每一座城市，都有两股力量，一股叫做Old money（传统富人），一股叫做New money（新富阶层）。Old money西装革履，New moneyT恤牛仔裤；Old money古典音乐交谊舞，New money摇滚披头士。Old money贸易金融、循规蹈矩，New money科技创新、天马行空。琶洲新贵崛起
前阵子，网易发内部通知，要求员工去掉“哥、姐、总”等称呼，而用昵称代替。去年，美团效仿亚马逊，要求员工汇报工作禁用PPT，改用Word，以此对抗形式主义，回归本质。可见，New money就是要掀桌子，要在灵魂深处和Old money划清界限。例如，美国科技新贵大多不住曼哈顿，而选择了硅谷大农村。中国的科技新贵也大多不住CBD，而居住在自然环境好的创新区：北京码农大多住在五环外，杭州码农大多住在西溪，深圳新贵大多住在南山。这个现象，同样出现在广州，科技新贵们正在改变这座千年商都的居住格局。首先问一个问题，广州互联网新贵们都在哪？琶洲绝对是新贵大本营。通过这张图，“琶洲新贵”这四个字跃然纸上、呼之欲出。没错，琶洲就是广州先进生产力和New money的象征！据报道，2020年是琶洲写字楼集中交付期、唯品会、环球市场、阿里巴巴、华邦等5个项目2020年底前将陆续入驻办公。科大讯飞、腾讯等6个项目也进入主体建筑施工阶段。与此同时，New money也将占领这座城市的舞台中央！作为一个房产号，我们永远关心“居住”这个永恒话题。想象一下，即将涌入琶洲的科技新贵们，会选择哪里作为自己的第一居所？根据2019年发布的《琶洲地区发展规划（2019-2045）》，到2025年，实现地区营业收入约5000亿元，到2035年，实现营业收入约1.2万亿元，就业人口达到约80万人。80万高质量就业人口，是个多么庞大的数字！整个海珠区的人口也才170万人左右，如此大规模的新贵群体，他们当中一定会涌现出数量可观的奢宅买家。他们会像这座城市的Old money那样，继续选择白云山和珠江新城？不，我认为他们会像硅谷、中关村、南山科技园的科技新贵一样：掀桌子！观察硅谷、北京、深圳、杭州等科技城市的New money，他们在居住习惯上呈现出一套新的价值体系。一般来说，New money更喜欢环境好、与工作中心保持一定距离、且富有文化浓度的区域作为居住地。比如北京的中央别墅区，深圳的后海、杭州的西溪等等。那么，在广州，谁最能打动New money们挑剔的目光？越秀、荔湾太老，科学城、白云山太远，珠江新城、金融城太吵（要修跨江隧道），琶洲核心区没有居住用地，周边亦缺少高品质一手住宅。剩下来的，只有与琶洲“同根生”的海珠创新湾，可谓最佳选择。要知道，琶洲对广州的意义，绝非是把自己发展起来，它还将帮广州带起一支崭新的队伍。2018年10月31日，《海珠创新湾城市设计及控制性详细规划》在第三届广州市城市规划委员会第二次会议上获通过，这标志着“海珠创新湾”横空出世，以及珠江后航道20公里黄金岸线呼之欲出。
规划显示，海珠创新湾西起洲头咀公园，东接琶洲地区东部，紧邻生物岛和大学城，滨水岸线20.5公里，与珠江前航道构成海珠滨水闭环。
作为珠江“一江两岸三带”的重要组成部分，海珠创新湾包括多个重要节点，西段临海珠西；中段属广州科技创新轴；东段接琶洲地区东部。东侧的琶洲，肩负科技创新与高端商务的功能，作为粤港澳大湾区的生产性服务枢纽。
中侧的定位，类似珠江新城的“花城广场”，起到城市界面展示的作用。而西侧的海珠西，既有着深厚的文化沉淀，也有着磅礴大气的江景资源，自古以来就是达官贵胄的聚集之地，用作高端居住区再合适不过。与传统高端住宅区珠江新城相比，海珠西有着得天独厚的优势。大家知道，商居混合的珠江新城，弊端逐渐显现，拥挤的车流与人流及密集的摩天大楼大大降低了片区的居住质量。前段时间，珠江新城跨江隧道的规划，就引发片区业主们的争议。相比之下，海珠西不仅居住氛围更纯粹，而且被一江珠水环绕的它，有着源远流长的富人区基因，不仅安静，且更富有文化韵味。大约200年前，世界首富伍秉鉴就看中了海珠西的宜居氛围，将自家宅邸伍家花园修建于此。