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#安泊原创投资时评
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BC 省新冠疫情持续好转，政府也正在评估逐步恢复经济活动的可能性。
有地产专家便评估，如果疫情顺利获得控制，社会恢复正常运转，加拿大的房价今年有可能还是有机会上涨，房地产市场内原本被压抑的需求更可能出现爆发。
根据地产公司Royal LePage所发布的最新房屋价格调查和市场预测报告，加拿大如果能在第二季度放宽针对疫情的居家限制。
预计到2020 年底时，全年平均房屋总市值会比去年同期略涨1.0% 至653,800 元。
但如果对于每个人的出行限制延续到夏天结束，对经济造成的冲击进一步扩大，加拿大平均房价便会下滑3.0% 至627,900 元。
Royal LePage 首席执行官Phil Soper 透露，疫情虽导致全国失业率暴增，但这些失业人口很不幸地都是以年轻人和兼职员工为主，而这个群体在房屋买卖市场中并不活跃，所以暂时性失业所造成的冲击，对房地产市场的影响有限。
Soper 强调，虽然目前市场成交量低，但主要是因为政府要求大家减少出门，并不是供需关系发生结构性变化。他认为市场上确实存在零星低价抛售的状况，但这种经济危机下发生的不良销售个案，并不能代表房地产价值正在下跌。
Soper 相信随着居家限制的解除，房屋交易量将会迅速恢复。只不过传统的Open House 这类聚会型销售模式可能会不复存在。目前业界正在推广远距离看房以及社交疏离的交易模式，减少买卖双方与地产经纪面对面沟通的次数，从防疫角度来看比去超市买菜更安全。温哥华的房价可能会上涨0.5% 至1,086,800 元，温哥华的房价可能会下跌2.5% 至1,054,400 元，
大温本地的地产经纪仍然对市场仍然很有信心，认为大家经历过2008 年的金融危机，当年的经验足以让市场更快回复活力。
确实，房地产市场在加拿大现今的经济发展中，依然还是具备稳定器的作用。虽然疫情下的居家防疫措施对经济有影响，潜在买家会因此强压下买房需求，但随著疫情逐步得到控制，前期积压的购房需求能量将会得以释放，加上贷款利率低的利多，届时成交量也将迅速回升。何况人的天性会把自身的需求和利益放在首位，只要疫情一过，买家和投资人看到房价有所下降，有可能会报复性出手抄底。而有刚需的人群，该买房的也是会继续买房。
面对被压在水面下的房屋需求，市场上的房源不足则是另一个关键。
BC 省政府智库Fraser Institute 高级经济政策分析师Josef Filipowicz 就表示，各城市应该直面房市的需求，建造更多房屋来抵销经济衰退的负面影响。Filipowicz 以金融风暴后的美国房地产市场举例，强调虽然美国各大城市的房市都在2008 年受到重创，但到了2010年时，包括休斯顿、达拉斯、亚特兰大和夏洛特这些城市，房价基本已经回稳。这些城市可以承受金融风暴的主因是土地政策，因为这些城市没有像洛杉矶、迈阿密、华盛顿特区限制新房开发而引发巨大的房价上行压力。Filipowicz 称有研究表明，在最需要的时候愿意建造更多房屋的城市，房屋价格的波动较小，并且较不容易受到经济下滑的冲击。他建议地方政府应该减少兴建新房的障碍，例如漫长而昂贵的审批程序和各种土地使用限制，以提高房源满足市场需求来抵销经济衰退。
安泊重点提示
房地产本身仍然是一宗单纯的商品，因此价格除了由供需关系决定之外，还会由市场上的货币来决定。
现在贷款利率低，贷款成本也非常低，钱就会通过各种渠道流入房市。只要需求稳定，房价就会稳定。所以虽然本地市场短期会趋冷，但从中长期看，买房的需求有可能反而会增多。
这次疫情也让人们意识到，如果没有一套属于自己的房子，如果再次发生大规模传染病，自己连个能躲避疫情的地方都没有。
这次新冠疫情让房地产所提供的安全感大幅上升，有可能提高年轻人首购、中年人换屋的决心。
而在居家限制之下，人们彻底体会到居住位置所带来的地点红利，因此地点将会成为未来抢房的重中之重。
对于养老群体来说，更是首要考虑环境好、邻近医院的房产。未来即使交通工具全面停摆，也能徒步走路去医院求医。
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