当中国香港重返全球第三大金融中心之后，资本对香港的信心，重新点燃！
11月3日，恒基地产公告称，以508亿港元（约417亿元人民币）中标香港中环新海滨三号商业地块，折合每平米27.8万元！
公开资料显示，该地块位于新海滨民耀街、维多利亚港边、香港摩天轮的背后，是中环核心区最后一幅大型商业地皮，这位置没得说，是香港毋庸置疑的宇宙中心↓此前市场估价在370-565亿港元之间，最终中标价为508亿港元，打破了2019年新鸿基创下的422亿港元的西九高铁站上盖商地的纪录，成为香港总价新地王！据时代财经报道，该地块总价创下全球商业用地的最高纪录。该地块土地面积约4.8万平方米，可建总楼面约15万平方米，年限50年。折算下来，该地块楼面单价为27.8万元人民币。而在2017年5月，同样是恒基兆业，以总价233亿港元、楼面地价47.4万元人民币每平米的价格，拿下中环另一块商用地，而后一直稳坐香港单价地王宝座。有趣的是，经过昨天的惊天一锤后，恒基兆业时隔4年多，再度同时手握香港总价地王、单价地王，成为无可争议的香港地王专业户。楼面单价27.8万元是什么概念？我们来和内地一线城市做个比较。广州的经济总量与香港已基本相当，CBD珠江新城的天际线毫不逊色于香港中环，那么珠江新城的地价大概什么水平呢？今年7月12日，珠江新城核心区一宗绝版商地，被合景泰富以 199296 万元的总价拿下，折合楼面价约 2.88万元 /㎡。也就是说，同样是一线城市，同样是超级CBD，同样是商业用地，珠江新城的地价只有中环的1/10。当然，如果以恒基兆业在2017年拿下的那宗47.4万元（楼面地价）的地块来比较，中环的商业用地最高可以达到珠江新城的16倍。以深圳地价最高的深圳湾为例，2020年6月，字节跳动在深圳湾（后海区域）斥资10.82亿元也拿了一块商办用地，综合楼面价为17284.35元/平方米，比珠江新城还便宜。当然，深圳湾这宗商地是针对科技公司的定向出让，会比市场价便宜一些。但即使按照招拍挂的方式，深圳湾的地价和珠江新城应该也差不太多。11月2日，上海陆家嘴一幅一线滨江综合体地块，以150.49亿元总价出售，包含约13.36万m²住宅、9.2万m²办公、13.4万m²商业、2.8万m²文化设施，楼板价约为4.1万元/m²。陆家嘴这块地因为有住宅开发，所以地价相对高一些，如果是纯商业用地出让，楼面地价肯定会低于4.1万。不管怎样，无论是陆家嘴，还是珠江新城、深圳湾，这些内地最牛的CBD，如果要和香港中环比地价，都只相当于后者的1/10。
一般认为有这样几个原因，一是香港是自由港，整体税负低，又背靠中国内地这个全球第二大经济体，全球资本和跨国公司蜂拥而入，需求非常旺盛。二是香港核心区的商业用地，供应极为稀缺，所以租金非常高，地产商有信心把高地价消化到租金中去。以中环的IFC为例，月租金可高达1500—2000元每平米，相当于珠江新城甲级写字楼租金的10倍，既然租金可以达到珠江新城的10倍，那么地价达到后者10倍也没啥奇怪的。相比而言，北上广深商业用地的供应普遍很大，CBD是遍地开花模式，导致商业用地不那么稀缺，地价自然也没有中环那么高了。
那么，我们继续来看看中环这宗全球最贵商地是怎么诞生的？由于该地块的特殊性（设计和地价两个因素），此次招标方式与以往不同，该地块使用“双信封形式”招标，发展商投标时要将设计建议书、价格建议书分别提交，评分比重各占一半。香港发展局透露，共有信和置业、长实集团、新鸿基地产等6家财团参与了竞标。其中4份标书没有达到要求，最终恒基兆业胜出。
政府的愿景是将三号用地打造成香港的崭新地标，一个以人为本、着重可持续发展和城市设计，以及与四周环境融合的典范。中标的设计方案以“桥”作为整个发展的设计概念，希望透过项目建设一个世界级地标，加强中环内陆和海滨的连接，同时带来大量的绿化及公共空间，不但与周边环境融合，更能使海滨朝气蓬勃。香港发展局还透露，中标的设计方案建议地块兴建三座建筑物，建筑群外观旨在突显香港作为亚洲国际城市的形象。当中，最接近海滨的建筑物将作多用途之用，另外两座则作办公室用途。对该世界级的发展项目将成为香港中环商务中心最突出的地标建设的长远前景感乐观，将打造该项目成为香港最具标志性的世界级地标建筑、朝气蓬勃海滨长廊及为公众提供大量日常享用的社交空间。
从香港中环商业用地的地价水平来看，中环无疑是全球最牛的CBD之一，这同时也说明资本对香港的信心指数，越来越强了。
2021年9月24日，由中国（深圳）综合开发研究院与英国智库Z/Yen集团共同编制的第30期“全球金融中心指数报告”发榜。
根据《报告》，最新一期全球金融中心的排名依次为：
纽约、伦敦、香港、新加坡、旧金山、上海、洛杉矶、北京、东京、巴黎。
中国香港，这一次反超上海、新加坡、东京等城市，排名全球第三，成为亚洲金融中心的扛把子。
这也是香港最近两年来最好的成绩，2020年6月发榜的第27届全球金融中心排名中，香港曾首次跌出全球前5。
有分析称，此次排名，意味着香港的金融地位重返巅峰，全球金融中心再现“纽伦港”格局。
与此同时，中国有三个城市（香港、上海、北京）同时位列全球十大金融中心。