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武汉这种能级的城市更新,北上广深都难找

城市战争 城市战争 2021-03-20

每次去武汉,都会被这座城市的磅礴气势所震撼。

其雄踞天下之中,承东启西、接纳南北,万里长江穿城而过,大小湖泊星罗棋布,素有九省通衢、百湖之市的美誉。

真可谓大江大湖大武汉。

01
武汉的城市能级

正因为有这样的气势,武汉从古至今都是一座被名人钟爱的城市。

大诗人李白曾在这里写下:黄鹤楼中吹玉笛,江城五月落梅花。

孙中山在《建国方略》中写到:要把武汉建成纽约、伦敦之大,建设成东方的“芝加哥”。

毛泽东对武汉也情有独钟:茫茫九派流中国,沉沉一线串南北。

作为我国中部唯一的大区中心城市,武汉一直肩负着中部六省经济、交通、科技、教育与国际交往中心的重任,同时还是全国赫赫有名的科教名城,为北上广深输送过数以百万计的人才。

近年来,在内陆经济崛起的浪潮下,武汉又一马当先,成为强省会的领头羊,接连赶超数个沿海经济重镇,进阶之路势如破竹,稳居中国城市梯队的TOP10。

2020年的新冠疫情让武汉经济遭受重创,但经过下半年的奋起直追,武汉经济企稳回升,以15616亿元的GDP成功稳住TOP10排名,展现出强大的韧性。

当前,中国经济正在迈入「双循环」的新发展格局,内陆经济迎来更大的发展使命和发展机遇,武汉顺势提出「新沿海」战略,志在打造「双循环」格局下的内陆开放新高地,加快建设国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市。

“新沿海”战略一出,可谓振聋发聩,武汉将实现从通道到枢纽、从内陆到沿海、从中部到世界的质变。

02
这种能级的地标集群,北上广深都罕见

作为引领中部崛起的核心城市,武汉从来都不缺话题。

这一次关注武汉,是因为有一个非常特别的地产项目,这个项目的开发商叫做远洋集团,项目名字叫什么,我们等一会再揭晓。

说起远洋的项目,你会想到什么?北京CBD的远洋国际中心,天津的远洋国际中心,以及杭州大运河的远洋国际中心,个个都是助力城市形象升级的地标商务集群。

当然,还有几个网红商业,比如北京CBD的远洋颐堤港、杭州远洋乐堤港,都是所在城市的流量担当。

这样的城市级地标项目,一座城市拥有一个就足以让人羡慕了。这一次,远洋在武汉要做的,是两个都要要把远洋国际中心、远洋里同时融入一个项目,打造一个驱动型城市综合体。

至此,继北京、天津、杭州之后,全国第四座远洋国际中心在武汉正式亮相,并与众所关注的远洋里融合发展。

远洋把这个布局称之为“双轮驱动”,足见对武汉的倚重之意。

要知道这两个项目涵盖写字楼、公寓、商业、住宅、酒店等多种业态,整体加起来足足有240万方的建筑面积,相当于10座广州天河城,大气磅礴,与大武汉之“大”相得益彰。

换句话说,它不仅仅是一个地标,而是一群地标的集合。

项目效果示意图


整个项目分8个地块组成,其中1号,2号,3号以及8号地块是高端住宅和高级公寓集群,4号,5号,6号及7号地块将建设高级酒店、高端商务写字楼、国际范的商业步行街。


可以说,这是一个融合了远洋多产业生态圈资源、全业态商业体验场景的巨无霸项目,彰显远洋深根武汉、助力武汉的决心。


更特别的是,这样一个巨无霸项目不在地广人稀的郊区新城,而是位于土地资源十分紧张的武汉城市之芯:归元片区。

来看看地图就知道,项目所在的位置对武汉意味着什么。

图片来自网路

大家知道,武汉之所以能发展为大城市,最根本原因是地处两江交汇点,中国第一大河长江及其第一大支流汉水在这里汇聚。所以两江交汇的归元片区在武汉有“城市元点”的美誉,其对武汉的意义,就好比北京故宫、上海外滩、广州越秀山、深圳莲花山。

归元片区也是武汉历史底蕴最深厚的地方,拥有归元禅寺、古琴台等享誉全国的人文景观,我们上小学时读到的“晴川历历汉阳树、芳草萋萋鹦鹉洲”,以及“高山流水”的典故,都是出自这个地方。

在这样一个“城市元点”,能抠出这么大一块地做整体开发,打造出240万方这种体量和能级的巨无霸,简直让人难以置信。

中国绝大多数城市,特别是北上广深,其“城市元点”一般都是寸土寸金、高强度开发的,土地极难腾挪和改造,几无可能像武汉这样整出这么大一块地的。

所以,能够在“城市元点”区域,打造出这种体量、这种定位、这种能级的城市更新项目,不要说华中,在全国大城市中都是极为罕见的。

03
在这里,找到「驾驭武汉」的感觉

放眼全球,几乎所有的国际大都市,都有一个主导城市空间秩序的“城市元点”。
 
巧合的是,而在这些城市的“零公里”地段,也都有一个彰显城市虚荣心的驱动型城市综合体。

正如曼哈顿有Central Park Town,北京有远洋国际中心,深圳有深圳湾一号,杭州有远洋国际中心,重庆有来福士,武汉亦有远洋国际中心。

事实证明,只有拥有这些“零公里”地段的顶级物业,才能最大化地满足高净值人士对这座城市的驾驭感。


所以,像纽约Central Park Town、深圳湾一号、杭州远洋国际中心这样的顶级物业,卖的不仅仅是户型、装修这些形而下的东西,更是圈层、虚荣心、驾驭感这些形而上的东西,其价格高昂也就不奇怪了。

 

