与广州一样，深圳将有5个市中心
天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲。
罗湖核心商圈、后海-深圳湾商圈、福田中心商圈、空港会展商圈、前海·宝中商圈。
对大部分城市来说，地标商圈往往就是一个城市的“市中心”，所以广深这5个世界级地标商圈，分别代表着两大城市的五个“市中心”👇
从区域来看，五个世界级地标商圈，罗湖占1个，福田占1个，南山占2个，宝安占2个，其中前海· 宝中横跨南山与宝安两个区。
这意味着，罗湖、福田、南山、宝安四个区，被认定为深圳的第一圈层。
从权重来看，罗湖与深圳湾两大商圈的优先级最高，被列入“近期重点建设商圈”，预计3～5年建成。二者也是深圳最成熟、也最具辐射力的两大商圈，毕竟这里分布着深圳两大顶流购物中心，那就是罗湖万象城与深圳湾万象城。
而另外三个一级商圈，福田中心商圈、空港会展商圈、前海·宝中商圈，则被列入“中长期潜力培育型世界级商圈”，预计要5-10年的发展。
从成熟度来看，罗湖商圈最为成熟，其次是福田中心区。福田中心区主要承担商务办公，是深圳最成熟的CBD，但商业氛围不算特别浓厚。
后海-深圳湾是填海而来的，算是后起之秀，近年来凭借深圳湾万象城、万象天地等顶流商业，成为深圳最当红的商圈。
前海-宝中横跨南山与宝安两个区，目前仍在起步期，算不上成熟。
空港会展商圈位于深圳机场周边，这里有世界最大的会展中心，展馆规模超过福田会展中心，但这里距离主城比较远，发展周期估计会比较长。
以下是深圳规划的5个世界级地标商圈分布图👇
蛇口海上世界商圈、龙华超级商圈、龙岗大运商圈、车公庙-下沙商圈、沙头角深港融合商圈、西丽高铁枢纽商圈、大鹏环龙岐湾
统计发现，就业密度大于3万人/km²的区域目前只有高新园、车公庙、福田CBD、华强北、罗湖“金三角”，它们各自的就业人数、平均就业密度分别如下：
五大就业中心就业数据统计（数据来自公众号“UPDIS“）
如上所示，高新园区的高密度就业面积、就业人数都排名第一，6平方公里的区域，共有31.44万人同时办公，堪称深圳最强势的就业中心。
高新园区位于南山区著名的粤海街道，与后海-深圳湾片区重合度颇高。南山区是深圳第一经济强区，仅一个区就有100多加上市公司，超过很多大城市乃至中西部省份。
正是因为有南山、有高新园区在，深圳CBD——福田中心区的首位度、存在感都不高，缺乏陆家嘴和珠江新城那种一统全城的气势。
数据显示，福田CBD的高密度就业区只有2.6平方公里，总就业人口是14.17万，均不到高新园区的1/2。
另外三个就业中心就要弱一些，其中，车公庙片区和华强北也位于福田，华强北的产业大家很熟悉，车公庙则有招商银行总行等大企业集聚。
罗湖“金三角”有地王大厦、京基100等地标建筑，但高强度就业区面积在五大“市中心”中最小，只有1.4平方公里，总就业人数只比车公庙略高，和福田CBD差距较大。
从区域来看，五大就业中心中，罗湖占一个，福田占三个，南山占一个，显示福田作为深圳CBD在带动就业方面的深厚底蕴。
对比五大商业中心来看，既是顶级商业中心，同时又是顶级就业中心的，只有后海-深圳湾、福田CBD、罗湖核心区三个片区。
尤其是后海—深圳湾—高新园片区，无论是商业中心度，还是就业中心度，都是深圳NO.1的存在。
也正因为如此，深圳湾是今天深圳房价最贵的片区，没有之一，包括深圳湾1号、深圳湾悦府、恒裕深圳湾等知名豪宅均位于这个片区。
延伸阅读：