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New Money掀桌子了!广州新贵选择在这里,驾驭城市

Catherine 城市战争 2021-03-20


每一座城市,都有两股力量,一股叫做Old money(传统富人),一股叫做New money(新富阶层)。

这两股力量,有太多的不同:

Old money西装革履,New moneyT恤牛仔裤;Old money古典音乐交谊舞,New money摇滚披头士。Old money贸易金融、循规蹈矩,New money科技创新、天马行空。

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琶洲新贵崛起


前阵子,网易发内部通知,要求员工去掉“哥、姐、总”等称呼,而用昵称代替。去年,美团效仿亚马逊,要求员工汇报工作禁用PPT,改用Word,以此对抗形式主义,回归本质。

可见,New money就是要掀桌子,要在灵魂深处和Old money划清界限。

这种差异同样体现在对住房的选择上。

例如,美国科技新贵大多不住曼哈顿,而选择了硅谷大农村。中国的科技新贵也大多不住CBD,而居住在自然环境好的创新区:北京码农大多住在五环外,杭州码农大多住在西溪,深圳新贵大多住在南山。

这个现象,同样出现在广州,科技新贵们正在改变这座千年商都的居住格局。

首先问一个问题,广州互联网新贵们都在哪?琶洲绝对是新贵大本营。

以下是琶洲企业的超强阵容:


通过这张图,“琶洲新贵”这四个字跃然纸上、呼之欲出。

没错,琶洲就是广州先进生产力和New money的象征!

据报道,2020年是琶洲写字楼集中交付期、唯品会、环球市场、阿里巴巴、华邦等5个项目2020年底前将陆续入驻办公。科大讯飞、腾讯等6个项目也进入主体建筑施工阶段。

毫无疑问,2020年,广州正式进入琶洲年。

与此同时,New money也将占领这座城市的舞台中央!
 
02
掀桌子!新贵们不住CBD了

作为一个房产号,我们永远关心“居住”这个永恒话题。

想象一下,即将涌入琶洲的科技新贵们,会选择哪里作为自己的第一居所?

首先问一个问题,琶洲会有多少人办公?

根据2019年发布的《琶洲地区发展规划(2019-2045)》,到2025年,实现地区营业收入约5000亿元,到2035年,实现营业收入约1.2万亿元,就业人口达到约80万人。

80万高质量就业人口,是个多么庞大的数字!整个海珠区的人口也才170万人左右,如此大规模的新贵群体,他们当中一定会涌现出数量可观的奢宅买家。

他们会像这座城市的Old money那样,继续选择白云山和珠江新城?不,我认为他们会像硅谷、中关村、南山科技园的科技新贵一样:掀桌子!

观察硅谷、北京、深圳、杭州等科技城市的New money,他们在居住习惯上呈现出一套新的价值体系。

一般来说,New money更喜欢环境好、与工作中心保持一定距离、且富有文化浓度的区域作为居住地。比如北京的中央别墅区,深圳的后海、杭州的西溪等等。

03
“海珠创新湾”横空出世

那么,在广州,谁最能打动New money们挑剔的目光?

越秀、荔湾太老,科学城、白云山太远,珠江新城、金融城太吵(要修跨江隧道),琶洲核心区没有居住用地,周边亦缺少高品质一手住宅。

剩下来的,只有与琶洲“同根生”的海珠创新湾,可谓最佳选择。

要知道,琶洲对广州的意义,绝非是把自己发展起来,它还将帮广州带起一支崭新的队伍。

而海珠创新湾,就是琶洲的“亲兄弟”。

2018年10月31日,《海珠创新湾城市设计及控制性详细规划》在第三届广州市城市规划委员会第二次会议上获通过,这标志着“海珠创新湾”横空出世,以及珠江后航道20公里黄金岸线呼之欲出。


规划显示,海珠创新湾西起洲头咀公园,东接琶洲地区东部,紧邻生物岛和大学城,滨水岸线20.5公里,与珠江前航道构成海珠滨水闭环。


作为珠江“一江两岸三带”的重要组成部分,海珠创新湾包括多个重要节点,西段临海珠西;中段属广州科技创新轴;东段接琶洲地区东部。

海珠创新湾范围

东侧的琶洲,肩负科技创新与高端商务的功能,作为粤港澳大湾区的生产性服务枢纽。

中侧的定位,类似珠江新城的“花城广场”,起到城市界面展示的作用。

西侧的海珠西,既有着深厚的文化沉淀,也有着磅礴大气的江景资源,自古以来就是达官贵胄的聚集之地,用作高端居住区再合适不过。

与传统高端住宅区珠江新城相比,海珠西有着得天独厚的优势。

大家知道,商居混合的珠江新城,弊端逐渐显现,拥挤的车流与人流及密集的摩天大楼大大降低了片区的居住质量。前段时间,珠江新城跨江隧道的规划,就引发片区业主们的争议。

相比之下,海珠西不仅居住氛围更纯粹,而且被一江珠水环绕的它,有着源远流长的富人区基因,不仅安静,且更富有文化韵味。

大约200年前,世界首富伍秉鉴就看中了海珠西的宜居氛围,将自家宅邸伍家花园修建于此。

无论自然环境、文化底蕴还是地理位置,海珠西都很好地诠释了New money们对理想居所的要求。

海珠西滨江区域实景图

进入湾区时代,海珠西的富人区基因仍在延续。

在此背景下,高端住宅的先行者世茂,在海珠创新湾西段(海珠西)为New money们量身订造的高端住宅产品——世茂天鹅湾,将一举打破广州富人区的传统格局,重新定义这座城市的“首席富人区”。
 
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 世茂天鹅湾,重新定义“首席富人区”

广州高端住宅市场素来竞争激烈,天鹅湾将如何重新定义“首席富人区” 呢?

