一边派糖、一边敲打，楼市怎么了？

今天，果然“降息”了！

众所关注的本月LPR利率今天上午公布：1年期LPR利率降息10个基点，5年期的LPR利率（房贷利率）降息5个基点。

2月17日，央行发布MLF利率，降低10个基点，当时市场普遍认为LPR5年期利率（房贷利率）也能下调10个基点，但此次只下调了5个基点，比市场的预期要低。

中原地产首席分析师张大伟分析，房贷不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。按照基准计算，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

有人问LPR之前的存量房贷如何计算？这个问题，要看你和银行的贷款合同如何约定的，如果当初约定的是基准利率上浮或者折扣的方式，是可以享受LPR降息利好的，具体算法是把基准利率置换为LPR，再加上一个公式可以算出来。 

不过，你的房贷利率不是每个月都调整，而是一年调整一次，一般来说，会根据每年12月的LPR利率来调整。

换句话说，这是一次非对称降息。很明显，国家对实体经济更偏心，不希望新增信贷过多流入楼市，但又没有把房地产的门彻底关上，仍然派了5个基点的“糖”。

央行为何如此吝啬？一方面是对当前局势的信心，不认为楼市已经到了需要大放水的地步，另一方面央行可能也觉得各地的暖市举措已经很多，需要“敲打”一下，不能忘了“房住不炒”的根本大计。

在此次降息之前，已多10多个大中城市出台了暖房企、稳楼市的举措，总结来看分为这样几类，一类是允许房企延期缴纳土地出让金；第二类是允许顺延开工和竣工期限，要求银行不能提前抽贷；第三类是给购房者退免税费；第四类是在预售政策上不再一刀切，有选择性地取消封顶销售、现房销售的限制。

与地方频频派糖不同的是，中央部委已多次敲打楼市。2月17日，统计局的官员在解读1月份的房价时数据时，顺便敲打了一下房地产：

各地坚决贯彻落实中央决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

针对前两天有媒体报道的“央行拟调整MPA（宏观审慎评估体系）中的房地产信贷相关考核指标”，央行在17日还专门辟谣称：

该消息不属实！央行将继续坚持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原则，落实房地产长效管理调控机制，统筹做好房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展。

昨天，央行在发布2019年第四季度中国货币政策执行报告时，还重申：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

可见，决策层对当前楼市的取态是一边派糖、一边敲打，让人有点琢磨不透。这个时候，我们更需要以辩证法的思维来看待楼市，敲打是战略上的、派糖是战术上的，“房住不炒”是根本大计、暖企救市是特殊时期的权宜之计。

这些举措看似相互矛盾，其实是对立统一的。换句话说，降5个基点也是降，这是央行在保证房住不炒的总基调下，从牙齿缝里挤出来的一点糖，殊为难得。其传递的信号尤为珍贵，它至少表明决策层对楼市的管控，仍然存在回旋空间，必要的时候，不排除进一步派糖。

关于楼市接下来的走向，我仍然认为会走出一个“深V”行情：疫情结束之后的两三个月内，会迎来成交量和价格的双重谷底，但两三个月之后，也就是下半年，随着企业全面复工，公众信心重建，再加上政府各种的暖市举措，市场会触底反弹，迎来一波小阳春。

以下是非典期间GDP、消费品零售总额的V字型反弹行情，可供参考：

延伸阅读：

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