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见证过前海的深圳人,可能比广州人更懂南沙

陈一朵 城市战争 2020-11-15

这几天,深圳楼市再次刷屏。光明区和宝安区两个楼盘一经推出,便出现“打新”盛况,一个中签率仅4.37%,另一个则相当于234人抢一套房。


不仅深圳,临深片区的楼市也明显回暖。松山湖、南城的一些二手房报价接近5万,惠阳、大亚湾也有多个楼盘调高备案价。深圳都市圈的楼市堪称红火。

 

有的人只会看热闹,有的人则敏锐地嗅到了机会。按照“板块轮动”效应,深圳和临深片区市场如此红火,广州的行情还会远吗?

 

01


深圳涨完看广州,这几乎成为过去十年珠三角楼市的一个默契。所以下一个热点,极有可能是广州。很多深圳人,因为抢不到一手房,已经将目光转向了广州的南沙。


因为,南沙是广州11区中,距离深圳最近的一个,同时也是和前海相似度也最高的一个。


打开地图可以看到,从南沙到前海,可经沿江高速40分钟抵达,比到珠江新城更便捷。并且待深中通道以及南沙支线开通之后,南沙与前海的时间距离最快可以压缩到25分钟,比从深圳东部到前海更快。



从地理位置上看,南沙与前海同处珠江口,隔江相望、一水相依,广深各自视为掌上明珠,二者就像双生子一样。


而且,二者同为广东自贸区片区,在产业布局、人才聚集、交通规划上,可谓你追我赶、惺惺相惜。


未来,广深将各自以前海和南沙为抓手,携手前行,会师于珠江口。


因此,深圳人对南沙的认可度是非常高的。而且南沙目前的人才政策非常友好,只要在南沙区工作、学习,并具备本科及以上学历或者中级以上专业技术资格,即可到南沙购房。这深圳人来说,是置业南沙的最佳契机。


大势已明,只欠行动。接下来的问题只是,南沙置业该如何选位置?


经验告诉我们,买房不仅仅仅看当下,更要看未来。


记得15年前,珠江新城还是一片工地,车都打不到,当时科韵路的房子都比珠江新城高。而现在呢?珠江新城的房价是科韵路的2倍了,早早上车的业主做梦都在笑。


前海也有类似的逆袭经历。15年前的深圳,主旋律是东进,当时盐田区的海景房全市最高,而前海当时也是一片工地。2010年之后,深圳的主旋律变成了西进,这让前海后来居上,远远超过盐田、福田等传统市区。




现在回过头来,当时追逐东部海景房而错失前海大工地的人,那真要追悔莫及了。接受前海楼市的“教育”之后,深圳人幡然醒悟,买房不能只看当下,更要看规划、看未来,要用发展的眼光看楼市。


今天,如果深圳人去到南沙,该如何用发展的眼光来选房呢?


02


放眼全球各大城市,房价本质上是由生产力决定的,哪里的生产力最先进,哪里就是楼市高地。


陆家嘴、珠江新城的发展逻辑还告诉我们,第一高楼往往是一座城市、一个片区先进生产力的象征,地铁、商业、教育等配套都会以第一高楼为中心来配置。所以,买房跟着第一高楼走,永远不会错。


而在南沙,第一高楼就在明珠湾核心区的灵山岛尖。说起明珠湾,大家都知道,这里被定位为“国际金融岛”,有IFF国际金融论坛永久会址,规划中还有广州期货交易所、大湾区国际商业银行等高端金融机构,被认为是整个粤港澳大湾区的CBD。



如上图所示,灵山岛尖位于明珠湾的精华地带,岛尖绝大部分地块为商务用地,有着可以与珠江新城相媲美的超高层建筑群,规划中有7栋200+摩天大楼,最高地标260米项目位于岛尖中部。未来还可能引进中国创新中心,拟规划一栋高度达765米的超高层建筑。



通过下面这张效果图,我们提前来感受一下灵山岛尖商务区的颜值:


灵山岛尖效果图

与摩天大楼建设潮同时进行的是,灵山岛尖已成功汇聚到数十个总部企业,包括广东欧昊集团、中交城投、越秀IFC、省交通集团、粤海、中联运通、中金国际、南沙城投等。


这些总部大楼的高度如下:



可以说,南沙的志向,都体现在灵山岛尖这些总部大楼的高度上!


