城市看似千差万别，但底层逻辑都是相通的。例如，一个城市往东南西北哪个方向发展，可不是拍脑门想出来的，而是规律决定的。
而靠江的城市，其中心自然在河流两岸，比如伦敦、巴黎、上海，再比如广州、佛山。最近几年，去佛山比较多，这个感受更加强烈，佛山正努力在做一件事，那就是把发展重心从临广片区拉回到临江片区（东平河两岸）。一般我们提起佛山，往往想不起它还是个滨江城市，但其实佛山占据了珠江三角洲最好的一块平原，江河纵横、水系发达。正因为如此，佛山也是珠三角发迹最早的城市之一，早在明清两代，佛山就与北京、苏州、汉口并称为“天下四聚”。在佛山众多水系中，东平河无疑是最醒目的一支，因为它穿越了城市的正中心：北依老城禅城，南靠佛山新城。上海人、广州人很容易理解河流对城市的意义，但对佛山人来说，还需要时间。因为与广州太近，佛山长期以来的发展重心都是临广片区，但这一情形正在发生变化。近年来，随着佛山经济迈入万亿大城，它已经不满足于一个卫星城角色，旋即开始意识觉醒，急切地做一件事情：找自己。而东平河始终是佛山的魂，发展重心回归这条河流，几乎是一种必然。于是，最近十多年来，佛山几乎所有的大型城建，都在沿着这条河流（及其支流）做文章。从2008年开始，佛山投入巨额财政资金在东平河两岸，先后打造了佛山新城CBD、中德工业服务区、潭洲会展中心。2019年开始，又以东平河及其分支潭洲水道、平洲水道为依托，打造了三龙湾创新区。
2020年开始，佛山正式启动三龙湾夜游，东平河两岸高楼林立、霓虹闪烁，佛山终于可以像上海、广州那样，宣称自己是沿江城市了。东平河两岸的点亮，让整个佛山的目光，重新聚焦到东平河两岸，人们开始畅想这里将成为佛山的塞纳河，想象在这里开启的美好生活场景。而放眼整个东平河水岸，最好的揽江胜地是哪里？不是佛山新城，也不是潭洲，而是北岸的城南。原因无他，一是更中心、更成熟，城南位于禅城之南、东平河之滨，与佛山最中心的祖庙商圈无缝对接。大家知道，同样是江景，南向望江与北向望江，档次是不一样的。以广州为例，珠江北岸的房价是珠江南岸望尘莫及的，广州人曾有“宁要河北一张床，不要河南一间房”的说法。以下是贝壳网的珠江北岸与珠江南岸的房价对比，二者的价差最高可以达到2到3倍。如果以这个逻辑来推演佛山楼市，那么随着东平河两岸的开发，北岸在价值上将逐渐甩开南岸。一言以蔽之，背靠禅城千年文脉，面向佛山新城未来CBD，城南板块正好处在城市新老交界区域，可谓进可攻、退可守，既能享受风云激荡的“成长性”，又能享受扎扎实实的“确定性”。放眼全球，城市新老交界的滨水区域，往往是一个城市最精彩、最具活力的地方，例如广州珠江新城就处在老城越秀与新城天河的交界，上海陆家嘴就处在浦东与浦西的交界。而且这些交界区域，爆发力普遍惊人，一旦起势，必定要把老城区甩开，例如珠江新城今天的房价已是越秀望尘莫及，而在十多年前越秀人的眼里，珠江新城不过是一片乡下菜地。
这就是城市发展带来的地段洗牌效应，照此逻辑来推演佛山，城南的地段价值，迟早要把那些老商圈甩开。近日，禅城区首度公布东平河北岸的未来规划，要在这个区域建设科技展馆、体验馆、超五星级酒店等地标建筑。2020年5月，佛山正式启动东平河水轴线建设，并公布了东平河水轴线十大亮点项目，其中，北岸（禅城）就占了七个。
相关负责人介绍，3年内禅城将以财政投入和撬动市场投入的方式，引入百亿资金，建设东平河北岸。
按照规划，东平河水轴线禅城段沿线将拆除17万平方米旧建筑物，同时还将有30%的特色建筑保留下来，作为体育设施、艺术馆、文化馆等文化空间。
目前，星耀石湾、鱼鹭洲尾、活力新港、澜石记忆4个节点，共16个项目已开工。
在活力新港片区，政府将投资2.8亿元，把这里改造为科技展馆、体验馆等功能场所，打造具有历史记忆的高品质滨水空间。在城市秀台片区，禅城将打造有高度的城市地标，届时将有超五星级酒店等市场项目和地标建筑亮相。在星耀石湾片区，已建成规模约330亩的滨水绿地，内侧是以球类运动、青少年时尚滑板、儿童无动力乐园等活动空间。外侧为连续滨水空间，串联滨水步道、观景平台。
不仅如此，禅城还将在北岸建设一条长达20公里的高质量滨水空间，从禅西大道一直延续至半月岛湿地公园，沿线公共空间将达200万平方米，相当于5个亚艺公园。
在鱼鹭洲尾片区，政府将打造450亩湿地公园，片区内栖息着上千只鹭鸟，该项目以生态修复理念建设原生态郊野型公园，打造湖心生态岛等湿地特色景观。
东平河北岸，正在以肉眼可见的速度全面焕新。
过去的东平河，南岸因为有佛山新城，显得更为靓丽。但随着北岸的大蜕变，东平河两岸乃至整个佛山，也将从“南岸时代”迈入“北岸时代”。
如此中心、如此宝地，必定要给予最好的城市界面，选择谁来开发，十分考验政府的眼光。
最后的答案，大家都知道了，新鸿基与合景泰富相中了这块宝地，决定联合打造一个超大城市综合体。项目占地约75万方，建面约280万方，涵盖商业、写字楼、住宅、酒店、公寓等多种业态的超大综合体，占地面积相当于1.5个天河体育中心。在寸土寸金的中心城区，又是滨江区域，能够拿下这么大地块，极为罕见，这种项目，十年难得一见。
项目位于东平河北岸，坐享南向望江无敌视野。从此，推窗即见大江来，满眼尽是城与景。住在泷景，你就是他人的风景。如此美丽的住区，必定全城关注。编辑了解到，泷景八期星堤Ⅱ组团正在加推85-114m²三房，这也是泷景西片区最后一块纯住宅地块。所有户型均为双阳台、全明户型，这意味着可以收揽更多阳光、清风与美景。距离广佛线澜石站仅约200米，从这里出发，1站可到佛山新城，4站即到祖庙。周边一公里内，汇聚着新·DNA购物中心、永旺、喜茶、海底捞、优衣库......每一座城市都有自己的发展逻辑，从东平河两岸比翼双飞的盛景，我们能感觉到佛山正在找回自我。