再说一次，老破小可以买
办完过户手续后，我的好友兰姐长吁一口气，在北京，她总算有个窝了。
然而，仅仅过了5分钟，她就陷入自我怀疑的沉思中，越想越忐忑。
她发微信问我：镁姐，我买了套上世纪70年代的老破小，不到50平米，楼道里贴小广告、处处能闻到垃圾味、花坛边还能看到老鼠那种，你说这房子会不会砸在手里啊？
我说，既然这么嫌弃，那你为啥要买？
隔了好一会，她回复说：实在不想住燕郊啊。
01.
兰姐是我大学时期的好友，我记得她是非常讲究的一个精致女孩，虽然来自三线小城，却是那种天生会打扮的人，整日妆容整齐、花枝招展，光口红就有11种色号，仅白裙子就有20件，我还记得她那个时候说过，她以后的房子，衣帽间要比房间还大，落地窗能看到星星……
但是现在，真不敢相信，她居然买了一套需要捂着鼻子方可进出的老破小。
北京真是一座神奇的城市，可以治好所有的公主梦和文艺病。
兰姐这套小房子，位于五环，面积只有41平米，总价却高达270万，单价接近6.6万，居然和周边的电梯房十分接近了。
早就听说北京、上海市中心的老破小，市场很好，单价几乎追平同地段电梯楼，这次亲眼看到朋友买，还着实刷新了我对房地产的认知。
我在想，是不是一个城市的房价只要足够贵，大家就不挑剔了，什么样的房子都有人买？
记得有一次在北京陪同学看房，一个中介自信满满地说，在北京，只要总价300万以内，甭管什么样的破房子都有人买，哪怕是个鸡窝都能卖出去。
一线城市，这是用它的“贵”，重新教育了市场啊。
02.
我安慰兰姐说，你得往积极的方面想，你看，老房子使用率高啊，40平米还能做到一房一厅，相当于电梯楼的60平米了，而且位于繁华的市中心，一下楼什么配套都有，上班又方便，早上可以多睡一个小时。要是住昌平或者燕郊，房子是新，但你会一直在路上，享受不到啊。
而且，老城区的土地，祖祖辈辈都是用来住人的，放心踏实，而新城区的地块，很多都是旧厂改造而来，也不清楚干不干净、安不安全。
更重要的是，老家的亲戚们会谈论说，小兰年纪轻轻，就在北京有房了，注意，是市中心，不是燕郊哦。
成功人士们还说，年轻人要多在外面，少在家里，这样才会有出息。
如果你住到燕郊，你哪有机会去和同事聚餐、周末看小剧场呢？你看你住个破房子，是不是回家的动力就没那么强了，这样有助于你加班赚钱，早日换更好的房子。
虽说小区环境是差一点，但也要看你怎么定义环境呀？郊区的山明水秀是环境，市中心的灯红酒绿就不是环境吗？前者是自然环境，后者是人文环境，好山好水看几天就腻了，霓虹闪烁的都市生活可是历久弥新，让人流连忘返啊。
年轻人，需要的是灯红酒绿的都市气场，不是好山好水好寂寞的田园风光。
年轻人，就应该住进老破小，用最少的钱，享受最好的城市资源，看最美的花花世界。不要在花枝招展的年龄，住到村里去了啊。
听完我这一番长篇大论，兰姐长吁一口气，总算踏实一点了。有时候明明知道自己是对的，但就是想听到别人的附议，才算真正说服自己。
过了几个月，她又我说，因为换工作，新公司太远，那套小房子租出去了，因为地段好，再加上简单装修了一下，居然租到了8千，是一对年轻小情侣租下的。看着租客满心欢喜地住进来时，她第一次体验到做房东的那种虚荣感。
03.
兰姐的买房故事刷新了我对老破小的认知，像北上深这样的城市，二手房的成交量其实已经超过一手房，全面进入存量房交易时代。未来想在这些城市买房，必须接受房子越来越旧的现实，挑三拣四就不要来一线了。
这里再总结一下，买老破小，一定铭记这样几条军规：
必须是大城市，只有大城市，房价才会足够贵，不贵的地方，大家都很挑剔，老破小是没有人买的。
必须是市中心，中轴线或者靠近CBD的最佳，市中心的房子老了，还有各种核心的城市资源撑着，政府还可能因为城市形象的考虑，会给老房子“穿衣戴帽”，但郊区的房子老了，就什么都不是了。
必须要品相较好，老破小参差不齐，一定要慢慢看、认真挑，找一些建筑质量好、户型结构好的房子，最好是有物业公司管理的小区，品相太差的不能要。
不要买溢价过高的学区房，虽说优质学区是老破小的，但有些过于炒作的名校，溢价往往过高，学区政策稍有风吹草动，价格就有断崖式下跌的风险。
所以，老破小，可以买。
但同时也要注意到，老破小是一个小众市场，只有在大城市、中心区、房价极贵的情况下，才有价值。
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