03


那么,灵山岛尖是一个什么样的地方?


它位于粤港澳大湾区几何中心,正好处在珠江新城与前海的中点上。待广州18号线、深中通道开通之后,从灵山岛尖出发,30分钟畅达广深中心城区。


同时融入两个一个线城市的半小时生活圈,在全国范围内,都是罕见的。



规划上,灵山岛尖连片规划、整体开发,整个岛上看不到脏乱差的城中村或专业市场,规划一致性比珠江新城更好。


灵山岛尖效果图


这是灵山岛尖的一大亮点,要知道,白云、番禺的一些板块,就是被周围的城中村拉低了价值,灵山岛尖则不存在这个问题。


更重要的是,南沙的规划可不是纸上画画,而是实打实地在干。经过6年的高速建设,灵山岛尖已初具规模,各项规划进入了密集交付期。站在灵山岛尖,很多利好已经看得见摸得着了:


地铁18号线已动工,并将于明年开通;全省唯一一所以湾区命名的学校——广州市湾区实验学校将于9月开学,最新消息是小学和初中各设置36个班,提供学位3420个。

目前进入施工阶段的200米+项目有省交通集团智汇晶谷220米,越秀国际金融中心200米,欧昊总部200米。进入施工阶段的100米+项目有中交汇通中心181米,南沙国际风险投资中心180米,南沙国际贸易中心180米,粤海湾区中心150米。


一切触手可及。



04


一流的商务区,需要配备一流的居住区,方能让塔尖人士发自内心地扎根于此。


为此,灵山岛尖早已做好准备。整个岛尖以凤凰大桥为界,东部为商务区,西部为居住区,并配备了商业、教育、医疗、地铁等综合配套,全部高配,诚意十足。


而在西部居住区,居住品质最高的当属佳兆业悦江府。


为啥?地段、产品、配套,360度无懈可击。


作为一个成长于深圳的千亿房企,佳兆业在大湾区沉淀深厚,目前在湾区的土地储备超过1300万㎡。


在广州,佳兆业拥有多个高端人居作品,从白云山佳兆业天墅、金融城佳兆业壹号,再到灵山岛佳兆业悦江府,其豪宅基因,一以贯之。


这一次,佳兆业来到南沙,同样高举高打。可以看到,悦江府位于南沙灵山岛尖核心区,享约600米奢阔江景面,占据全岛最佳观景资源,并且是岛内唯一一个不受桥梁噪音影响的社区。


项目容积率不到2.0的低密墅居,同时也是全岛唯一纯板楼+叠墅设计的项目,稀缺性不言而喻。


佳兆业悦江府(效果图)


项目采用围合式布局,户户观景,占地约4.8万方,总建筑面积约13.5万,定位“悦府系”豪宅,由全球大师级设计团队HWCD匠心打造,是佳兆业致敬世界级湾区——粤港澳大湾区的诚意之作。



佳兆业悦江府(效果图)

悦江府不仅是一个江景盘,更是融江景、山景、公园及社区景观于一体的“多景盘”。项目外揽约7公里“海绵公园”滨海景观带,北面是约2.1万的灵山儿童乐园及滨水公园,东北面是国家级5A的黄山鲁森林公园,家门口就能享受四重叠景。


居住环境更是让人心旷神怡,尤记得那天从天河抵达灵山岛尖时,那种山明水秀、草长莺飞的生态体验,令人久久不能忘怀。


社区园林设置了阳光嬉水池、景观水景,同时还有阳光草坪、景观会客、全龄健身、儿童活动场地等配套。


佳兆业悦江府(效果图)


