悄悄的，广州千万豪宅，又卖爆了

本文转自广州房产：

2022年的楼市很魔幻，明明市场呈现下行趋势，可千万豪宅的成交却逆势上扬。

来看一组最新的数据，截至2022年11月15日，广州今年已经成交了2749套总价千万以上的一手住宅。

什么概念？

只比去年全年成交的千万豪宅，相差不到50套。

克而瑞预计，广州2022年千万豪宅成交量，极有可能再创新高！

数据来源：克而瑞公开数据

在二手市场上，千万豪宅的成交量也是屡创新高，截至10月份已成交1372套。

虽然比去年同期少了700多套，但别忘了今年的二手市场整体成交低迷，若从成交占比看，千万豪宅的成交套数，依然占了2%。

数据来源：克而瑞公开数据

千万豪宅，成交量上涨的同时，价格也在不断刷新市场的想象。

一手住宅方面，截至11月中，3000万及以上总价段豪宅一共网签成交171套，比去年全年多成交46套，占比由去年4%提升至6%。

数据来源：克而瑞公开数据

二手住宅的数据对比，会更明显。

成交均价突破15万/平的小区，去年只有1个，今年有5个。

其中有2个小区的成交均价突破20万/平，最高为侨鑫汇悦台，成交均价去到26.8万/平。

数据来源：克而瑞公开数据

11月，汇悦台和广粤尊府，双双卖出30万/平的单价，突破广州房价天花板。

相同小区的均价变化，或许更有说服力：

●嘉裕公馆，去年的成交均价为13.26万/平，今年为15万/平；

●保利心语花园，去年的成交均价为13.7万/平，今年为14.47万/平；

●誉峰，去年的成交均价为12.87万/平，今年为13.5万/平；

●天銮，去年的成交均价不到14万/平，今年为14.2万/平；

而且据我们观察，这些千万豪宅的成交周期，比很多普通住宅都短。

这真的是一个很残酷的事实，优质豪宅不仅越卖越贵，还很抢手；而普通的刚需住宅，降价也卖不掉。

前几天，我们发了一篇广州房价上涨的稿子（详情回顾：黄埔降价？呵呵，人家涨了12%！），评论区吐槽一片。

吐槽的小伙伴可能没有认真看完，稿子里面提及，广州房价是呈现结构性上涨的。改善性住宅、高端豪宅的热卖，拉高了广州整体的均价。

看一下今年开盘去化最好的项目，琶洲南TOD，认购率高达94.44%，豪宅盘卖出了刚需量，价格还一路上涨，首次开盘均价11万+/平，第二次去到了13万+/平。

数据来源：克而瑞公开数据

除此之外，保利湖光悦色、广州滨江上都、汇景台等高端盘的去化率，都高于平均水平，要知道今年广州新盘开盘平均去化率才约30%。

而刚需项目，开盘推新只卖出个位数的楼盘，不在少数。

为什么豪宅和刚需，走出了截然不同的行情？

其一，是大家常说的避险功能，优质豪宅往往抗压又保值，是高净值人群投资的最佳选择。

其二，房地产税开征的预期，与其买几套价值不高的房子，不如置换一套豪宅。

其三，不可否认，当前的市场整体是呈现下行趋势的。这三年的疫情，已经影响到很多普通人的收入，大家基本都是秉持着“非必要不花钱”的心态。

富豪阶层的收入，虽然也受到疫情的冲击，但买套房子的钱，还是有的。所以，高端产品的销售情况，一般会好于刚需产品。

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