突然进表的不速之客：经营租赁
2018年12月，财政部修订并发布《企业会计准则第21号——租赁》，新租赁准则较2006年版准则发生了显著变化。本期，我们重点就新租赁准则核心变化进行解析，同时结合2019年财政部关于一般企业最新财务报表格式的相关要求，就新租赁准则对企业财务数据填报和财务指标的变化影响展开实务探讨。
小白
| 终于又见到你了小Z老师，好开森。外出游玩几天感觉学习又荒废了。心塞啊。 |
小Z
世界那么大，应该多出去走走。
小白
| 恩恩。小Z老师，我最近投资了某餐饮上市公司股票，重仓后才发现财政部最新的租赁准则对公司财务指标影响很大。这次会不会又要被套牢啊？ |
小Z
| 不好说。不过新租赁准则确实对餐饮行业企业财务报表数据填列和指标产生了比较大的影响。 |
小白
| 那新租赁准则都有哪些核心变化啊？对相关企业财务报表数据填列和指标会产生哪些影响呢？ |
小Z
| 对承租人和出租人都产生了一定影响。但主要还是对承租人影响最大，且主要为经营租赁业务。 |
对于承租人：取消了承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁(选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外)确认“使用权资产”和“租赁负债”，并分别确认折旧和利息费用。
Tips：旧准则规定经营租赁只能作为表外项目，新租赁准则将经营租赁纳入表内，这将同时增加承租人的资产和负债。而融资租赁本身计入表内，影响不大。
对于出租人：基本沿袭了原租赁准则的会计处理规定，主要是对岀租人信息披露要求进行了完善。
小白
| 出现了好多新奇的“小怪兽”啊。赶紧掏出笔记本记重点。首先，“使用权资产”和“租赁负债”应该怎么理解呢？ |
小Z
| 这样的。“使用权资产”指的是承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利，比如承租人租赁固定厂房用于经营。“租赁负债”一般是指尚未支付的租赁付款，按照贴现法计量。 |
小白
| 恩恩。那财政部2019年最新企业财务报表格式要求对此是怎么规定的呢？ |
小Z
主要有以下几点规定。
使用权资产的处理方法类似于固定资产，设置“使用权资产累计折旧”和“使用权资产减值准备”两个备抵科目。
租赁负债需分别设置“租赁付款额”和“未确认融资费用”等进行明细核算。
小白
| 恩恩。好像明白了。那么，“短期租赁”和“低价值资产租赁”又该怎么理解呢？ |
小Z
| 是这样的。“短期租赁”指的是租期很短的租赁，一般不超过12个月。“低价值资产租赁”顾名思义，一般是价值较低的资产，如电脑或办公桌等。 |
小白
太棒了小Z老师。突然感觉我一下子掌握了新租赁准则。
小Z
是的，理解了上述基本处理原则基本上就掌握了新租赁准则。
小白
| 恩恩。新租赁准则发生如此重大的变革，会对我投资的餐饮业上市公司股票产生怎样的影响呢？ |
小
Z
可以说影响非常大。
具体影响包括：
1.提高资产负债率，降低资产周转率等。经营租赁统一纳入表内核算，会导致企业同时增加资产和负债。对于经营租入资产比重较大的企业，比如餐饮类公司，其杠杆率会有所提高。
2.部分上市公司可能会利用“短期租赁”和“低价值资产租赁”这两个豁免条款进行盈余管理 。
3.对公司成本结构产生影响。虽然整体成本不会改变，但是由于最初几年计提的“利息费用”较高，之后计提的“利息费用”在租赁期内逐渐下降，从而使得公司成本出现“前高后低”。
小白
| 恩恩。我突然有个疑问，近年来国资委采取多种方式推动降低国企杠杆。但目前好多国有企业都涉及经营租赁业务。那么到了2021年，相关国有企业采用新租赁准则后是不是会影响其去杠杆的进程呢？ |
小Z
| 对于经营租赁业务较多的国有企业影响确实较大。资产负债率的潜在提升可能会影响相关企业去杠杆的进程，也给资本结构管理带来一定挑战。因此，企业如何应对新租赁准则的“潜在冲击”，以及相关监管部门应如何理性看待新租赁准则实施产生的经济后果值得我们进一步思考。 |
小白
太棒了小Z老师，今天get到了许多知识点啊。
小Z
恩恩，看到你这么好学我也很开心。今天就先和你聊到这里吧。
下期预告
本期推文到此结束，谢谢大家的阅览。下期我们将继续解读新收入、新金融工具等准则对财务报表格式的影响，敬请关注~
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