万博之后是莲花湾！广州「东进」发现新大陆
广州十一区GDP数据正式出炉，相比2019年的排名，有一个小变化。
2020，番禺区GDP达到2278亿元，反超白云，位居全市第四。
而且，名义增速高达9.5%，在全市11区中，仅次于南沙（9.7%），在没有特殊政策支持的前提下，番禺这个成绩非常亮眼。
楼市层面，番禺同样红火。克而瑞数据显示，番禺新房成交量在广州全市市占率已从2018年的8.2%攀升至达10.6%，二手房成交量则是全市唯一一个超过两万套的区，稳居广州楼市的“二手之王”。
截止目前，南沙、黄埔、东莞均在收紧调控，按照“板块轮动”的效应，番禺楼市存在继续升温的动力。
01
告别万博，番禺正式步入“莲花湾”时代
强势的经济复苏，让番禺信心满满。近日，番禺搞出一个大动作，以全区一半的面积，隆重推出“莲花湾”战略。
在《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》中，一个连接番禺和南沙的“莲花湾片区”被首次提出。
根据广州市土地开发中心发布《莲花湾片区战略规划及总体城市设计采购需求》，莲花湾片区的规划范围位于番禺区东部，具体为珠江后航道以南，南沙港快速以东、沙湾水道以北，约260平方公里，其中陆域190平方公里，相当于半个番禺区的面积。
莲花湾片区示意图（红色部分）
相关文件指出：莲花湾片区地理位置优越，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。
番禺为什么选择此时推出“莲花湾”战略？它绝对不是番禺区自High的一个概念，其背后是世界潮流、浩浩荡荡，顺之者昌，逆之者被时代抛弃。
科技强国新时代，广深港澳科技创新走廊成为大湾区最核心的发展战略，每一个城市、每一个区，都在集全市之力、全区之力打造一个万众瞩目的创新极点，以对接广深港澳科创走廊，融入国家发展的大局。
正如南山有深圳湾、南海有三龙湾、海珠有创新湾、南沙有明珠湾，每个区都会有自己的“一号工程”，而在番禺，它的名字叫做——莲花湾。
请记住这个名字，未来15年，它将取代万博成为番禺新中心，在粤港澳大湾区的英雄谱上，也一定有它的名字。
因为，它的背后是广深港澳科技创新走廊的强大赋能。
以下是广深港澳科创走廊的空间规划图，从中可以找到莲花湾在整个大湾区科技版图中的位置。
从规划图来看，莲花湾刚好被嵌入到广深港澳科创走廊的核心腹地，北靠琶洲数字经济区与大学城国际创新城，南临南沙自贸区，东与东莞滨海湾隔海相望，与大湾区最核心的十大科创聚落，高度融合。
02
广州迈向3.0，牵引番禺二次东进
从地理经济学来看，番禺推出莲花湾，本质上也是广州东进的必然选择。梳理广州最近30年的东进史，可以清晰地勾勒出一个广州3.0的故事，而且每一次东进，都给番禺产生了巨大的牵引力。
广州1.0：大家知道，上个世纪90年代之前，广州的中心无疑是越秀山，并以越秀山为核心，衍生出第一中轴（越秀山——海珠广场），这条中轴被誉为广州的政务与文化中轴，是千年商都无可争议的文脉。
这条中轴对番禺产生了巨大的牵引力，番禺西部的南浦、洛溪因为处再第一中轴南延段，率先崛起，广州碧桂园、丽江花园成为那个时代番禺楼市的代表作。
广州2.0：到本世纪初，广州的中心逐渐转移到天河CBD，并以珠江新城为核心衍生出一条城市新中轴（广州东站——广州塔），这条中轴被誉为广州的商务与金融中轴。
这条中轴同样给番禺产生了巨大的牵引力，直接推动了番禺的第一次东进：从番禺西（南浦）迈向番禺中（万博）。
由此，番禺中部的长隆、3号线、万博CBD陆续登场，星河湾、万科欧泊、雅居乐花园被认为是这个时代番禺楼市的代表作。
而在这个时期，南浦、洛溪逐渐落寞，番禺的注意力全部转移到了万博。
