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五大地标聚齐!在这里,看见“佛山速度”

孙不熟团队 城市战争 2023-03-23
疾风知劲草、严寒识贞木,越是困难时期,越能彰显一个城市的韧性。
今天,佛山三龙湾南海片区召开了一个发布会,宣布了几个重要信息。

一是交通地标“南海新交通后通段”正式通车,这是南海区非常重要的一条交通干线,实现了与佛山2号线换乘,链接文瀚湖、映月湖、千灯湖、绿岛湖“四大天王”。

二是商业地标“澳门城”全面封顶,预计明年年中正式运营,它是佛山粤港澳合作高端服务示范区重要一核、献礼澳门回归20周年的代表性项目。

另外,片区内的天空万科广场也将于明年6月首期开街,2024年10月整体开业,它是三龙湾南海片区首个全业态购物广场。

三是宣布三龙湾慢行系统工程一期慢行道等6个工程集中开工,这意味三龙湾南海片区,正在开启新一轮的建设热潮。

以下是三龙湾南海片区的一角,天气好的时候,从这里可以看到广州珠江新城的天际线,二者直线距离仅约15公里👇

图片来自三龙湾南海片区建设局


01

一个大基建交付使用、一个商业地标封顶、6个工程开工,三龙湾南海片区这份“四季度总结”,交得很扎实。

在全国疫情最吃紧的时候,听到这样的信息,感到振奋!

而在今年上半年,三龙湾南海片区的几个重要的产业地标,虎牙全球研发总部、欢聚集团产业互联总部、宏旺集团总部,也都正式动工,科研地标季华实验室二期也陆续封顶(一期已经投入使用)。

过去一年,疫情反反复复,但三龙湾南海片区处处塔吊林立、机器轰鸣,火力全开,各类在建工地41个、塔吊73座,是佛山“塔吊密度最高的区域”,没有之一。总之,一派热火朝天、生机勃发的景象。

有人说,悲观者永远正确,但乐观者才会成功!

三龙湾用实际行动表明,即使外部环境再困难,三龙湾也不会放慢建设节奏,更不会躺平,而是迎难而上。

这就是“做事的人”。

什么叫“做事的人”?这个说法最早来自曾国藩,他说人不要置身事外、指点江山,而要躬身入局,置身事内,把自己变成解决问题的关键变量。 

过去三年,三龙湾在“做事”方面,不可谓不快。

从2019年首次提出三龙湾概念,到今年上半年产业地标动工,只用了三年时间不到,而到年底,又迎来南海新交通开通、澳门城封顶。

另外,润慧科技园二期“拿地即开工”,中铁九局三公司一年内完成落户选址和总部大楼启用……


简言之,仅用三年时间,科研地标(季华实验室)产业地标(YY、虎牙、宏旺)、商业地标(澳门城)、交通地标(南海新交通)、居住地标(中海、保利、万科等房企打造的品质社区),全都肉眼可见!


而且,这些“地标”的含金量都很高,不仅仅是三龙湾的地标,同时还是整座城市的地标。


兑现速度之快,值得称赞,算是秀了一把“佛山速度”。和同类科技城横向对比一下,大家就明白了。

观察广州琶洲、东莞松山湖、深圳南山科技园等科技产城,从正式启动到产业地标动工,一般都需要在4-6年。


02

俗话说,天下武功唯快不破!三龙湾的节奏为什么可以这么快?

我觉得首先还是危机感的推动,大家知道,佛山是中国举足轻重的工业城市,工业生产总值一度超过广州和北京,排名全国第五。

但从产业结构来看,佛山的制造业大多偏传统,创新动力不足。尤其是在2017年发布的广深科技走廊规划中,佛山原本是缺位的。

为此,佛山倍感焦虑,因为在与广州、深圳、东莞同台竞技时,它缺少一个筹码。

毕竟,广州有琶洲,深圳有南山科技园,东莞有松山湖,佛山有什么?

老对手东莞,更是凭借松山湖的崛起,在GDP上不断逼近佛山、角逐广东第三城!佛山当如何回应东莞的喊话?



这便是三龙湾诞生的背景,有人说它身上肩负着佛山“全村的希望”。佛山举拥抱科技创新的决心,很快获得了省政府的关切和支持。

2018年4月,广东省政府决定在南海区三山新城文翰湖北面地块设立季华实验室,这是首批4家广东省实验室,广深佛莞四大城市,每人一个。

图为季华实验室一期,源自“文翰湖畔”官方公众号

目前

,季华实验室已

全职引进及组建科研团队61个,中国科学院院士1名,双聘院士14名,高级职称228人,总人数达1423人。孵化落地佛山的科技型企业18家,累计申请发明专利1124件,获授权511件。


2021年初,广东省政府以

粤港澳大湾区“三号文”名义聚焦三龙湾

,印发《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年)》。


《规划》要求,参照中国(广东)自由贸易试验区省级权限范围内的先行先试模式和做法,探索以适当形式在三龙湾同步开展试点。也就是说,

三龙湾将享受省级自贸区相关权限。


高规格的政策支持度,是“三龙湾速度”的重要支撑。

但我认为,这还不够,顶层政策只会管大方向,关键还要看落实。

而在落实方面,三龙湾在佛山掀起了一场关于造城的“观念革命”