身处岛内,悦江府非常注重商业配套。项目自身拥有约6000方滨海风情商业街,外拥南沙首个地下商城,规模达4万㎡,繁华举步即达。


现代豪宅,智能化是标配,悦江府的追求不止于此,智能化不局限于普通的门禁刷卡、视频监控,而是覆盖出入户、乘坐电梯、智能家居、停车、全屋wifi等方方面面,为业主提供高配的社区化智能化系统。

 

例如,业主出入户能通过人脸识别,对讲呼叫能与业主手机联动,户内设置一键呼梯系统,出门前就可以提前召唤电梯,智能家居远程操控和人体感应系统,归家前即可手机远程控制空调及灯光开关;


佳兆业悦江府(效果图)


产品方面,更是无懈可击。


产品有多匠心,交标就有多用心。佳兆业悦江府也是岛内交付标准最高的楼盘,项目以佳兆业顶级精装“悦+”体系标准(悦+智能、悦+健康、悦+品质、悦+人性化、悦+安心)打造,全方位提升品质感与尊荣感。


结合当前全民关注居家健康的趋势,项目同时配备VRV全屋中央空调及新风系统。


中央空调给生活刚刚好的温度,隐秘的空气出风口,不破坏整体空间的美;新风系统则作为全屋核心绿肺,提供全屋及时置换空气,江边的风不开窗都能吹进来,为业主的健康保驾护航。


值得一提的是,悦江府项目还创造性的在精装中打造了杀菌功能鞋柜,从归家第一刻就为业主居家健康着想。


精装品牌上更是豪宅标配,唯宝、汉斯格雅、西门子等超百年历史国际一线品牌,让生活中处处有尊贵享受。


项目即将开盘,推出四房揽江美宅,以及66席稀缺江上叠墅产品。下面我们来鉴赏一下户型图:


95m²四房两厅两卫

亮点:岛内最小功能四房,带主套,赠送空间多,兼顾实用与舒适。


125m²四房两厅两卫

亮点:阔绰大客厅,6.8米宽景大阳台,奢阔舒适大四房,三代同堂上佳之选。



140m²四房两厅三卫

亮点:奢阔四房,布局合理大气,L型景观大阳台,豪华双主卧,舒适尊贵一步到位。



叠墅仅66席,专为国际湾区峰层人士打造。




05


经过几波大牛市的教育之后,无论是深圳,还是广州,现阶段的楼市已全面进入IP化阶段,


有IP,才能赢得市场的聚焦效应,以及可持续的升值潜力。就像深圳湾一样,明明与华侨城仅一街之隔,但因为有IP 、有故事,深圳湾的房价能达到华侨城板块的两倍。


再比如,珠江新城和五羊新城,明明只隔着一条广州大道,但房价就是相差两倍,为啥?二者在IP上不在一个档次,即使一街之隔,楼市也出现了高度分化。

 

可以想见,灵山岛尖这个新IP,将加速南沙楼市的分化。在过去20多年,南沙湾、金洲、蕉门分别扮演过南沙的中心,但随着明珠湾和灵山岛尖的开发,这一格局正在发生根本性的变化。


高端的产业布局、高水平的规划、18号线的强势拉动、独特的岛尖生态格局,都令灵山岛尖脱颖而出。不难想象,灵山岛尖将一步步拉开与南沙其他板块的差距,成为广州版的前海或者深圳湾。


如今,前海楼市正在冲15万,深圳湾楼市正在冲20万,而隔海相望的灵山岛尖仍在3万+区间。


而且,未来从南沙到前海,比从深圳东部到前海还快,而深圳东部楼市普遍超过5万+,南沙的洼地效应不言而喻。


其成长性有多高?见证过深圳湾和前海成长史的深圳人,应该比广州人更懂南沙。




编辑了解到,项目样板间即将开放,约95-140㎡揽江美宅、约130-140㎡江上艺墅,开启诚意登记。

感兴趣的读者朋友可移步项目现场,一览灵山岛尖盛世美颜。

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