无论自然环境、文化底蕴还是地理位置，海珠西都很好地诠释了New money们对理想居所的要求。在此背景下，高端住宅的先行者世茂，在海珠创新湾西段（海珠西）为New money们量身订造的高端住宅产品——世茂天鹅湾，将一举打破广州富人区的传统格局，重新定义这座城市的“首席富人区”。广州高端住宅市场素来竞争激烈，天鹅湾将如何重新定义“首席富人区” 呢？首先，是用凌驾于一江珠水之上的磅礴，带来尊贵的身份象征。站在项目的天际会所之上，几乎没有语言能够精准形容三江交汇、水域开阔给人带来的震撼。打开窗户，放眼望去，江面平静如缎。恰逢傍晚时分，斜阳余晖还未来得及从江面撤退，两岸华灯已经点起，映入眼中的画面，像极了莫奈最出名的那幅《日出·印象》，每一个笔触都饱含丰沛的色彩。何况，不是每个人都有欣赏这幅“画作”的机会。在“规划新建区、大面积改造区保留至少100米公共绿地”的限制令下，如此近距离的一线江景奢宅，已成绝唱。换言之，在一手新房中，想将“鹅潭映月”作为家中珍藏，世茂天鹅湾或是最后机会。其次，是用繁复的精工细刻，凸显家宅的仪式感与威严。光是项目主入口，就做了约40米宽8米高的大门，左右两边各有一座约3.5米高的镂空铜狮！步入园林内侧，更是藏龙卧虎。近乎不计成本打造的园林，即便与伍家花园“跨时空battle”，也胜券在握。汉白玉雕琢而成的白玉石桥、造价约百万的黑松，在世茂天鹅湾中，不过是装饰。真正的主角，是遍布于整个园林中的“中式十二景”，像高崖飞瀑、层峦耸翠、曲水缘溪、长桥卧波等，一步一风景，与君共陶然。当然，我敢保证，最令New money们“种草”的，当属整个项目浓浓的“科技风”。据悉，世茂此次携手阿里云、行业领先的语音智能化技术厂家云知声，以及亚洲著名的人脸识别系统公司商汤科技3大科技巨头，打造了广州市场上罕见的“AI智慧奢宅”。通过十二大智能科技，营造出了一个“解放双手”的社区。进入社区、搭电梯、打开家门，刷脸就能搞定。而且，还有智能管家“小茂”，你只需负责下order，开灯、开空调、开窗帘的琐碎动作，让小茂帮你执行。更酷的是，当业主开车进入地下车库时，系统还能认出业主，通过灯带指引业主到离家最近的停车位。全德系的卫浴配置：唯宝洁具、当代龙头、汉斯格雅龙头水槽，统统对标国际一线奢宅。意大利斯奈德洛橱柜、德国美诺厨房家电、单个市值超50万的科勒衣柜、拥有五大智能模式的中央空调、新风系统、AO史密斯净水器……甚至连入户门，都是纯手工打造的约200kg铜门（创意展示用房）。
世茂天鹅湾创意展示用房实景图
除了在“物质形态”上满足New money们的需求，在世茂天鹅湾，业主们的“精神生活”，也非常富足。今年，世茂正式推出了领袖汇，打造塔尖阶层的精神交流平台。在领袖汇中，世茂将利用自己的强大资源，为业主请来各界大咖进行交流，进一步拓宽精英们的“朋友圈”。当精英业主们汇聚在一起，形成的圈层力量有多强大？想想每年引发轰动的互联网大会，和多少人挤破了头都想参与的“互联网大佬饭局”吧。而在世茂天鹅湾，一句“我们是邻居”，可能就是你加入这个圈层的钥匙。目前，世茂天鹅湾在售建面约237-294㎡一线江景大宅，环境静谧、圈层纯粹。置身其中，让人有一种“开窗放入大江来”的豪迈，一种驾驭城市的尊贵。没错，千万级奢宅必须供应“驾驭城市”的精神体验，否则它和普通住宅何异？我们相信，广州新贵阶层将在“海珠创新湾”这个崭新的IP，找到心的归属、新的荣耀。法律声明:世茂集团（00813.HK）世茂股份（600823.SH) 世茂服务监督热线：4008208130。本项目推广名为：世茂·珠江天鹅湾，备案名为城启天鹅湾。预售证号：穗房预（网）字第20200144号。本资料内容不构成要约或者开发商承诺的内容，一切最终以签署的协议书、合同为准；部分素材来源于互联网，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除。本宣传资料制作时间2020年9月10日，有效期2020年10月，敬请留意最新资料。