东莞是个很特殊的城市

文／孙不熟

昨天媒体传出东莞税改的新闻，简单来说，东莞的二手房买卖，以前是按差额的20%交纳个税，现在可按总价的2%来交。

那么，很多人关心东莞房价还会涨吗？

此前，东莞是为数不多的几个严格按照差额的20%来交税的城市之一，这在很大程度上压制了二手房的交易，东莞的二手房之所以坚持不限购，就是因为二手房的交易很差，不担心被炒起来。

此次税改估计也是对市场走势有了新的判断，“防止下跌”取代“防止上涨”成为调控的主题，这恰恰说明东莞房价继续上涨的压力初步解除。

税改的目的是给二手房交易松绑，提振市场信心，但房价受多重变量的综合影响，单一因素很难改变全局，如果没有其他系统性力量的支撑（比如信贷、供应量、就业），房价很走势很难获得根本性扭转，估计东莞房价仍会保持稳中微跌的态势，但局部行情也有可能出现。

整体来看，东莞楼市当前的基本面还是不错的。

首先，东莞经济发展的势头挺好，去年的GDP达到8278亿元，名义增长率高达9.19%，超过广深，增速全省最高。一般公共预算收入、进出口总额、本外币存款也都实现近两位数的增长，在全省不可谓不出色。

最近几年来，东莞经济表现，特别是电子科技产业非常亮眼，在全国乃至全球的智能手机、无人机、通信技术等领域都有一席之地，“世界工厂”的美称仍然没有过时。

其次，东莞的地理位置非常的特殊，是今天中国唯一一个夹在两个一线城市中间的城市，而且离香港不远，三个邻居对东莞形成“左拉又扯”之势，这让东莞左右逢源，每边的好处都能占到。

举个例子，广东省几乎所有的重要交通干线，东莞都能分到一杯羹，因为广深两个核心城市只要一联系，都绕不开东莞。

可以看到，无论是广深科技走廊，还是广深高速、广深沿江高速，广深铁路、广深港高铁、穗莞深城际、深茂铁路，还是虎门大桥、虎门二桥、深中通道，以及设想中的广深磁悬浮快线、深珠通道……都能和东莞沾上边，这是广东省内任何一个普通地级市都不具备的优势。

所以，有人说，东莞是中国地理位置最好的城市，中国只有5个一线城市，其中有三个包围着东莞，把广深港说成“环东莞城市”，好像也没什么毛病。

不过，东莞楼市也有它不足的一面。广深港三座城市对东莞的“左拉右扯”之势，客观上也极大地冲击了东莞对城市资源布局的主导权。东莞一直不存在一个像广州天河、深圳福田这样的强中心，而是一个多中心甚至碎片化的城市，全市32个镇街，每个镇街都有自己的产业和公共服务体系，都能自成一体。

这种多中心城市结构，导致东莞有限的城市资源难以发挥聚集效应，不利于集中起来办大事，购房者对东莞的注意力也难以集中，让人找不到重点，不知如何着手。

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