广州3.0：最近五年，随着琶洲、金融城的崛起，广州的中心进一步东移，并以金融城、琶洲为核心衍生出第三中轴（科学城——金融——琶洲——大学城——莲花湾——南沙科学城）。
这是一条跨度更大、集群效应更强的新中轴，被誉为是广州的科技与创新中轴。有数据显示，这条科技中轴承载的GDP将超过一万亿，超过佛山，相当于半壁广州。
这条新中轴，将再一次给番禺带来巨大的牵引力，推动番禺的二次东进：告别万博，大踏步迈向“莲花湾”这个新大陆。
凭借广深港澳科技走廊的赋能，这块新大陆不仅是番禺东进的目标，还是广州“东进”的重要组成部分。
在此意义上，莲花湾的横空出世，本质上是要归因于广州东进的巨大牵引力：广州东进必定牵引着番禺东进。
城市发展是有着客观规律和强大共性的，莲花湾和琶洲、金融城的关系，正如万博之于珠江新城、南浦之于越秀，存在一种基因上的隐秘联系。
如今，番禺西（南浦）已成为老城区，番禺中（万博）的开发也几近完毕，是时候轮到番禺东（莲花湾）登上历史舞台了。
如果说今天的琶洲，就像2009年的珠江新城，写字楼开始集中交付，静候展翅高飞的那一刻。那么此刻的莲花湾，则像2010年的万博，处在价值兑现、蓄势待发的关键时期。
其实，早在“莲花湾战略”推出之前，番禺这几年一直在番禺东造势，各种“牵龙引凤”的举措不断：地铁七号线、南大干线、三号线延长线、汽车小镇、思科智慧城、华南理工大学国际校区、莲花枢纽等大项目都在向番禺东倾斜。
如今，这些大项目正在迎来密集兑现期，是时候道一声：万博你好，莲花湾来了！
03
莲花湾楼市，聚焦于亚运板块
“莲花湾”箭在弦上，楼市已然先声夺人。
盘点2020广州十大销冠项目，莲花湾一个板块就贡献了两个名额！也就是说，市场已经在为这个新人“投票了。
为啥？洼地效应明显。
去年下半年开始，番禺中（万博板块）的万科欧泊等次新房持续上扬，不少冲上五万，目前这种势能一路东进，市桥板块的金海岸、东湖州已经冲上四万，与市桥只有“一碗汤”距离的莲花湾，仍在3万左右，补涨动能十足。
换句话说，现在买入莲花湾，就像去年三四月份买入南山、八九月份买入天河，绝对是黄金时刻。
不过，200多平方公里的莲花湾，大部分地块仍是待开发的郊野之地，并非处处都是黄金，从选房层面，我们必须聚焦。
放眼莲花湾片区，位于四号线与三号线（延长线）交叉点的亚运板块，必定是最靓的仔，为啥呢？一是颜值高，美景多；二是成熟，啥都有。
要知道，亚运板块靠近优美的海鸥岛，临近4A级景区莲花山，以及浩瀚的狮子洋，是广州罕见的同时坐享山、海、岛三重景观资源的板块，每天就像生活在公园里，这种生活场景，引人舒适。
海鸥岛（图片来自网络）
更重要的是，它还是莲花湾目前最成熟的板块，教育、医疗、地铁、商业等生活配套全部肉眼都有，马上就能享用，不用像其他板块需要漫长的等候。
从交通层面看，亚运板块也是莲花湾最成熟的一个枢纽，通过三号线（延长线）可以直达番禺广场、万博、珠江新城，四号线可以直达琶洲、金融城、南沙自贸区，交通四通八达。周边还有非常重要的莲花枢纽，未来从这里，15分钟内直达琶洲，30分钟内直达佛山和东莞的中心城区。
基于此，生活在亚运板块，既能快速融入城市的洪流，又能随时抽离出来，踩个单车就能游海鸥岛、逛莲花山。繁华与宁静，随心选择、自由切换，这种多样性的生活方式，让多少忙碌的都市人羡慕。
更重要的是，番禺还在莲花湾布局了全区最有先进的产业集群，广州大学城、思科创新城、广汽研究院这些资源都能和亚运板块建立强联系。
产业是新城新区的灵魂，这些产业起来之后，亚运板块也将彻底摆脱“睡城”的标签，就像万博CBD发展起来之后，华南板块也从一个“睡城”变成了炙手可热的“产城”。
也就是说，凭借莲花湾的赋能，亚运板块也将实现从“睡城”到“产城”的升级！这种升级反馈到楼市层面，一定会催生一次产品升级。
