刚刚，广州全国第一！中国最大CBD集群诞生了

今日重磅消息：

广州CBD生产总值排名全国第一！

中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国商务区联盟及社会科学文献出版社近日共同发布了《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.5（2019）》。

数据显示，2018年广州天河CBD的生产总值达到3812亿元，反超深圳福田CBD，排名全国第一。

排在天河CBD之后的分别为深圳福田CBD、北京CBD、武汉CBD、天津河西CBD、杭州武林CBD、重庆解放碑CBD、大连人民路CBD、银川阅海湾CBD、郑东新区CBD、重庆江北嘴CBD、南京河西CBD、西安长安路CBD等。

（详细数据发布在蓝皮书上，陆家嘴没有参与评选）

天河CBD的统计范畴包含天河北、珠江新城、金融城三大片区，共20平方公里，生产总值3812亿元，超过澳门、宁夏、青海等省级行政区。

另外，天河CBD平均每平方公里产值190.6亿元，税收超过亿元的写字楼升至62栋，超过10亿元的写字楼达到16栋，每栋楼差不多能顶内陆一个县城。

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有人可能会问，北京、深圳的经济总量明明比广州高，为何CBD的产值反而不如广州多呢？答案是集约度。

CBD本身就是经济高度集约化的产物，而天河CBD的集约度又是全国最高的，相当于全市经济总量的16.7%，这个比例在同类城市中最高。

更恐怖的是，这个集约度还在继续提高。因为广州的CBD不止一个，而是一个彼此靠近的CBD集群！

众所周知，咫尺之遥的第二CBD（金融城＋鱼珠）、一河之隔的琶洲数字经济区正在建设中，这三大商务中心区因为靠得近，现在被整体规划为“黄金三角区”，如下图所示：

令人激动的是，期待已久的“琶鱼隧道”已正式启动招标，这条隧道简直是画龙点金之笔，它将第二CBD（鱼珠商务中心区）和琶洲打通，然后与珠江新城形成一个闭环效应。

这意味着，“黄金三角区”实现无缝对接，成为一个整体商务区。等到第二CBD和琶洲建成之后，以“黄金三角区”为主体的广州CBD，生产总值有望再翻一倍，继续吊打全国其他CBD。

下面来说说这条“画龙点睛”的隧道。

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11月5日，琶鱼隧道正式进行招标代理服务。

公告显示，琶鱼隧道南起新港东路，采用隧道形式下穿珠江，在珠江北岸下穿鱼珠码头地块及现状黄埔大道东后接地，随后向北以桥梁形式接入茅岗立交。

道路红线宽60米，设计车速为50公里/小时，采用双向六车道盾构隧道，道路等级为城市主干路。

若按最快时速计算，建成以后，从琶洲东到鱼珠仅需5分钟。而目前两地通行只能绕至东圃特大桥，驾车需要20分钟。

值得关注的是，琶鱼隧道并不是一条孤立的，仅限于连通两地的城市主干道。

首先，琶鱼隧道隶属黄埔临港经济区（以鱼珠为核心的商务中心区）道路系统规划范围，而黄埔临港经济区（南片）规划道路系统将会形成“三横九纵”路网结构，包括临江大道东延线、黄埔东路、港前路、创新大道和开放大道-沙鱼洲隧道等天河东最重要的主干道。

其中，临江大道东延线二期的起点接临江大道东延线（一期），位于深涌以西现状路，止于现状鱼珠东路，估计今年年底通车。

在地图上可以看到，市民可沿着临江大道、临江大道东延线一期到临江大道东延线二期，从珠江新城直达第二CBD（广州国际金融城-鱼珠商务区），然后通过琶鱼隧道穿梭到琶洲。

加上在建的车陂路-新滘东路隧道，天河CBD、第二CBD（广州国际金融城-鱼珠）和琶洲形成“闭环效应”，“黄金三角区”正式合体，全部打成一片。

与此同时，这里还是广州“一江两岸三带” 战略的重要组成部分，有着最稀缺的，又最能代表羊城的江岸风光。

几乎每一座国际大都市，都应该要有一条高楼林立、流光溢彩的黄金大道。如深圳的深南大道、上海的世纪大道，而在广州，广州大道、中山大道已经OUT了，现阶段最能代表城市形象的一定是临江大道（含延长线）。

试想一下，开车由临江大道出发，一路向东，吹着江风遥瞰珠水，沿经海心沙、广州塔、珠江新城、琶洲、金融城、鱼珠港、黄埔古港……广州数百年的历史人文，经济成就和未来城市蓝图逐一展现眼前。

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毫无疑问，“黄金三角区”就是广州现代化城市风貌的巅峰区域，能进驻这个区域，将是广州乃至整个大湾区企业的荣耀。

不过，现阶段想进驻整个区域的机会可不多。

一方面，珠江新城的开发已经收官，货量极少。另一方面，一河之隔的琶洲主要为互联网公司自用，公开发售的项目不多。而且，金融城受机场因素影响，目前陷入停滞，受市场聚焦的目前只有鱼珠。

