的城市屋其价格对收入的比值，在加拿大最大的城市远逊于世界上其它大城市，温哥华和多伦多此值接近10，美国三藩市为15，而伦敦，北京和香港这个比值接近35。

除去以上的原因，在2016年的许多帖子，本网试图从多重角度来解读”为何房市如此火热“？让我们再次归纳：

首先，温哥华是一座颇具吸引力的城市，以樱花、风景如画的街道和温和的太平洋沿岸气候著称。《经济学人》杂志曾将这座不列颠哥伦比亚省最大的城市评为世界第三大宜居城市。

此外，温哥华的吸引力还来自低廉的房产税。英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)尚德商学院(Sauder School of Business)的教授兼该校城市经济及房地产研究中心(Centre for Urban Economics and Real Estate)主管Tsur Somerville说：“温哥华物业的持有成本相对较低。”去年，温哥华市的住宅税税率为每1000美元（根据物业的应税价值）征收3.54美元。

而且，目前该市面临供应短缺的问题，尤其是高端物业。大温哥华房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)的数据显示，2016年2月的成交与挂牌比为57.2%。截至3月4日，共有7299处物业在温哥华都会区的房源共享服务系统(Multiple Listing Service)中挂牌出售，较上月环比下跌38.7%。

最后，外资的涌入也进一步拉动了需求。许多人认为大部分海外资金来自中国大陆，但这一点难以确定。

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