就像番禺万博、南沙明珠湾、佛山三龙湾、东莞滨海湾，在战略定位和产业定位升级之后，都有过产品升级的成功经验。
04
中海左岸澜庭，引领亚运板块产品升级
然而，在广州，说起亚运板块，很多人的第一感觉是“刚需”，刚需底色厚重，缺乏低密度、高交标的精工类产品，产品升级的需求强烈。
幸好，中海来了，将在这里打造区域标杆——中海左岸澜庭，项目将延续中海花城湾、中海观园、中海花湾一号等标杆豪宅的深厚底蕴和精工品质，成为亚运板块产品升级的标杆之作。
下面就来看看，中海左岸澜庭将在哪些地方，引领亚运板块的居住升级？
众所周知，亚运板块这几年新推的房子，大部分楼距比较小、密度比较高，而中海左岸澜庭的容积率仅为3.0，且将72%的土地用来打造园林和社区道路，是亚运板块罕见的低密度小区，仅这一项就足以出色。
中海左岸澜庭效果图
中海左岸澜庭江景效果图
交标方面，向来以精工著称的中海，这一次更是做到了极致：采用7国进口、23项创新的高定精装，建筑门头采用原装进口的纯天然石材，品质感十足。
就连园林和道路的分割线，都采用的是12mm宽的无焊接金属线条，勾勒出一种独特的科技感与韵律感。
在装修上，中海显然是洞察了第三中轴科技精英的生活方式，推出八大人居科技系统。西门子、松下、科勒、ToTo等响当当的品牌，全都是豪宅级配置，每一个细节都在诠释着中海的用心精彩。
为了让居住更智能化，项目还搭载了华为智能灯光控制系统，轻轻按一下手机，即可调节灯光。再比如厨余垃圾处理器、嵌入式洗碗机的运用，也都体现出满满的科技感，十分匹配科技新贵的胃口。
科技新贵在生活上的另一个痛点是“收纳”。
因为房子小，很多人崇尚“断舍离”的生活方式，中海深知这个痛点，准备了强悍的收纳系统：玄关柜、餐边柜、橱柜、衣柜、浴室柜、家政柜六大收纳系统，约等于500个行李箱，再多的衣物、杂物都能收纳，不用“断舍离”，也能把屋子收拾得干净、整洁、美观。
科技新贵买房，不喜欢频繁置换，希望一步到位，把所有日常需求都能在小区内部解决。所以，一个配套丰富、可以自循环的小区尤为重要。
为此，小区配备了200平米的X-Magic健身中心：
以及亚运板块唯一实现儿童成人双用的泳池：
为了给孩子营造一个更美好的童年生活场景，项目打造了以树屋为主题的儿童乐园，涵盖20项娱乐设施，覆盖0-14岁儿童的玩乐需求。
儿童乐园实景图
户型方面，中海更是拿出十足的诚意。
以91平米三房为例，创造性地设计出三房两卫的超高使用率，而且是四开间朝南、三卧室朝南的王牌户型。这种全南向采光面、这种超高使用率，如果换做其他项目，很多连120平米以上的户型都不到。
即使是84平米户型，也做到了三房两卫，而且保证是东北向，不影响采光。
84平方米户型图
样板房实景图
05
中海出品：比别人贵，升值也更多
在广州，说起中海的房子，给人的感觉一直是名门正派、底蕴深厚的豪宅专家，这次进住亚运板块，可谓降维打击。
其打造的中海左岸澜庭，已经成为中海内部施工标准最高的一个样板，开盘至今接待过500多批同行参观取经，涵盖营销、设计和工程等各行各业 ，被誉为教科书级的精工项目。
中海左岸澜庭营销中心实景图
中海的项目，为什么引起同行的如此关注？
从历史数据来看，中海的房子无论是一手价还是二手价，都是所在片区的标杆，无论是珠江新城中区的中海花城湾、广钢的中海花湾一号、海珠创新湾的中海观澜府，中海都掌握着所在片区的定价权，“比别人贵、还比别人涨得多”。
以下是中海项目在各个板块的表现，几乎每一个都是“片区之王”，买中海项目的人，就是要比别人赚得多。
数据清晰可见，买中海的房子，不仅能享受到更高的生活品质，还能享受到更好的资产保值效应，这就是中海的品牌赋能效应。
凭借中海“主流城市、主流地段”的选筹理念，以及“地产工科生”的品质沉淀，中海左岸澜庭必将在莲花湾复刻一个中海花城湾的新传奇。