锐观察 | “钱流回了房地产”是真的么？
“今天在市场本身压力比较大的情况下，我觉得我们需要树立信心。悲观是一种情绪，而乐观是一种思路。”
这是12月16日，万科董事会主席郁亮在万科2022年第一次临时股东大会讲的话。恰好近段时间，有不少新闻舆情表示房地产行业正在向好力度、广度超预期发展。不管是对于房地产行业，还是对建材行业，尤其是近年来深受困扰的B端涂料服务商来说，可谓是一个”好苗头“。
这个推测不是空穴来风。我们从国家经济政策，以及商界风云人物马云的言行中可窥得一二。
在财政部、央行解读2023年财政、货币政策当中有提到：“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设……”
中央财经委员会办公室分管日常工作副主任韩文秀在年会上表示：“经过三年攻坚战，我国金融风险已经得到收敛，金融体系总体稳健。但是，冰冻三尺非一日之寒。近来出现了一些新情况，必须坚持标本兼治、远近结合，牢牢守住不发生系统性风险的底线。房地产业链条长、涉及面广，对经济而言，既是动力源，也是风险源。近几年，房地产业占国内生产总值的比重大概是7%左右，加上建筑业等相关产业达到14%左右，土地出让收入和房地产相关的税收占地方综合财力的将近一半，房地产贷款加上房地产抵押贷款占全部贷款余额的接近40%，房产占城镇居民家庭资产的近六成。所以，防范化解房地产市场风险是重中之重。”
房地产行业第一关乎民生，第二是国家经济命脉，现阶段国家经济政策更是把“住房改善”提上日常，更是鼓励“合理融资”。在政策的支持下，房地产行业回暖指日可待。
五年前，马校长语重心长地劝过年轻人不要买房。他说，“8年后，中国最便宜的东西可能就是房子，房价如葱。”
距离8年之约还有3年，年轻人等不到“房价如葱”，等来的可能是马校长自己偷偷搞房地产。为了建总部，蚂蚁集团在杭州之江花了40多个亿，拿下了两宗商业用地。也是为了建总部，阿里巴巴在上海徐汇滨江花了75个亿，收购了一批土地项目进行重建。
别看互联网的发展突飞猛进，有人说“互联网的尽头，还是房地产”。这些信号都告诉我们房地产注定是“干不倒”的行业，那么既然它不倒，建筑涂料的需求一直在，建涂行业也必定是屹立不倒，倒的是行业竞争下，跟不上形势的“散兵游勇”。
不光是建筑涂料行业，很多大涂企都定靶“装饰漆”。原本工业涂料的佼佼者也进入搅局，例如佐敦开始加大在中国市场的装饰漆业务布局，再例如湘江涂料也在着力家装艺术涂料的发展。
建筑涂料或许跟随地产行业“回暖”，装饰漆更是大有可为。毕竟政策指明，重视民生住房问题，“房子是住不是炒的”，这也给二手房、租赁行业带来了发展机遇，相应的这对装饰漆翻新市场而言，也是个重大机遇。
回到开头的话，危机是真切存在的，形势也相当严峻。越是如此，越需要乐观的心态去发觉出来和解决方法，正如最近流行一句话“后疫情时代，考验的是心态”，深以为然。
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