靠近码农的房子为什么更贵？全国十大热门上班路线，六条和码农相关
文 / 孙不熟
全国十大热门上班路线，六条和科技园区有关。
码农不喜CBD，偏爱城乡结合部，但所到之处，无不有着化腐朽为神奇的效应，交通拥堵、房价疯涨几乎是标配。
据界面新闻报道，由高德地图联合国家信息中心大数据发展部、清华大学戴姆勒可持续交通联合研究中心等权威机构共同发布了《2020年度中国主要城市交通分析报告》，报告发布了“全国十大热门上班路线”，研究对象为开车上班人群。
十大热门上班路线涵盖的城市有北京、武汉、贵阳、大连、深圳、济南、成都、广州、重庆，其中北京有2条线路上榜，其他城市各一条路线上榜。
图源：高德地图
北京市“龙域西一路--西二旗北路--后厂村路”驾车上班热度最高，排全国第一。
仔细看这10条线路周边都是什么公司？可以发现，其中有6条线路目的地为科技园区或者科技企业聚集地。
第一条线路：（北京） 龙域西一路↔西二旗北路↔后厂村路。
该条线路位于北京海淀区，海淀是北京GDP最高的区，汇聚众多名校和科技企业。
这条线路所在的西二旗汇聚了中关村软件园、联想总部、新浪总部、腾讯、百度、网易、科大讯飞、滴滴、快手等科技企业。
第二条线路：（武汉）联盟路↔武汉大道辅路↔二环线↔东湖路
第三条线路：北京，东辛店中街↔京密路↔阜通东大街
该线路位于北京朝阳区。
目的地阜通东大街位于望京，望京地区聚集了阿里、美团、陌陌等一大批科技企业。
小结：第一条线路所在的西二旗，第三条线路所在的望京，二者代表着中国码农最向往的两大互联网圣地。
这两大科技公司聚集区：“西二旗号称加班圣地，望京号称996天堂，繁忙的工作气息可见一斑。”
二者经常被拿出来比较和谈论，西二旗更像是“old money”，望京像是“new money”，各自都实力非凡。
第四条线路：（贵阳）白金大道↔长岭北路↔通元街
第五条线路：大连 凌奥街↔博远路↔软件园路
这条线路的目的地正是大连软件园，已发展成为国内最具规模的ITO/BPO/KPO产业基地和产学研一体的生态科技园区。
第六条线路：深圳 十一号路↔月亮湾大道↔北环大道↔高新中一道
这条线路去往深圳高新中一道，附近就是南山科技园，这里聚集了腾讯、华为、中兴、大疆等一大批高科技企业。
第七条线路 济南 奥体中路↔中林路↔颖秀路
这条线路目的颖秀路，通往齐鲁软件园，
第八条线路 成都 剑南大道南段↔剑南大道中段↔天府三街
剑南大道，在成都被称为“艰难大道”，堵车是家常便饭。
线路目的地天府三街附近也是科技公司的聚集地，区域内有阿里、腾讯、携程等科技公司。
第九条线路：（广州）金沙洲路↔增槎路↔内环路
广州这条通勤路线，倒是没有经过特别强势的就业中心，能够挤进全国前十，以拥堵闻名的金沙洲功不可没。
另外，广州地铁客流强度全国第一，在很大程度上分流了车流量，所以这条线路并不能真实地反映广州的通勤现状。如果以地铁客流来计算的话，那广州最繁忙的通勤线路，铁定是三号线了。
第十条线路：（重庆）石坪桥正街↔石杨路↔渝州路
这说明十大上班路线的含金量非常高，其中六条和科技园区有关，北京占了两条，深圳、成都、大连、济南各占一条。
为什么码农上班的路线普遍这么堵？我想有这样几个原因：
第一，越聪明的大脑，往往越需要交流。所以，世界上有两种行业特别喜欢扎堆，一种是金融，所以才有了CBD。另一种是科技，所以才有了各种科技小镇。
科技产业中，特别是互联网，集中度尤其高，在北京、深圳、杭州等城市，往往一个园区可能有数十万人同时办公，高峰期能不堵吗？
第二，科技公司更喜欢拿地高楼，不喜欢在市中心租写字楼，所以科技园区一般都处在相对偏僻的郊区，这就导致地铁的覆盖率低，上班族对开车的依赖度非常高。
例如，北京后厂村、深圳龙华、广州天河智慧城、杭州西溪、东莞松山湖等科技聚落，原本都是城乡结合部。
第三，码农聚集地都会有一个共性，那就是房价特别高，例如硅谷的房价超过华尔街，中关村的房价超过国贸CBD，深圳高新园区的房价高过福田，这种现象在全世界都存在。
于是，普通码农往往买不起公司附近的房子，只能到距离较远的地方购房，导致“职住分离”的现象比较严重。
所以，这其实是大城市高房价的一个切面。
易居研究院曾披露过一组数据：科技巨头落户的地区周边房价涨幅更多，超过市场平均的2倍。从2010年至今，美国硅谷的住房销售套均价由67万美元一路升至136万美元，年复合增长率7.3%。
同一时期，金融中心纽约的套均价由46万美元上升至57万美元，年复合增长仅2%。而全美平均房价，迄今仅29万美元一套，十年几乎零增长。
在国内也存在这种效应，以阿里巴巴所在的杭州未来科技城为例，6年内均价从1.7万涨到3.6万，价格翻了一倍多，而市中心的上城区不过从4.5万上涨到7万，涨幅只有55%。
一句话，互联网大厂选址已成为买房的风向标。
这个现象再次印证了我之前的一个观点：房价本质上是由生产力决定的，哪里的生产力更先进，哪里的房价就更高。
所以，以前是靠近金融民工的房子最贵，未来很可能是靠近码农的房子最贵。
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