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住在城央、睡在岛上,这才配叫富人区

Maggie 城市战争 2020-11-15


美好的城市常常是相似的。


几乎所有伟大的商业城市,都是向水而生,要么有一条大河穿城而过,要么直接濒临海湾。


而在这些城市,几乎都有一座万众瞩目的带有传奇色彩的城央之岛。


于是,住在城央、睡在岛上,几乎是每一个都市人的梦。


在纽约,哈德逊河与大西洋交汇处,形成一个城央之岛——曼哈顿,它号称世界经济的十字路口,全球富人竞相追逐的居所。



在伦敦,泰晤士河蜿蜒流淌,在伦敦东部形成一个江心半岛——道格斯岛,这里是享誉全球的金丝雀码头。


在上海,黄浦江缓缓流入长江,在外滩对岸形成一个城央半岛——陆家嘴,这里是中国金融的心脏地带,也是上海豪宅的制高点。


在广州,珠江水网密布,在中心城区构建出两座著名的江心小岛,一个是位于珠江前航道的二沙岛,一个是位于珠江后航道的洛溪岛二者一南一北,对称排列在广州新中轴线上。



二沙岛毗邻全国产值最高的CBD珠江新城,是富人区中的富人区,这里的房子是按“栋”和“亿”来计价的,有钱还不一定买得到。


洛溪岛,处在广州新中轴南部,位于珠江后航道的心脏地带,和二沙岛一水相依、一轴相存,同样是顶级豪宅的青睐之地,例如南天名苑、星河湾半岛。


近年来,随着珠江前航道的开发接近尾声,珠江后航道的大动作频出,让洛溪这个江心小岛充满着无限的生机。特别是西部岛尖区域,由于建筑密度低、生态优美,颇有二沙岛的气象。


01


第一次来到洛溪岛,就让人觉得不可思议,四江汇聚、安定城央的地理格局,比之白鹅潭,更为雄伟奇特。



这里独隅一方,闹中取静,既有近乎绝迹的城市江景,又有大隐隐于市的闲情惬意。


打开地图可以发现,洛溪岛雄踞珠江后航道中央,江心岛的形态四面环水,特别是西部岛尖,堪称四江汇聚、水势壮美、连片开发、生态优美、圈层一致、配套精细……简直是天生的豪宅之地。


相比而言,仅有单边江景的滨江东和三江汇聚的白鹅潭,在四江汇聚的洛溪岛面前,不禁都有些有些黯然失色。


洛溪岛西部岛尖区域(南天名苑)


想像一下,白云在天漂浮,游轮在江面游曳。站在这里,哪怕你看过再多江景,都会忍不住驻足停留,幻想凭栏静听流水,静看云卷云舒的生活。


除了有得天独厚的自然环境,洛溪岛在规划方面同样出新出彩。


作为珠江后航道上唯一的绿色低密度生态半岛,洛溪岛占地984公顷,规模是传统富人区二沙岛(126公顷)的7.8倍。


充裕的土地空间,让洛溪岛有了大展身手的可能性。


2019年1月,《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》将洛溪岛定位为城市中轴线滨水生态、科技创新集聚区,跃升成为广州市的创新、文化、生态和活力之岛。


产业方面,规划以文化创意为主导产业,发展生态休闲、创业孵化、创意家居和电子商务等,与北面的海珠湾以及南面的大石、南浦岛形成两江三岸差异互补的产业发展格局。


和产业一同升级的,是内通外联的交通路网。




根据规划,岛内将打造一环六纵的道路骨架,整体道路网密度由5.2公里/平方公里提升至9.1公里/平方公里,新建四处过江通道,扩建沙溪大桥,增加华快南向匝道。


对外交通方面,规划设置14条主要出岛通道,同时全面打通环岛路,打造环岛100米景观绿廊,并新增19号线(西三-姬堂)、26号线(沙湾-太和)和18号线。


要知道,有钱人的时间都是很宝贵的,第一居所绝对不会是在郊外。出入方便,和繁华仅一路之隔,能够时常宴请朋友到访,这才是豪宅区应有的模样。


此外,为了保护洛溪岛的原生岛居环境,《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》提出严格控制岛内建筑高度,除已批项目外,临江一线不再新增住宅建筑。


简而言之,洛溪岛上的住宅项目成为绝唱!而富豪们,往往都是稀缺产品的头号粉丝、绝版资产的追逐者。

 

