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大学城二期,将给广州下一个“蛋”

孙不熟 城市战争 2023-03-23

近日,华南理工大学广州国际校区(二期)正式启用,引起广发关注,校区位于大学城二期(国际创新城),由越秀地产负责建设。


很多人问,这所大学有什么特别之处?它能给周边片区带来什么改变?广州为何如此重视它?


为了把里面的逻辑讲清楚,我们制作了一期小视频,深度解读大学城二期这个板块的产学价值、经济价值、投资价值。


以下是对大学城二期的视频讲解👇

根据视频,我们还整理出一篇详解版的文章 👇

关于城市中心的变化,我一直有一个观点:
工业时代,城市的活力中心在港口;
金融时代,城市的活力中心在CBD;
科创时代,城市的活力中心在大学。


01

中关村、硅谷都是大学下的“蛋”


所以,我看好大学城(二期),其实和番禺区没什么关系,也和四号线、南大干线也没有很大关系。

我看中的是它和科创产业的孵化关系。

大家知道,美国硅谷也好,北京中关村也罢,本质上都是大学下的蛋。

没有斯坦福科技园,就没有硅谷,没有清华科技园,也没有中关村。好大学的孵化能力,是很强的。

科创产业是知识经济,而知识的最大供给者是大学,靠近大学就是靠近源头活水。

打个比方:

科创时代,你靠近大学,就相当于在贸易时代靠近港口、在金融时代靠近证券交易所,区位上有着得天独厚的优势。

而在广州,大学城二期有望扮演清华科技园、斯坦福科技园的功能,为广州也下一个“蛋”,一个孕育科技产业集群的创新之蛋。


02

能打败大学城的,只有大学城二期


注意,我刚才说的都是大学城二期,不是小谷围上的那个大学城一期,二者有啥不同呢?

最大的不同是理念的不同,我们知道大学城一期的环境非常好,但也存在一些不足,比如有学无产、有学无城,在这里上学挺好,但在这里上班、生活,还是不太方便。

大学城二期注意到这个问题后,就非常重视产业建设、配套建设,按照产学融合、产城融合的理念去开发。

比如,为了加强产学研的联动,大学城二期引进了华南理工大学国际校区,它与大学城其他所有校区都不一样。

体现为这样几个特点,一是在地国际化,全英文授课,不用出国,就在这个校区,也能享受到国际顶尖大学的资源,听说他们已经和剑桥、哈佛、南洋理工等大学在合作了,这种办学模式,很新颖。

华南理工大学广州国际校区

二是面向未来,只开设新兴学科与交叉学科,包括人工智能、脑科学、生物科技、量子通信、数字经济、高端装备制造等学科,一看就是为了科创而开办的,一看就是为了产学研联动而开办的。

大学城一期为什么被人诟病为“有学无产”,就是缺少一所能搞产学研联动的大学,华工国际校区有望填补这个短板,在大学城二期带起一支队伍,培育一个新的产业集群。

想想看,为什么美国的科创中心,没有出现在常青藤所在的东海岸,而是出现在被认为是文化沙漠的加州?因为加州(硅谷)有斯坦福大学,这所大学不在常青藤,和哈佛、耶鲁、MIT都不一样,它最擅长的就是搞产学研。

所以,想要成为硅谷,光有大学还不行,还得有一所像斯坦福这样的产学研大学。在广州,最有希望发挥这个效应的,一个是香港科技大学广州小区,另一个就是华南理工大学国际校区。

华南理工大学广州国际校区

所以,大学城二期不仅仅是一个大学城,也不仅仅是一个科技城,而是有望成为像硅谷、中关村那样的创新策源地。


CBD可以复制,科技城可以复制,大学城也可以复制,但创新策源地往往是无法复制的,一个城市往往只有一个。


这就是大学城二期和大学城一期的区别。于是有人说,在广州,能打败大学城的,只有大学城二期。



03

大学城(二期)楼市,潜力有多大?


大家记住一句话,科技打败CBD,现在是产区房打败学区房的时代。

“能把金融从华尔街里赶出来的,只有科技。”——这是《漫步华尔街》中的一句名言。

放眼全球各大城市,随着科技概念区的异军突起,这句名言正在被无数次地验证。尤其是楼市,很多科技园区的房价正在超越传统CBD👇

数据来自贝壳、安居客、媒体报道


如上所示,在北京,中关村的房价远超朝阳CBD。

在深圳,粤海街道所在的深圳湾,房价早已让福田CBD望尘莫及。

在东莞,华为所在的松山湖,房价也超过南城。

在美国,房价最贵的已经不是宇宙中心曼哈顿,而是硅谷大农村。

易居研究院曾披露过一组数据:科技区周边房价的涨幅更大,超过市场平均的2倍。从2010年至今,美国硅谷的住房销售套均价由67万美元一路升至136万美元,年复合增长率7.3%。

一句话,科技中心区已成为买房的风向标。

如果大学城二期能够成为广州创新策源地,那么它在楼市上的天花板会非常高。

另外一点也很重要,知名大学的进驻,政府都非常重视,会在公建设施上给予很多倾斜。

所以,华南理工国际校区的进驻,不仅会带动当地产业发展,还会带动周边片区基础设施、商业配套、教育资源、居住环境的升级。

所以,大学城(二期)不仅是一个大学城或者科技城的概念,还是一个产城融合、功能多样的综合性微型城市,是一个“城中城”的感觉。


04

大学城二期,公建先行、配套先行


写到这里可能有人会问,理念那么好,关键是啥时候能兑现呢?

我认为,要判断一个产城的兑现速度,可以重点看一个东西,看它是不是公建先行,是不是配套先行?

大学城(二期)这一点做得不错,很多楼盘还没开始卖,公建配套已经做好了。

比如暨南大学、华南理工大学国际校区、广州医科大学等校区,早已经建成了。

换句话说,大学城(二期)是先办大学,后开发房地产的,是先有需求,后有供给的。

通过以下示意图,大家可以快速get到大学城二期的空间布局与公建配套👇

 点击查看清晰大图

不过,配套先行、公建先行的理念虽然好,但在初期就需要大量的基础建设投资,一般的开发商干不了,也不愿意干。

只有越秀这样的国企,才会有这样的实力和社会责任感。

比如在珠江新城、大学城、南沙新区、科学城的开发之初,在市场还不看好它们的时候,在其他房企都还在观望的时候,都是越秀地产打头阵,去做开荒牛。

这次进驻大学城(二期)也一样,当板块还在初级开发的阶段,越秀地产就一口气拿了三块地,还事先帮政府配建了华南理工大学国际校区、还有大学城-和樾府的公园、大学城-星汇城的十字商业街区。

这种公建先行的造城模式,兑现感较强,让人比较有信心。

位于大学城二期的星汇城“十字商业街区”效果图


位于大学城二期的中央公园实景图

有人说,越秀送给业主的,不仅仅是一套房子、一个小区,而是整整一座“城”,是一份可兑现的信任感。

所以,有越秀地产这个擅长造城的大国企在这里扎根,大学城(二期)的兑现速度相信不会太慢。

想了解更多大学城买房信息吗?欢迎进群讨论,孙不熟团队也在群里为大家解惑👇


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