03

大家知道,以前各地造城,都是功能主导的造城,往往会建成单一的科技园区或者居住区,缺少“融合感”,所以成熟特别慢,没有个十多年的沉淀,很难看到烟火气。

但三龙湾南海片区,从一开始就是按照产城融合的思路在做,产业、研发、商业、住宅、文化、旅游齐头并进、充分融合,然后形成一个“生态闭环”。

这个思路的好处是什么呢?能够最大化地凝聚政府、产业、居民、开发商的合力,各方信心足,所以兑现快、成熟快,而且可持续。

所以,三龙湾南海片区从一开始,就非常注重产业建设,克制居住用地的供应,政府花重资建设季华实验室、引进产业、修建公园和道路、建设学校医院。这些事情是很多地方不愿意做也做不了的。

三山新城 图源:三龙湾南海片区管委会

以教育为例,三龙湾南海片区目前已建成11所幼儿园、6所小学、3所初中、1所职业学校、2所国际艺术学校。正在建设中的桂城二中、龙湾实验学校、桂城文翰幼儿园、文翰第四幼儿园、龙湾实验学校 、三山港小学、文翰实验小学即将投入使用。

医疗方面,片区规划有23所卫生医疗设施,目前已建成4所社区卫生服务站,正在建设2所社区卫生服务中心、4所卫生服务站,佛山市第一医院三龙湾院区已进驻,未来将打造成“大专科、强综合”“普惠型与创新研究型”并重的院区,建成后有望成为三龙湾科技城首家公立综合性三甲医院。

说实话,很少看到一个产业新城,会在教育、医疗方面这么舍得花钱。因为一般来说,传统的产业城只需要搞好招商引资就行了,其他方面的投入不是太看重。

简言之,产业主导、公建先行,这是三龙湾南海片区和其他很多新城新区的一个显著区别。

三山新城 图源:三龙湾南海片区管委会

南海区委书记顾耀辉曾打过一个生动的比方,如果把南海比作一个生命体,那么城就是“骨骼”,产就是“肉体”,人就是“血液”,文就是“灵魂”

我觉得可以这么理解,“城”是一切经济社会活动的“载体”,类似于人体的骨骼,没有骨骼,其他东西都无处安放。

但如果想变强壮变美丽,就得有“肉”,产业能够带来就业、GDP、税收,是一个城市挂在脸上的的胶原蛋白。

图片来自三龙湾南海片区建设局
人才则是城市的血液,促进生产要素的流动,负责创新因子的输送,让骨骼与肉体严丝合缝、紧紧相连。

文化是城市的灵魂,主导着一座城市的精神面貌,一座城看上去是开拓进取的,还是消极萎靡的,是敢于创新的,还是拒绝变化的,本质上都由它的城市文化来决定的。

一个理想之城,以上四个要素需要共同配合、充分融合,这是一种整体思维、系统思维、生态思维,是把城市当作一个生命体来培育和建设。

事实证明,这种造城方式,出成效是非常快的。

2019年之前,这里还不叫三龙湾南海片区,很多人对它的印象,就是个一个码头,再加上一些物流园,没啥烟火气,高端人才也不会到这里居住。

如今,短短三年过去,这里就变成一个出新出彩、生活丰富的科技城,地价、楼价不断创出佛山新高,成为佛山楼市最靓的仔,同时也是大湾区高端人才以及new money竞相追逐的热土。


04

在此背景下,三龙湾南海片区,很快打响了自己的品牌,现在人们都简洁地称它为“佛山CTD”。

2022年6月30日,位于三龙湾科技城核心区的南海片区,正式发布《三龙湾南海片区发展总体规划》发布,提出将打造“三龙湾科技城•中央科创区”。


这个提法让人耳目一新,相信很多人都听过中央商务区(CBD),那么中央科创区(CTD)又是一个什么概念呢?


广州人工智能与数字经济试验区之琶洲片区

它的英文名称叫CTD,是当今全球炙手可热的一个新概念,全称是Centre Technology District,一般译为“中央科创区”,是城市为科研院所、科创企业、科技人才打造的聚集区,往往是一座城市先进生产力与高质量发展的象征。


国内外典型的CTD片区,比如旧金山湾区的硅谷、伦敦的国王十字街区、北京海淀区、深圳南山区、广州琶洲。


我们可以从这几个层面来理解CTD。


首先,CTD的发展不仅仅是为自己,它还要发挥引领全市、带动全市的效应,这一点和CBD很像,只不过,二者的产业结构、人才圈层不一样。


例如,北京中关村,不仅仅把海淀区带起来了,还让整个城市的产业结构焕然一新,甚至把全国的互联网产业都带起来了。


第二,CTD不仅仅是一个科技园区,还应该是一个具备生态效应的综合性科技城,能够发挥人才集散、人才培育、人才生活、人才成长的功能,这意味着CTD往往还是高端人才向往的中央居住区(CLD)。


图片来自三龙湾南海片区建设局

比如佛山CTD,呈现的就不仅仅是一个功能区,而是一个聚齐科研地标、产业地标、交通地标、商业地标、居住地标,以及教育医疗公园等高质量配套的完美城市。


正因为如此,很多城市的CTD片区,房价甚至比CBD还贵,比如北京中关村、深圳南山科技园,房价都是城市的制高点,这都反映出高端人才对CTD片区的向往。


当然,概念大家都会讲,落实才是关键!


最近三年多,佛山CTD的建设有条不紊、风雨无阻,给人一种“咬定青山不放松、一张蓝图干到底”的笃定感,这种感觉在疫情反复的当下,非常珍贵。


延伸阅读:

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