据克而瑞数据显示，截至今年10月，位于黄埔临港经济区的保利鱼珠港，以17亿销售金额，稳坐2019年广州商办市场冠军宝座。

以下是保利鱼珠港的区位图：

进入2019年以来，保利鱼珠港相继录得5单2000方以上的大宗交易，占据广州商办市场同级别交易的50%，大客户整层扫货的情况屡见不鲜。

而事实上，保利鱼珠港自入市以来，一直处于不败之位。

保利鱼珠港

2017年8月，项目首开揽金10亿，一举成为当年商办市场销冠。到了2018年，项目又吸引了众多大型总部企业购买，逆市热销再次卫冕。

交易火爆，备受大客认可，撑起广州商办市场的半边天，到底是什么原因呢？

第一，项目所处的黄埔临港经济区，作为广州中心商务区最后的“蛋糕”，承载旧CBD珠江新城外溢的办公需求，已是业内共识。

如琶鱼隧道北岸到黄埔临港经济区一带，便是今年广州土拍市场上最炙手可热的区域。

4月15日，广州日报报业集团以6.26亿元底价，将黄埔鱼珠LG-YZ-05地块收入囊中；7月29日，南方报业联合越秀集团，以14.4亿元在黄埔鱼珠拿下LG-YZ-01地块。

能够吸引媒体和房企闻声赶来，足以证明片区经济引力和商业价值。

第二，有别于一些机器隆隆、吊塔林立的商务区，保利鱼珠港所在的板块，出行方便配套成熟。

仅是地铁，区域已运营的线路就有4号线、5号线、8号线和13号线，13号线二期预计2022年开通，未来还有5号线东延段和8号线东延线等。

而项目正位于5号线与13号线交汇处，坐拥三溪和鱼珠双地铁站上盖，黄埔大道以及上文提及的临江大道东延线分列两侧。

搭乘地铁，5站直达珠江新城，若是驾车，也只需10来分钟。

不仅如此，今年以来，黄埔临港经济区（以鱼珠港为核心）动作频频。

5月28日，黄埔国际邮轮城、鱼珠湾海丝创新中心与鱼珠旧城改造国际产业发展园等高端航运要素项目同时动工。

8月开始，包括宜家家居、美林M·LIVE天地和罗浮宫家居艺术中心等多个商场陆续启动，居然之家紧锣密鼓，准备进场。项目周边的两宗地块，广日和南方日报项目也已开始动工。

换而言之，企业和投资者当前购入保利鱼珠港，收楼进驻时即可享受现成的地铁和商业配套，无需苦苦等待。

能在广州第二CBD的利好兑现期，坐收渔翁之利，这样的机会谁会拒绝呢。

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当然了，一个项目的热销，绝不仅仅是因为有板块发展的加持。

出色的产品力，无法复刻的价值，才是关键。

就从保利鱼珠港的出身来看，项目是对标伦敦金丝雀码头、纽约曼哈顿湾区的超大体量连片开发项目，由全球五大顶尖团队共同执笔设计，投入300亿巨额而建，囊括超甲级写字楼和低密度小独栋，业态齐全产品丰富。

加上保利地产专筑城市地标的经验和资源，项目可谓是赢在起跑线上。

此外，放眼整个临港经济区，保利鱼珠港以地标的姿态屹立珠江岸边，独占2公里的南向一线江景，霸气十足。

南望珠水，一线江景，俯瞰整个广州，在住宅市场中都是十分稀缺，更别说是在商办市场了。

大手笔大规模，还有绝无仅有的南向江景，难怪保利鱼珠港备受青睐，独步天下。

更让人兴奋的是，项目当前在售的限量版产品。

南区G3/G5栋，建面约1.1万㎡的一线江景小独栋，背靠临江大道东延线二期，楼栋与珠江仅一路之隔，奢享南向270°一线江景，部分楼层还设有大面宽露台，将舒爽江风和惬意江景引入办公空间。

身后是串联广州新旧CBD，五光十色的黄金大道，身前是记载羊城人文历史，浩瀚大气的IMAX巨幕江景。

与此同时，保利鱼珠港的南区采用总部独栋布局，也就是说，保利不仅为大家提供了进场广州第二CBD的门票，而且还是低密度、低楼层、个人专属的VIP票。

要知道，广州此前的一线江景地段基本都被超高层建筑占据，小独栋式写字楼几乎闻所未闻。

此外，CBD江景独栋办公，一方面有利于彰显企业的实力和门面，未来发展如虎添翼；另一方面，CBD江景物业的财富钥匙独你所有，升值红利无需和他人分享。

据悉，项目A2超甲级办公楼、S3独栋已经交付，企业开始陆续进驻，人流、信息流和资本要素正在加速汇聚。

随着保利鱼珠港的逐步交付，广州第二CBD的崛起指日可待，一个“黄金三角”CBD集群呼之欲出，这里将是广州作为国家中心城市和世界级城市的门脸。

追求卓越者，这一次，志在必得。

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