例如,深圳湾一号的商务公寓,早已卖到30万+的价格,比周边住宅还要贵。因为对富人来说,圈层无价、虚荣心无价,他们愿意为这些看不见的东西付费。


而在武汉,没有哪个项目能比位于城市元点、出身名门的远洋国际中心,更能供应这些形而上的价值。


在此背景下,全国第四座远洋国际中心落户武汉,不仅是远洋集团对华中地区一次重要的战略布局,也是驱动武汉产业升级、形象升级、资产升级的一个新引擎。

大家都知道,武汉是全国首屈一指的工业重镇、交通枢纽、科教名城,但金融方面一直是短板,与武汉的城市地位不匹配。在Z/Yen最新一期全球金融中心排行榜上,武汉的排名甚至低于西安、大连。


金融乃百业之本,是推动实体经济和科技创新的核心引擎,武汉要从国家中心城市迈向国际大都市,金融这个短板必须补齐。在北京、天津、杭州,远洋国际中心都担当过引领产业升级的引擎。


这一次在武汉,远洋选择的发力点是高端金融,集聚高质量金融机构和金融人才,志在驱动武汉高端服务业的升级。


武汉相关规划明确提出,大力发展金融商贸,打造鹦鹉大道金融街。而远洋国际中心当属这个街最靓的仔,项目将依托中国人保、中国人寿两大保险巨头及工农中建和招商平安六大银行区域总部,助力周边区域形成武汉金融街第三极,共同驱动武汉在全国金融版图中的能级。


04

立足城市更新,驱动武汉形象升级


产业升级之后是形象升级的驱动,这是远洋给予武汉的第二层远景。


大家知道,武汉这个城市最显著的特征就是“大而不精“,曾被戏称为”全国最大县城“。最近十年来,武汉地铁、交通路网、产业大跃进,城市框架比以前更大了。


与此同时,武汉也迈入“城市更新”的新周期,如何盘活老城区的存量土地、提升老城区的生活品质,显得尤为紧迫了。在此背景下,位于“城市元点”的远洋国际中心,有望成为武汉城市形象升级的一个示范。


因为它的位置足够中心、体量足够大、颜值足够高,来看看几张效果图感受一下:


项目效果示意图


项目效果示意图


城市更新,本质上也是一种扩容,通过盘活存量,给城市提供更多的产业和人才容纳空间。所以,这个项目对武汉的意义,绝不仅仅是一个地产项目那么简单,它还是驱动城市旧改的一个参照物。


05

远洋对武汉的「双轮驱动」


产业升级、形象升级之后,还有资产升级,这是远洋给予武汉的第三层远景。


经过三年多的筹备,远洋在武汉的各项配套,也终于到了密集兑现期。


例如,远洋国际中心写字楼主塔计划引入一家世界/财富500强企业,一些科技智造、金融企业和新经济龙头企业已有意向入住。


同时,北门的“时光广场”计划在今年3月份亮相,万豪旗下豪华品牌酒店品牌AC酒店已明确入驻隈研吾精品酒店,网红民宿ONEDAY有望在今年3、4月份营业;“远洋里”一些具备百年历史的文保建筑也将在12月进行外立面点亮,形成新的网红打卡地。


配套的密集兑现,是资产升值最坚实的保障,而这首先要归功于远洋在武汉的“双轮驱动”模式,即远洋国际中心、远洋里的花开两朵。


这个模式,要比远洋在北京、天津、杭州、成都、西安等城市的开发模式,更进一步,投资体量也更大。


这种模式有什么好处呢?相互导流、彼此赋能,实现1+1>2。


“双轮驱动”中的远洋里,主打街区式商业,地上、地下商业体量分别为10万方、7万方,包括3个广场、2处花园、7所庭院、52栋建筑,是整个项目的流量入口。


项目效果示意图


荆楚文化与国际潮流在这里巧妙结合,日本建筑设计大师隈研吾从“云梦睡虎秦简”吸取灵感,设计了竹节编织外立面的剧场和酒店;泰国知名设计师Amata Luphaiboo独创了竹间广场;还有非常“武汉”的樱花大道和银杏大道......


项目效果示意图


“双轮驱动”中的远洋国际中心则主打写字楼、公寓、酒店等综合业态,项目总建面48万平米,包含15万方甲级写字楼、33万方商办集群·奢华星级酒店·全球商旅联盟。


二者如何实现“双轮驱动”呢?


首先,远洋里是一个超级流量入口,这种网红商业可以为远洋国际中心的写字楼、公寓、酒店提供丰富的生活配套,提升办公和居住人群的生活质量,同时还为整个项目导入大量的外部人流,促进写字楼、公寓的商业转化。


同时,写字楼、住宅、公寓、酒店的持续运营,反过来也可以为远洋里提供一些高质量的稳定客源,实现商务、商业、居住深度融合的生态效应。


从北上广深等城市的开发经验来看,大型商业、写字楼、公寓、酒店、住宅如果融合在一起,有利于形成办公、居住、消费的闭合效应,持续性、稳定性都特别强。


往往这类项目的升值幅度远超市场平均典型的例子有杭州远洋国际中心、深圳湾一号、广州保利天悦、重庆来福士等等。


如此学霸项目,自然受到市场追捧。据中指院数据,2020年,项目的居住板块——东方境世界观就以50亿元成交额,连续第三年成为武汉住宅成交金额冠军。


人们奔着它的“超大规模性”、“全业态场景”、“强升值效应”而来,奔着它的整体感、档次感、未来感而来。无论在这里入手一套什么业态的资产,都能搭上这座城市和这个时代的快速列车。


在此意义上,远洋在武汉的“双轮驱动”战略,既是远洋战略能力、产品能力的一次重要体现,也是武汉产业升级、形象升级、资产升级的一个重要机遇。

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