【关注】重磅！全市首座万达广场落户光明，还有多家商业综合体入市！
今天
光明君要告诉
大家一个重磅消息
光明将迎来深圳首座万达广场！
同时，据不完全统计
到2021年
光明将有大仟里
龙光玖龙台、勤诚达K+PLAZA等
7个商业综合体入市
光明人再也不用为购物犯愁啦！
那么
万达该如何突围？
光明区缘何吸引众多房企抢滩？
未来几年内，光明的消费能力
能否支撑这超50万㎡商业物业？
光明君一一为您解答
抢滩：打造为深圳首座万达广场
7月18日
大连万达商业管理集团股份有限公司宣布
通过公开投标形式
取得深圳市光明区乐府广场项目
集中商业物业承租经营权
万达商管预期将该项目
打造为深圳首座万达广场
面积约5万平方米
地铁6号线观光路站
将与广场3层直接相连
定位为光明区首席休闲娱乐目的地
园林式特色体验购物中心
光明君立刻向区发展和改革局求证
答案是：？
这是真的！
万达广场真的要来光明啦~
是不是很兴奋了呢
好消息还没完
接着往下看
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短时间内有如此大体量
的商业综合体入市
必然会带来同质化现象
论商业体量来说
万达广场的体量只有5万㎡
比不过宏发光明大仟里、
勤诚达K+PLAZA、龙光玖龙台
论入市时间来说
预计今年下半年入市的
已有宏发光明大仟里和绿地新都会
万达凭什么突围呢？
突围：依据居民需求来设置产品
随着深圳整体商业格局由一中心向多中心的演变，越来越多区域商业中心将不断兴起，光明是一个发展中的区域，无论是现有人口的消费升级，还是未来大量外来人口的流入，都将对商业消费升级提出更高要求。
那么
一起来听听大咖怎么说
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业内权威人士认为，最乐观的做法就是，开发商找到和其他商业体的差异点，把区域外的客户如罗湖、龙岗的客户从东边引到西边去，“这就是非常厉害的商业”。
“但是这种跨区域吸引顾客去消费的商业体比较少”。如果做不到这一点，那就把周边的顾客服务好。
万达广场素来走“中间路线”，其进入每个城市会有不同的策略，突围重点在于依据光明区域居民的生活需求去设置产品，再就是打造特色商业吸引点，把光明区域外的顾客吸引过去。
光明的小伙伴们
未来几大商业体“同台竞技”
将为我们提供更优质的服务~
一起期待吧~
对于很多深圳市民来说
一提到光明脑中首先浮现可能是
光明乳鸽、光明农场
的确，农业、田园风光是
光明给人留下的初印象
与之相随的是偏远、发展缓慢
从全市范围看
光明算是后发地区
目前还看不到高楼林立
车水马龙的景象
这种状况逐渐发生了改变
潜力：重大项目遍地开花
光明区挂牌成立后，光明随即开始了“开挂式”发展。“打造世界一流科学城和深圳北部中心”成为光明全新发展目标，重大规划不断出台、重大项目遍地开花。
当前
光明区规划了
一个99平方公里的科学城
占全区面积逾60%
相关配套也都是“高配版”
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例如，光明区将围绕科学公园建文体设施，包括今年要开工的深圳科技馆、综合性体育设施、书城等，在光明中心区规划总长1.5公里的大型商业街。
深圳市中医院、中山大学附属第七医院等高水平医院也将布局光明科学城，此外光明还将引入中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等高校。
交通方面
光明区已经规划轨道、
城市道路网、公交网
以努力补齐短板
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目前，光明区已有广深港高铁，从光明出发9分钟到深圳北，20分钟达福田，40分钟内可至广州南和香港西九龙。
此外，赣深高铁也正在建设；未来还有两个城际线，分别从福田和南山中心区开始，在光明科学城建枢纽站交会后通往增城和广州知识城。
连接光明与市区的地铁6号线明年5月将全面通车，光明区即将迎来“地铁时代”，未来地铁13、18号线也将经过光明。
科技、教育、医疗、交通
光明正在以惊人的速度“蜕变”
重大项目建设涌动无限商机
不少企业纷纷抢滩光明
大家对光明的未来是不是充满信心呢？
商机：土储丰富后发优势明显
根据深圳中原研究中心监测，2018年光明区共有5个新盘开盘。从整体来看，这些楼盘的销售情况都还不错。以勤诚达正大城为例，截至开盘当晚7点，勤诚达正大城一期卖出去大约350套，去化率约6成。而开盘之时市场环境整体转冷，光明区的配套设施正在建设中，勤诚达正大城均价4.6万并不便宜，其热销从侧面印证了市场对光明的看好。
在半个月前的“史诗级”土拍中
有多位房企投拓部门代表表示
“面积小、总价低”的
光明小地块最受全场关注
开拍仅五秒钟
该地块报价已过五轮
并冲到20.12亿元的最高竞价
最终，该地块以20.12亿元地价、
19030㎡配建人才房被闪电拿下
深圳的土地并不多，并处于由中心区向外发展的阶段，光明区位于粤港澳大湾区核心位置，土地储备丰富，经济发展后发优势明显，吸引了不少开发商。目前，深圳建房子都偏好配建商业综合体，其中就有大规模的底商。随着光明新盘的陆续入市，所以才集中出现这么多商业综合体。
光明作为粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊上的重要节点，无论是光明科学城的落地，还是“一廊三带“的高新技术产业布局，都将吸引着大量的企业、人才聚集。
——业内权威人士
大咖们对光明的未来十分看好
接下来光明君带大家听听
咱们普通光明人的想法
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“吃饭、看电影、购物、喝东西，是我们聚会的标配，目前在光明没有一家可以满足我们的需求。未来，随着地铁开通、商业综合体的落成，我们不用老往市区跑了，在光明本地就能享受吃、逛、购、娱一站式的消费体验。”
——光明土生土长的市民袁颖彤
地铁开通能拉近光明与市区的距离
重大项目及商业综合体的落成
也将使光明的城市面貌发生巨大变化
袁颖彤对光明的未来充满期待
特色体验业态进驻反映消费升级信心
超50万㎡的商业综合体即将入市
对改善片区人民生活的作用毋庸置疑
但光明的消费能力能否
承载这大体量的商业？
是否会带来商业过剩
进而造成大量商铺空置、转租？
这还是个未知数。现在商业体大多依附在新楼盘上，这部分是即将入市的综合体的消费人群，消费能力承载与否要看新楼盘的入住情况。“机会还是有的，看能不能把这些客户留在光明区，这是功力的问题了。”
任何商业项目都有1-3年左右的培育期，阶段性空置并不能说明供求失衡的问题；在商业的开发及培育期期间，开发商应不断提升自己的硬实力及软实力，如打造项目IP、特色体验，提升商业运营能力等缩短培育期，实现有效经营。
——业内权威人士
7个商业综合体联袂而来
光明的小伙伴们有福啦
光明君的购物欲已经爆棚了
未来有什么新消息
光明君将立刻与大家分享
准备组团去购物吧~
光明君特选（请戳下方标题）
总面积超16万平方米，可提供1797套房，光明这个保障房项目真牛！
编辑整理 |深圳光明
内容来源 |南方都市报
光明区发展和改革局
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