人口是一切经济社会活动的主体，观察一座城市的活力与房价，首先要搞清楚它的人口动向，其基本盘呈现为净流入还是净流出？
不过，要想搞清楚这个问题，仅仅看官方公布的常住人口数据是不够的，因为这个数据往往存在一定的滞后性，与实际情况存在较大误差。例如广深两座城市实际管理的人口很可能都超过两千万，但二者统计的常住人口均不到1500万，这里面的误差应该不小。
所以，除了要看官方公布的常住人口数据，还可以通过在校学生数量、用电量、用水量、移动电话数量、快递业务量等数据旁敲侧击。
本文综合刘晓博先生的一篇文章，并根据各地统计公报整理了一些数据如下，仅供参考。
1 先来看北京：
1、常住人口减少：2017年末为2170.7万人，比上一年减少2.2万人。
2、小学招生人数增加：2017年年末为15.8万人，2016年末为14.5万人，同比增加了9%。
3、幼儿园入园人数增加：2017年末为17.7万人，2016年末为15.3万人，同比增加16%。
4、电话数量减少：2017年末，北京固定电话数量649.4万户、移动电话数量3752.1万户口，分别比上一年减少45.5万户与116.9万户。
5、居民用水量增加：2017年北京居民家庭用水6亿立方米，同比上一年增加13.1%。
6、用电量增加：2017年北京城乡居民用电218亿千瓦时，同比上一年增加11.6%。
7、邮政业务有增有减：2017年发送邮政函件2.8亿件，同比上一年下降28.2%。特快专递22.7亿件，同比上一年增加16%。
从以上数据可以看出，北京公布的常住人口数据在下降，但幼儿园与小学生招生量在增加，居民用电与用水也在增加，唯一在支撑人口下降的似乎只有电话数量，问题是固定电话数量减少45.5万户、移动电话数量减少116.9万，都远远超过常住人口的2.2万的减少量，这明显不科学。
所以，北京电话数量的大幅减少很可能与统计口径的变化有关，而且拥有北京手机号码的人不一定就是北京常住人口，用电话数量来衡量人口动向存在较大误差。综合来看，北京人口的真实状况应该好于官方公布的数据，其人口红利还没有消退。
2 再来看上海：
常住人口数量减少：2017年末为2418.33万人，相比上一年（2419.7万人），减少1.37万人。
小学生人数下降：2017年末为78.49万人，相比上一年（78.97万人），下降了0.6%。（注：上海小学为5年制，京广深为6年制）。
居民用电量上升：2017年城乡居民用电量228.79亿千瓦时，相比上一年增长5.1%。
生活用水量下降：2017年全市生活用水量19.99亿立方米，相比上一年下降2.1%。
快递业务增加：2017年快递业务31.15亿件，相比上一年增加5.5亿件。
上面四个数据中，居民用电量与快递业务量仍在上升，其他三个数据都在下降。考虑到快递业务量主要受经济活力的影响，与常住人口数量没有直接关系，这说明上海的人口控制已取得初步成效，人口膨胀的压力比北京要小。
3 来看看广州：
1、常住人口增加：2017年为1449.84万人，相比上一年增加45万人。
2、在园幼儿人数增加：2017年为48.35万人，相比上一年（46.3万人）增加4.4%。
3、小学招生人数增加：2017为19.11万人，相比上一年（18.03万人）增加6%。
4、小学生在校人数增加：2017年为100.47万人，相比上一年（96.85万人）增加3.7%。
5、居民用电量增加：2017年为433.14亿千瓦时，相比上一年增加3.9%。
有论者认为，这两年广州常住人口的大幅增加是对存量人口的重新统计，但从上面几个数据可以看到，广州不仅是常住人口在增加，其他四个数据也都在增加，显示广州常住人口的增加是真实的，并非统计口径的变化导致的。
值得一说的是，广州在2017年还创造了两项记录，大学生与小学生在校人数均突破100万人，均居北上广深之首。
而包括幼儿园在园幼儿（48.35万人）、普通小学在校生（100.47万人）、普通中学在校生（50.94万人）、本专科在校生（106.73万人）、研究生（9.07万人）、技工学校在校生（22.97万人）、中等职业学校在校生（19.6万人）的所有在校学生全部加起来，共约358.2万人。
358.2万人，占广州常住人口总量（1449.84万人）的25%，一方面说明广州是一座名副其实的教育之城，另一方面也说明广州的常住人口数量很可能被严重低估了。
4 来看看深圳：
1、常住人口增加：2017年为1252.83，相比上一年增加62万人。
2、小学招生人数增加：2017年为18.15万人，相比上一年增加4.4%。2017年在校小学生数量为96.45万人，相比上一年增加5.9%。
3、幼儿园新入园人数增加：2017年为20.25万人，相比上一年增长16.4%。2017年在园幼儿人数为50.5万人，相比上一年增加9%。
4、生活用水量增加：2017年居民生活用水量7.32亿立方米，相比上一年增加了21.6%。
5、生活用电量增加：2017城乡居民生活用电140.92亿千瓦时，相比上一年增长4.6%。
深圳2017年的常住人口增量达到62万人，居全国大中城市之首。包括学校招生量、居民用水电、居民用电量的所有数据也都在上升，显示深圳常住人口仍在大幅增长，其人口红利的后劲仍然很足。
总体来说，北上广深四座城市整体上仍处在人口红利阶段，人口继续膨胀的动力很足。其中广深的增长态势最好，且不分伯仲，北京的常住人口数量虽然在下降，但其小学与幼儿园的招生量、居民用水、居民用电仍在明显增长。相比而言，上海人口继续膨胀的压力要小一些，但其对外来人口的吸引力没有明显下降。
总体来说，一线城市真实的人气比数据呈现的还要好。
（编者注：以上数据来自公众号“刘晓博”与各地统计公报）
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