02


如果说,上述种种让洛溪岛成为广州首屈一指的豪宅区,那么,位于西部岛尖之上的南天名苑,则是置业洛溪岛的首选。


南天名苑


首先,南天名苑是霍英东集团在内地首个亲自操盘的住宅项目,也是其在粤港澳大湾区的第一个标杆之作。豪宅基因,贵族血统,追根溯源生来不凡。


而且,为了打造这个项目,霍英东集团极具远见,早在上个世纪90年年代,通过建设洛溪大桥,就已盘下洛溪岛(西部)的整个岛尖区域,统一规划连片开发。


如此一来,一方面保证了项目内外环境和居住格调的一致性,避免了“进来小区是欧洲,出了小区是非洲”的尴尬。另一方面,也让项目可以更好地打造专属于业主的国际级生活环境和配套。


2.3公里浓荫江堤,江岸风光一览无遗,800亩原生态庄园,花费20年精心保育800株珍稀小叶榕,为业主在家门口缔造私家公园和天然氧吧。


此外,这里更可享受足球、网球、私属游艇码头和马术独有体验,为城市高净值人士提供了私密高尚的运动、休闲和社交平台。



南天名苑配套的体育公园


在这其中,不得不提广州首个国际级小马俱乐部 CPC Pony Club。


CPC Pony Club中国小马俱乐部,源于澳洲小马俱乐部协会,是澳洲小马俱乐部授权的中国唯一合作伙伴。


“澳洲小马俱乐部协会”是世界最大最活跃的小马俱乐部协会之一,创办于1938年。距今已有80年的历史,是全世界最大、最活跃的青少年马术组织,也是最受西方上层阶级青睐的俱乐部,不少贵族家庭的小孩自幼就是这里的会员。



目前,“澳洲小马俱乐部协会”在全球已有15个会员国家和地区,包括澳大利亚,英国,爱尔兰,加拿大和美国等,而不同地区之间的俱乐部会定期举办国际马术比赛。


一个世界级马术俱乐部落地家门口,这意味着南天名苑的小业主,将自幼接触这项上流社会的运动,系统性地学习马术,在耳濡目染中提升个人气质和专注力。


与此同时,孩子还能通过CPC Pony Club认识到其他来自精英家庭的小朋友,形成自己的朋友圈,出国参赛开拓眼界,提高自己外语技能,为日后入读国际学校或出国留学提前铺路。


在自家小区,无缝接驳国际上层社会的生活方式,这才配叫富人区。在此意义上,南天名苑可以给业主提供的价值,绝不止于豪宅二字。

 

03


产品方面,南天名苑同样有着让人望其项背的配置。


社区整体容积率约1,占地约53万㎡却仅规划千户,奢侈地将更多空间留给了阳光和清风。


这种低密度的居住环境,完全不输二沙岛,不仅在洛溪岛上独具一格,就是在整个主城区都极为罕见。


位于洛溪西部岛尖(南天名苑)的林荫小道


洋房临江一字排开,20米超阔珠江画卷近在眼前,南北通透的双向大阳台,270°景观视野,尽享城市江景风华。


位于洛溪西部岛尖(南天名苑)的滨江区域


低密度、大平层和一线江景,任何一项都已价值千金。目前,在洛溪岛另一侧的星河湾半岛,单价已经接近10万,而二沙岛上的豪宅,价格已飙升至20万。


南天名苑样板间


由此可以想象,能将低密度、大平层和一线江景悉数收入囊中的南天名苑,物业价值将是不可估量。


值得一提的是,有别于那些混居型的高档社区,南天名苑洋房均是300㎡以上的大户型,其余产品则是别墅。


这样一个高门槛的墅质社区,将为业主构筑最纯粹的圈层,让高净值家庭实现真正的同质而居。


何为“富人区”?


能够戴上这顶桂冠,必然要有一套完整的价值体系做支撑,地段、环境、配套、产品、圈层和生活方式都要顶配,硬件、软件缺一不可。


不说别的,就说马术俱乐部这种国际富人的生活方式,广州有几个豪宅能做出这种配套?


作为霍英东集团在广州亲自操盘的第一个标杆豪宅,南天名苑从一出生便带有浓厚的贵族基因,而且这种基因,是贯穿到每一个细节和毛孔的。


作为粤港澳大湾区的核心城市,广州不仅要有国际领先的生产力,还要有国际标准的生活方式。


在此意义上,南天名苑不仅硬实力突出,软实力同样出色,它是广州为数不多的具备先进生活方式整体营造能力的顶级豪宅。


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