教你防范金融风险--组合贷款有讲究

江苏常熟

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2020年4月27日

农历四月初五

星期一

天气：晴见多云。

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江苏常熟

五一劳动节前的工作周。

常熟历史上的今天

1949年4月27日，朱英等带领苏常昆太武工队进入常熟城，常熟解放。

抗日战争胜利后，国民党对常熟境内共产党领导的武工队进行“清剿”，武工队在敌我力量十分悬殊的情况下坚持武装斗争，领导群众抗租抗丁，牵制了国民党武装力量。

渡江战役打响后，常熟境内的国民党部队逃跑。

27日上午，长期在农村坚持斗争的武工队员到梅李集中，然后乘轮船前往常熟。

武工队员在总管庙上岸后，举着红旗列队入城，受到人民群众的欢迎。

2019年4月27日文章

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组合贷款还款有讲究

【基本案情】

2007年4月，杨某和盛某夫妇二人因购买房屋所需，以杨某为借款人的名义向银行借款27.7万元（其中，公积金贷款金额9万元，个人住房商业性贷款18.7万元），借款期限均为10年。

合同签订后，银行依约向杨某发放了全部贷款。双方就所购房屋办理了抵押登记手续。贷款初期，杨某尚能按期归还贷款本息。

2012年9月19日，杨某申请提前还款，向银行支付了87613.80元本金及346.92元的利息，将商业贷款全部结清。

随即，双方解除了房屋的抵押登记。

之后，杨某继续按月归还个人住房公积金贷款项下的借款本息。

但自2013年5月起，杨某开始未足额归还个人住房公积金贷款项下的借款本息。

银行遂向法院起诉，要求杨某、盛某归还个人住房公积金贷款项下的贷款本金3.6万元，并承担相应的律师费。

昆山法院一审判决杨某、盛某归还甲银行个人住房公积金贷款项下贷款本金3.6万元。

【点评】

本案是较为典型的组合借款纠纷案件。

由于借款人提前偿还了全部的商业贷款，导致解除了对抵押房产的登记，借款人认为已经还清了所有欠款，而事实上清偿的仅仅为组合贷款的商业贷款部分，双方沟通缺失极易造成矛盾激化。

借款人采取商业贷款与公积金贷款组合的方式购买住房，商业贷款与公积金贷款均应按照合同约定按期足额归还。

借款人申请提前还贷，清偿贷款时，应明确清偿范围是商业贷款还是公积金贷款，或二者全部清偿。

同时银行作为贷款人也应当注意提醒借款人注意组合贷款归还问题，避免不必要的纠纷。

来源：江苏法制报

常熟法院受理的民事经济案件，小额诉讼标准为人民币5万元以下。