和樾府与瑞麓府，应该怎么选？｜买房建议
最近不少粉丝问瑞麓府怎么样？
这个项目在番禺长隆万博板块，是越秀地产与长隆联合开发的项目，最近因为万博大热，成为一个很受关注的网红项目。
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先说优点：项目位于番禺重点发展的长隆万博板块，被称之为南CBD，最近几年利好很多，18号线通车、华润万象天地落户、希音与Temu等科技公司进驻，地铁、商业、产业都有大动作。
可以说，该板块自带流量，有关注度、有成长性。
项目通达性不错，项目靠近新光快速，不堵车的话，如果从珠江新城出发，20多分钟就能到，这要比去荔湾、海珠西还快。
有学校，项目配建有九年一贯制公办教育——广东番禺中学实验学校。
当然，瑞麓府最突出的一个卖点是生态属性，项目旁边是5平方公里的长隆度假区，满目青翠，环境清幽。
不仅外部环境好，项目内部也有大公园，小区占地14.7万方，其中有11万方是园林，“含园量”高达75%，容积率1.6，一般项目的绿化率只有30%左右。
这也是瑞麓府相比网红盘和樾府最大的优势，论地段，和樾府更好，与万博核心区仅一街之隔，但容积率比较高，大约4.8%，接近珠江新城的住宅小区。
在产品设计上，瑞麓府主要是板楼，这在广州是比较少见的。整个小区只建了18栋住宅，除了第14栋为三梯三户，其余均为南向板式设计。
再说缺点：项目不在万博核心区，与万博的写字楼集群大约3到5公里，与建设中的华润万象天地，大约1到2公里，都市感相对不足。
另外，周边一公里内无地铁，与最近的地铁站钟村站相距约2公里，上下班主要靠自驾。
总的来说，瑞麓府最大的竞争对手是和樾府，但和樾府快卖完了，尾货不多，现在万博板块销量最大、关注度最高的是瑞麓府，被媒体称为“万博新霸主”。
如果喜欢都市气息，看重商场、地铁、写字楼等配套的的话，果断选和樾府，区位上可类比珠江新城的中海花城湾。
如果喜欢自然气息，看重公园生态、空气质量、低密度、静谧感的话，选瑞麓府。
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其实，没有一套房子是完美无缺的，就看你怎么取舍？
我觉得，如果是在市中心的水泥森林中住久的人，可能会对瑞麓府更上头，毕竟1.6的容积率太香了。
如果是住在番禺的人，就对低密生态没有那么渴望，应该会对都市属性更强的和樾府更上头。
一般来说，人们缺什么，就想要什么。
所以，选和樾府还是瑞麓府这个问题，其实可以抽象为：在一个CBD内部，靠地标和靠公园，哪个更值钱？
答案是：要看阶段。
在一个CBD出道之初，当然是靠地标的房子更值钱，但如果它迈入成熟期后，靠公园就更值钱了。
以珠江新城为例，15年前最贵的房子在西区，因为西区繁华。但如今，珠城最贵的房子并不在东西塔这些地标旁，反而在没啥地标的东区，为啥呢？
因为东区有珠江公园，没啥大商业，安静、人少。
那么，你对这个问题怎么看，地标与公园、繁华与宁静，你会怎么选？欢迎到评论区讨论。
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