房产中介抢着租的，原来是这样装修和管理的房子，哪怕是村宅……

闵行报记者 李成东丨文并图 

“村里的托管租赁房一装修完成，我就搬进去了。为了等这房子，我特意在方家塘租了一个月，这大热天来回搬家，可折腾人了。”作为梅陇镇许泾村托管租赁村宅首批的入住客，胡广颗坦言，虽然来回搬家受了累，但是对现在能租到这么实惠的房子也值了。

记者在胡广颗的新居内看到，屋内空调、冰箱、电视、洗衣机等家电一应俱全，以前老化的电路水管全部更换成新的，装潢也是与酒店式公寓一般，采用标准化的新装修简配。许泾村主任赵方告诉记者，胡广颗租的这栋村宅里，只有180多平方，过去却足足住了三十多个人，并且存在安全隐患，现在委托给第三方改造成有独立厨房、独立卫生间的四个套间再租赁，村民的租金收入没减少，租客感觉既住的舒服又实惠，村里也因为群租人口减少，节省了管理成本。

性价比高让中介抢着租

“过去暑假的时候，儿媳妇还有孙子来上海，太热了，心疼他们，只能让他们到小宾馆里吹空调，租到这里以后，就不用花钱去宾馆了，一家人能坐一起，看看电视讲讲话了。”籍贯安徽的胡广颗告诉记者，他和老婆儿子来上海打工以来，因为图房租便宜，一直住在许泾村二组40号的单间里。后来，做房产中介的儿子知道村里要开展第三方托管租赁村宅试点，感觉很实惠，便在外面过渡了一个月，抢到了第一套。

走进重新装修完毕的许泾村2组18号村宅中，记者便在院子中看到放了数个折叠式的晾衣架和几盆花花草草。穿过院子，首先映入眼帘的是一个共用的厅堂，虽然面积不大，但墙面上却挂了几幅古色古香的字画，与许泾村美丽乡村建设的大环境很搭配。两层高的整栋村宅被分为四个套间，每层两套。胡广颗的套间在进门右手边，有三间房间，其中两个小一点的房间是厨房、卫生间，比较大的是卧室。除了格力牌的新空调，胡广颗最满意的便是卫生间很干净，卫浴马桶都是新的，地上也贴上了洁白的瓷砖，与过去共用的卫生间有天壤之别。

托管租凭的雍臻投资管理有限公司的老张向记者介绍，村宅改造标准化租凭房屋的工程从6月8号开工，因为时间紧，目前计划中的五套村宅仅2组18号村宅的已完成改造。托管的几套村宅的面积都在180平方到200平方左右，所以每套村宅都会按照已改造完成的18号村宅，分成四个套间，并对屋内的装潢进行标准化建设。 

村主任赵方表示，三房套间的设计是根据许泾村租房客大多以家庭为单位的实际情况来的。为了方便租客拎包入住，房间的也提供了不少家具，衣橱、书桌、床头柜、四方等一应俱全，卧室中还特意配了一大一小两张床。

盘算经济账，村民租金却没减少

从原来的十来间房，30多名租客变成现在的4个套间，租金能不减少？村民愿意利益受损，为村宅环境改善买单？  

“不要看18号里过去有十来间房，住几十个人，村民收到的租金其实只有九千到一万左右，而现在一个套间对外租售价是2500元，四个套间就是一万块，所以并没有现在收入高。” 面对记者的疑问，赵方告诉记者，其实村民相比过去，租金收入没减少，房子也变好看了，一次性与第三方公司签3到5年的合同，还省了与房客打交道的操心，所以在村里很受村民欢迎。

2500块一个月租金的房子，在许泾村到底能不能租掉呢？络绎不绝，前来看房的人做出了回答。

“现在好房子很难租的，我也是听亲戚胡广颗告诉我，才知道这个地方的。”前来看房的陆秀兰告诉记者，胡广颗和她讲，这村里经过美丽乡村建设，环境变得特别好，新改造的这个房子也很适合一家人住，所以准备来看看。陆秀兰看到整洁宽敞的水泥路面，清澈秀美的河道，白墙黑瓦的小楼，也是打定主意要和胡广颗当邻居了。   

“说实话，对我们这种来上海打工的人来讲，2500块真是不少，比以前租两个单间要贵好几百块钱，但是儿子、媳妇喜欢这边的环境，这房子也适合一家人住，一个人租的话不上算，但钱平均到三个人头上，一咬牙也就行了。”胡广颗还告诉记者，儿子在莘庄做房产中介，在莘庄根本找不到这么性价比高的房子。

根治群租 节省了管理成本

据赵方介绍，开展第三方托管租赁村宅试点的初衷是为了控制村中外来人口，减少管理成本，将美丽乡村保持下去。因此，村里与第三方地产投资公司雍臻合作，委托他们改造管理村宅。并且，为了保障村民的权益，村里还预先支付了半年的租金给村民。 

对于许泾村来说，开展第三方托管租赁村宅试点无疑是一把双刃剑，有得不到村民支持，没有租客寻租，村里需要一直补贴等风险。 

“我们也不是第一个尝试，其它地方有这么搞失败了的，最后在镇里的统筹下，我们先做试点，先拿出五栋达到标准的村宅给雍臻公司进行改造，看效果是否达到预期，目前情况还是乐观的。”赵方告诉记者，第一批只选择了五家村民的房子，选择的标准是要求整栋出租、三年已签合同、次新的房子。    

赵方还告诉记者，辖区面积为2.16平方公里的许泾村内，户籍人口常年保持在2000人左右，外来人口最高峰时却达到近4万多人，所以管理成本很大，还存在严重的安全隐患。拆违后虽然减少了大量的外来人口，但是仅靠村民自治、村规民约等手段，难以根治群租等问题，还增加了管理成本，所以在镇里的支持下，许泾村进行了第三方托管租赁村宅试点，对租金、制度、服务等方面进行探索。  

值得一提的是，雍臻投资管理有限公司在负责招租的同时，也会对租客进行管理和服务，包括租客带亲戚朋友长期居住都要在公司登记。

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（本期编辑 方雨斌 袁玮）