房价太高，东莞好像在摘深圳的桃了

图片来源于微信公众号“城PLUS”（中规院深圳分院）

文｜孙不熟

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睡觉前，简单写两句。

今天看到数据说，2月份全国进出口总额同比下降15.7%，其中出口下降20.6%，这已经十分接近08年全球金融危机的水平。

再看贸易结构，不仅是发达经济体的需求在疲软，连新兴经济体也开始熄火了。2月份，中国与北美、欧洲、日本、东盟的贸易额全部是两位数下滑，这说明全球经济全部在过冬，中国的过剩产能想转移出去，不太容易，内部消化才是大概率事件。所以，这两个月，开足马力去库存，你懂的。

这又让我想起了东莞，作为中国外贸依存度最高的城市之一，东莞去年进出口总额居然逆势增长4.2%（出口增长了7.8%），要知道全国下降了7%，深圳下降了8.2%，上海北京也是负增长。在国内5个主要外贸城市，以及珠三角9市中，东莞这个增速都排在第一位。

进出口总额，深圳大幅下滑，东莞却强势上升，说明什么？

昨天去东莞调研，南方日报东莞站的记者朋友告诉我，东莞经济去年最大的亮点是手机、楼市与车市，这都与深圳有扯不清的关系。数据在说话，东莞去年的商品房成交面积达1099.81万平方米，同比增长62.28%，深圳客所占比例从2014年的16%增长到38%。

还有一个数据也很有意思，深圳去年的社会消费品零售总额增长率只有2%，和其他主要城市相比，几乎低到尘埃里了，东莞却高达10.9%，什么原因？汽车限购嘛，深圳人都跑到东莞买车，给东莞贡献GDP和税收了。

这些数据说明什么？深圳产业转移和消费转移做得好啊，有这位胖得喘气的邻家大哥照应，东莞真是不愁吃不愁喝。

讲真，深圳的房价如果再这么涨下去，好不容易长出的桃子可能要被东莞摘完了。昨天去松山湖调研，几乎所有人都对华为的搬迁持乐观期待。我们不能说华为搬迁东莞，完全是因为房价，但动辄五六万甚至上十万元的房价，即便是华为和腾讯的员工，也没有多少吃得消的。以松山湖的房价和自然环境，以及东莞市政府提供的各种条件，你敢说华为员工不心动？

过去我们讲深圳之所以牛，是因为产业转型做得好，把差的产业转出去，好的产业做起来，这才有了深圳的高科技美名。现在倒好，连华为这类高科技企业都快被“转移”出去了，这个转型升级是不是有点太超前了？深圳就是再牛，也不能全城都搞金融与地产吧？

全国人民都爱深圳，并不惜拿真金白银给深圳投票，把这座城市的股价、房价和溢价都炒得老高，但这座城市正面临被虚拟经济误导的可能。

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