首先,是用凌驾于一江珠水之上的磅礴,带来尊贵的身份象征。

站在项目的天际会所之上,几乎没有语言能够精准形容三江交汇、水域开阔给人带来的震撼。

世茂天鹅湾实景图

打开窗户,放眼望去,江面平静如缎。恰逢傍晚时分,斜阳余晖还未来得及从江面撤退,两岸华灯已经点起,映入眼中的画面,像极了莫奈最出名的那幅《日出·印象》,每一个笔触都饱含丰沛的色彩。

何况,不是每个人都有欣赏这幅“画作”的机会。在“规划新建区、大面积改造区保留至少100米公共绿地”的限制令下,如此近距离的一线江景奢宅,已成绝唱。

换言之,在一手新房中,想将“鹅潭映月”作为家中珍藏,世茂天鹅湾或是最后机会。

其次,是用繁复的精工细刻,凸显家宅的仪式感与威严。

光是项目主入口,就做了约40米宽8米高的大门,左右两边各有一座约3.5米高的镂空铜狮!

步入园林内侧,更是藏龙卧虎。近乎不计成本打造的园林,即便与伍家花园“跨时空battle”,也胜券在握。

世茂天鹅湾园林实景图

汉白玉雕琢而成的白玉石桥、造价约百万的黑松,在世茂天鹅湾中,不过是装饰。

真正的主角,是遍布于整个园林中的“中式十二景”,像高崖飞瀑、层峦耸翠、曲水缘溪、长桥卧波等,一步一风景,与君共陶然。


当然,我敢保证,最令New money们“种草”的,当属整个项目浓浓的“科技风”。

据悉,世茂此次携手阿里云、行业领先的语音智能化技术厂家云知声,以及亚洲著名的人脸识别系统公司商汤科技3大科技巨头,打造了广州市场上罕见的“AI智慧奢宅”。通过十二大智能科技,营造出了一个“解放双手”的社区。

进入社区、搭电梯、打开家门,刷脸就能搞定。而且,还有智能管家“小茂”,你只需负责下order,开灯、开空调、开窗帘的琐碎动作,让小茂帮你执行。

更酷的是,当业主开车进入地下车库时,系统还能认出业主,通过灯带指引业主到离家最近的停车位。

听起来,是不是像极了科幻片中才会出现的场景?

世茂天鹅湾泳池实景图

而且,项目从头到脚都散发着“好住”的气息:

全德系的卫浴配置:唯宝洁具、当代龙头、汉斯格雅龙头水槽,统统对标国际一线奢宅。

意大利斯奈德洛橱柜、德国美诺厨房家电、单个市值超50万的科勒衣柜、拥有五大智能模式的中央空调、新风系统、AO史密斯净水器……甚至连入户门,都是纯手工打造的约200kg铜门(创意展示用房)。

世茂天鹅湾创意展示用房实景图


世茂天鹅湾私宴厅实景图

除了在“物质形态”上满足New money们的需求,在世茂天鹅湾,业主们的“精神生活”,也非常富足。

今年,世茂正式推出了领袖汇,打造塔尖阶层的精神交流平台。在领袖汇中,世茂将利用自己的强大资源,为业主请来各界大咖进行交流,进一步拓宽精英们的“朋友圈”。

当精英业主们汇聚在一起,形成的圈层力量有多强大?想想每年引发轰动的互联网大会,和多少人挤破了头都想参与的“互联网大佬饭局”吧。

而在世茂天鹅湾,一句“我们是邻居”,可能就是你加入这个圈层的钥匙。

目前,世茂天鹅湾在售建面约237-294㎡一线江景大宅,环境静谧、圈层纯粹。置身其中,让人有一种“开窗放入大江来”的豪迈,一种驾驭城市的尊贵。

没错,千万级奢宅必须供应“驾驭城市”的精神体验,否则它和普通住宅何异?

我们相信,广州新贵阶层将在“海珠创新湾”这个崭新的IP,找到心的归属、新的荣耀。
法律声明:世茂集团(00813.HK)世茂股份(600823.SH) 世茂服务监督热线:4008208130。本项目推广名为:世茂·珠江天鹅湾,备案名为城启天鹅湾。预售证号:穗房预(网)字第20200144号。本资料内容不构成要约或者开发商承诺的内容,一切最终以签署的协议书、合同为准;部分素材来源于互联网,无法核实其真实出处,如涉及侵权请联系我们删除。本宣传资料制作时间2020年9月10日,有效期2020年10月,敬请留意最新资料。

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