控规获批！香港科大在此！庆盛才是南沙最后的“王炸”

南沙庆盛，终于不再低调了！

日前（4月18日），广州市规划和自然局发布了《粤港深度合作园（庆盛枢纽区块）（南沙区DC0302规划管理单元）控制性详细规划修编》批后公告。

本次规划范围位于广州市南沙区东涌镇东北部地庆盛枢纽区块，东至庆盛大道，西临京珠高速，北接东涌大道支线(清水湾大道)，南到广深港高铁，总用地面积约163. 28公顷。

该规划管理单元在南沙区的区位图如下所示👇

图源：官方批后公示

同时，规划显示，粤港深度合作园(庆盛枢纽区块)的定位为：港人熟悉、国际一流的无界科创社区。

规划常住人口2.7万人，就业人口3.0万，建筑面积218.04万平方米。

具体的用地规划布局如下👇

图源：官方批后公示

规划图显示，庆盛枢纽区块有宅地规划，但主要还是以商地和新兴产业园用地为主。

具体各项用地规划指标如表格所示👇

其中，居住用地约7.21公顷，仅占4.67%，主要分布在庆盛大道与石涌的土地之间；商住用地+混合功能用地+新兴产业园用地+商业服务业设施用地的面积则占到了城市建设用地的28.28%。

道路与交通设施用地单项占比最高，为36.46%，绿地与广场用地单项占比也不小，达到22.87%。

此外，在教育配套方面，区块内规划建设1所技工学校、1所港人子弟学校以及4所幼儿园。

还有境外来粤居民办事中心、健康中心、文化站等公共服务设施也各规划了1处。

交通设施方面则规划了3处公交首末站、5处公共停车场和1处长途客运站。

众所周知，庆盛虽然不及明珠湾、南沙湾、蕉门河等板块显眼，但近几年的成绩却是有目共睹的。

目前，庆盛板块已落户香港科技大学（广州）、广州南沙国际人工智能产业研究院等重大科创合作平台项目。

新鸿基TOD综合体也在如火如荼地建设中。

此外，作为广州南沙的重要交通枢纽，庆盛板块被赋予重要使命。

首先是4号线的东涌站和庆盛站都在板块里面，其次庆盛（火车）站还是广深港高铁的站点之一，从这里到深圳福田CBD只要半个小时，到香港西九龙，只需40分钟。

除了地铁4号线、广深港高铁已通车，《广州市南沙渠综合交通运输体系发展“十四五”规划》还提及要研究推动引入广中珠澳高铁、地铁22号线南延、地铁33号线，形成“2国铁、3地铁”交汇的交通格局。

值得一提的是，目前庆盛枢纽区块处于建设阶段，暂无新盘在售。

今年5月可能有住宅项目面世，为去年首轮集中供地中的2021NJY-1地块，现项目名为——招商湾区1872。

据了解，该项目规划12栋25-45层的高层、超高层住宅，首推户型有79㎡、89㎡的三房两卫和105㎡的四房两卫，暂无吹风价。

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