私立学校100%摇号，对学区房影响有多大？

上周五，广东省教育厅发布《关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》，其中有一条引起极大关注：

广东民办义务教育学校100%摇号。

有人说“小孩才讲对错，大人只谈利弊”，所以我今天不打算讲是非和对错，认认真真讲一回利弊，掂量掂量，如果这一新规真能严格落实，谁得利，谁受损？

    1.

民校受损，公校获益

这一点是显而易见的。

目前的义务教育格局，特别是在初中阶段，民办学校对公办学校形成了碾压优势。以广州为例，育才实验、天河省实等一线民校的中考平均分，哪怕是与各区数一数二的公办初中相比，都能高出上百分。比如2016年中考，天河省实平均分713分，而天河第一公校——广州中学的平均分仅为617分。

民办初中为什么能够降维打击公办初中？根本原因就在于民校可以“掐尖”选拔生源。我在几个场合听到公办学校的校长唉声叹气：“一线挑完二线挑，留给我们的生源都是民校挑剩后又挑剩的。再优秀的骑师，也架不住马不行啊！”

现在，政策对民办学校下了狠手：100%摇号！被掐住了“七寸”的民校还能一如既往出类拔萃吗？

我的判断是，天河省实等几所民校由于有寄宿，教学效率更高，加工能力突出，即便不能“掐尖”，也有可能取得不俗的办学水平，但可以断定，民校一骑绝尘、把公校远远抛在身后的时代一去不复返了。

    2.

菜小受损，学区房受益

教育的商品属性是不容否认的，如果说好的教育是商品，那么优质的教育就是奢侈品。家长对好教育、优质教育的追逐永远不会变。

那么问题来了，优质民校100%摇号后，小升初拼的是手气，将来升高中、大学拼的是中考、高考成绩，你还怎么追逐优质教育呢？

留给家长的择校自由有且只有一次：幼升小。

从前，幼升小的受重视程度是不如小升初的。好几个家长对我说过类似的话：小学并不重要，重要的是中学，将来考个好初中就行了。

还有一部分家长，虽然认识到小学的重要性，但苦于资金不那么充裕，在买学位房这件事上始终下不了决心，最终就读了菜小。他们也寄希望于未来：将来努力考民办初中。

现在，民校100%摇号，将小升初择校的通道彻底堵死。家长的择校需求，将不可避免被挤压到幼升小阶段，学区房的重要性被提上了空前的高度。可以想见，接下来学区房的价格走势……所以这里提醒那些对学位房持观望犹疑态度的朋友：该出手时就出手啊！

不过，这里想特别提醒大家的是，这同时意味着购买学区房的风险继续加大，这个风险体现在，当重点小学的生源快速扩大时，其优质师资会被稀释，以至于出现年轻老师比例偏高、教学经验不足的情况。而且，一旦学位出现严重供不应求时，可能买了学区房也得摇号上学。

以天河北的龙口西小学为例，小学一年级已经接近30个班，连放学都要搞错峰放学。还有一些小学，因教室跟不上就读学生的增长，只好把音乐室、美术室等改造成课室，造成相关素质课程无法有效开展。为了腾出教室，天河区某著名小学的老师们甚至被迫搬到了临时板房里办公。

在这种情况下，重点小学的教学质量还能维持吗？买家花重金买的学区房会不会面临掺水？值得探讨和警醒。

其实，基础教育阶段的政策，可变性一直很高，特别是小升初，几乎年年都有新花样，很多家长早已见怪不怪了。对应的学区房，不确定性也越来越高。

还是我们之前讲的那句话，学区房从不刚性兑付，购买需谨慎啊。

    3.

利好对口直升区域

教育的区域竞争格局，也会受到影响。

以广州为例，尽管这些年天河教育取得长足进步，相继超越老三区中的荔湾与海珠，但与越秀相比，还是略逊一筹。从2008至2017这10年间华罗庚金杯的获奖人数（含一、二、三等奖）看，超过100人的小学，越秀有6所，天河有4所，海珠有1所，荔湾、白云、番禺、黄埔等区都是0所。

但民校100%摇号政策，赐予了天河一举追上和超过越秀的千载良机。 

截至目前，公办学校小升初政策，越秀是多校划片，天河是对口直升。多校划片的优点是公平（手气不好不能怨社会），缺点是不确定性强。以广州第一牛校东风东小学为例，每年派位时，固然有少数幸运儿派到了执信等强校，但更多的娃则派到了东X、五X……东风东的家长都是些什么人，哪里能咽得下这口气？

从前在买学位房时，很多人偏爱越秀的小学，他们认为，派到了弱校又如何，反正将来小升初是要考民办的！但现在民办没得考了，你要是不好彩，还真只能去东X、五X。

相比之下，天河的对口直升则能让人早早吃下定心丸——虽然广州中学、113中、天河中学比不上省实、执信、铁一，但至少不会沦落到东X、五X、豪X啊？出于对确定性的考虑，可能会有更多家长弃越秀而选天河。

生源是学校的命根子，高层次家长及其子女的区际转移，也意味着教育的胜负天平会从越秀向天河倾斜。

有人说，2026年天河不是取消对口直升吗？敲黑板，天河区教育局的表述是这样的：“无法容纳对口直升的小学毕业生的公办中学，将采用多校划片、电脑派位的方式招生。”这意味着，未来天河的初中可能是“潮汐式”直升，例如A年能容纳，就直升；B年不够容纳，就划片。

不难看出，对天河而言，对口直升仍是大原则，多校划片则是小概率。

而且，为了缓解初中学位紧张，天河正在乾坤大挪移，将部分中学的高中部（如广州中学）迁往天河东北部，腾出的校舍用于扩大初中部规模。另外，随着广州奥林匹克中学、执信中学天河校区、天外智慧城校区、岭南中学等一批优质中学逐步开张，初中学位显著增多，天河大概率会维持对口直升。

100%摇号利好对口直升的区域，利差多校划片的区域，所以越秀与天河这样的教育竞争力逆袭，还会在其他城市上演。

    4.

学科培训受损，琴棋书画收益

民办学校100%摇号，对教育培训市场将产生颠覆性影响。那些以小升初学科培训为主营业务的机构将面临利空。

家长对孩子语数英的重视不会变，但凡是总有个轻重缓急，没有近在眼前、迫在眉睫的小升初这道硬杠杠，面向小学四五六年级学生的学科培训就没那么重要啦。

按下葫芦浮起瓢。那些被小升初横刀夺爱的琴棋书画等素质类培训，会因为小升初压力的远去重新得宠，素质类培训机构已可以因此多续命几年。

从前，小升初是一个重要里程碑，孩子进入优质民办初中后，一只脚就踏进了重点高中，家长也就松了一口气。现在，这一口气得从小学一年级憋到初中，那些聚焦中考的补习机构处在了爆发的前夜。

    5.

学区房现象，是个世界级难题

我想说的是，教育改革这件事儿，不改，家长苦；改，家长也苦。

其实，所有的教育焦虑都来自教育资源分配的不均衡，而教改的初衷都是好的，希望教育资源能够均衡分配，从而减轻家长的焦虑。这个初衷，我举双手赞成。

然而，世界上还没有哪个国家能够真正实现教育的均衡分配，即使是欧美，同样存在学区房现象。

用一句老常话来说，教育焦虑，是个世界级难题啊。

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