上半年广东省GDP出炉，佛山增速力压广深莞，居全省第一。
今年以来，欢聚时代、虎牙、华润集团、中集、飞荣达等来自广深的龙头企业，正批量进驻三龙湾，给佛山带来了巨大的增量。在此之前，大疆科技、美的库卡、飞利浦等科技巨头也纷纷扎根三龙湾。科技公司纷至沓来，三龙湾之于佛山，正如中关村之于北京、张江之于上海、前海之于深圳、琶洲之于广州，代表着佛山最先进的生产力。在此背景下，我们已写过多篇三龙湾的分析文章，但此前聚焦的都是三龙湾南海片区，今天给大家介绍另一个非常重要的功能区——三龙湾会展片区。三龙湾会展片区靠近顺德潭洲湾水道，坐拥潭洲国际会展中心，该展馆面积约12万㎡，规模仅次于广州琶洲、深圳空港，是广东省第三大国际会展场馆，其目标是打造中国工业会展第一馆。中国工业会展第一馆，当然不是嘴上说说，而是有实际数据支撑的。
就在上个月，亚洲最大的专业陶瓷展——2021佛山潭洲陶瓷展在这里举办，吸引400多家企业参展，进场观众超15万人次。（数据来源：经济日报）运营3年多来，潭洲国际会展中心已经举办展览及活动共218场，展览总面积近2000万平方米，接待观众近400万人次。（数据来源：佛山日报）这个参展规模和商务客流量，给佛山带来的财富效应不可估量。有数据显示，会展具有强大的产业带动能力，国际上会展的产业带动系数大约是1:9。这意味着，如果会展营收为1000亿，那么它带动的上下游营收可以达到9000亿。（数据来源：中国信息报）放眼北上广深，无一不重视会展经济。在广州琶洲、深圳福田、上海虹桥，大型会展中心对区域的带动作用非常显著。以琶洲为例，这里原本只是海珠东郊一个被无人问津的沙洲，但随着广交会场馆从越秀搬来，为片区导入巨大的商务客流，并启动了一个产业带动另一个产业的“连锁反应”：会展带动了贸易，贸易催生了金融、商业、酒店、创意等产业，金融吸引了阿里、腾讯、唯品会等互联网巨头，互联网又撬动了整个人工智能与数字经济产业链。在广州，这个由琶洲领衔的产业链，即将接棒珠江新城，成为广州的城市新中心。在上海，坐拥国家会展中心的虹桥，因为承办进博会而名扬国际，成为敢与陆家嘴叫板的新型CBD。深圳亦不满足于福田会展中心，到机场周边打造了超50万方的超级会展中心，展示规模超过德国汉诺威，堪称全球最大。北京在正在大兴机场周边修建超大规模会展中心，用于打造“新国门会客厅”。有北上广深的成功经验在前，三龙湾会展片区的未来触手可及。首先是大批量、高质量的就业岗位。前面说过，会展有强大的产业带动效应，一个亿的会展交易额，会带动上下游产业9个亿的营收。举个例子，潭洲国际会展中心2020年6月份举办的一场汽车工业博览会，短短四天便成交车辆4200辆，成交额超过10亿元。按照1：9的产业带动效应，一场车展就将给佛山经济贡献90多亿的产值，而像这种展会，潭洲一年至少要搞几十场，其创造的就业岗位不计其数。这种产业带动效应在三龙湾会展片区，已经肉眼可见，包括美的库卡机器人、大疆无人机、德国汉诺威机器人学院在内的多家科技机构已成功进驻。通过下面这张图，我们可以感受到三龙湾会展片区对高端产业的虹吸效应↓所以，产业的聚集，必然带来公共服务的聚集，特别是交通资源的聚集。
为了服务三龙湾会展片区的运行，佛山在这里专门设置了美旗枢纽，并打造了“一环、二轨、三地铁”的交通配置↓
所谓一环：佛山一环，离会展片区仅700米，可畅达佛山五区，经广明高速还能直达广州。
二轨：广佛环线(在建中)，未来从北滘站出发，2站就能到广州南站。广佛珠江城际(规划中)
三地铁：佛山地铁3号线(在建中)、广佛线(已通车)、广州地铁7号线西延段(在建中)
通过“一环、二轨、三地铁”，未来可从三龙湾会展片区畅达佛山全城，以及广州南站、琶洲、白云机场等重要功能区。产业与轨道交通的聚集，必然虹吸到巨大的人气，不动产的机会随之而来。还是以广州琶洲为例，其土拍价格已超过5万，次新房价格超过8万，豪宅价格更是超过15万。（数据来源：广州日报、贝壳、安居客）不仅是房价，租金也十分可观。每年广交会期间，琶洲周边的酒店总是供不应求，价格也是水涨船高。携程网数据显示，2019年某公寓式酒店4月10日租金约198元/晚，到了4月15日广交会第一天，直飚至1977元/晚，日翻10倍。有人说，见证过琶洲崛起的广州人，可能会比佛山人更懂三龙湾会展片区。因为城市发展是有共性的，只不过发展节拍上存在一定的“时差效应”。据此我们相信，琶洲的今天，就是三龙湾会展片区的明天。产业有了、地铁在建了、人流也来了，但三龙湾会展片区还缺一样东西来承接这海量的财富机遇，那就是：商业。与潭洲国际会展中心仅一路之隔的顺德万科广场，是佛山万科首个TOD商业综合体，项目总建筑面积约55万方，涵盖约180米商务地标、建面约8万方大型商业、五星级酒店等多种业态。大家知道，会展经济因为人流量大、停留时间长，对周边生活配套的要求高。听之前到潭洲参展的朋友说，酒店和餐饮不太好找，本来参展就是个体力活，累了一天，还要操心吃和住的问题，比较心累。顺德万科广场的出现，一举解决三龙湾会展片区的燃眉之急，会展中心将与万科广场的写字楼、商业、酒店相互导流，形成一个独善其身的内循环小生态，不再依赖于老城区的配套。通过下面这张图，我们可以直观地感受到“会展中心就是城市中心”的发展逻辑，仿佛整个城市的优质资源都在为会展中心服务，顺德万科广场的选址堪称躺赢，享受着整个片区的流量导入。由此，三龙湾会展片区根本不需要去蹭佛山新城、北滘的热度，它本身就是豪门。可以想像，未来的三龙湾会展片区，将出现这样一幅幅场景：外地来参展的朋友们，不用再长途跋涉往返于老城区，可就近入住顺德万科广场的酒店，早上不紧不慢地起床、吃个早餐，走路到会展中心。到了中午，再走回商场吃个饭，然后回酒店午休，下午继续参展。到了晚上，可以在商场随便逛逛，喝杯奶茶、试件衣服、看部电影，给这一天来一个完美的ending；如果想出去走走，打车起步价就能到隔壁的佛山新城CBD，感受这座城市的繁华与魅力。如果想顺道去广州的会展中心看看，也完全不是问题，项目就是佛山3号线（在建中）美旗站地铁上盖，-2F直达地铁站台，3站到达广州南站，还可直达琶洲，畅达白云机场，随心穿梭于湾区，去哪都方便。参照广州琶洲的经验，会展片区除了是大型商贸与数字经济企业的聚集地，同时也是培育小微企业、创意工作室的沃土。为了解决这个需求，万科广场推出建面约28-32方的创意空间，户型灵活百变，可满足多种用途。比如下面这个户型↓，用来做创意工作室再合适不过，参考广交会期间琶洲区域创意小户的租金表现，前景无须多言。