“海绵”梅陇镇，土地指标“天花板”下，如何又挤出1800亩“空地”？
特约撰稿 黄勇娣 闵行报记者 李成东丨文
4月16日，在中庚环球创意中心，闵行梅陇镇举行的一场转型发展经济论坛，吸引了一大批国内外知名投资机构和开发商到场。这是因为，该镇当天在论坛上发布了1800多亩“空地”，总计20多个地块，其中不乏200亩、300亩、500亩的规模地块。在上海中心城区范畴内，还能一口气拿出这么多的土地空间，实属罕见。
闵行区委书记朱芝松发言
寸土寸金的梅陇镇，从哪儿“变”出来的空地？“这是过去两年‘五违四必’整治的成果。”该镇镇长陈浩告诉记者，2015年底以来，梅陇镇拆除了330万平方米违建，清拆了1100家劣势企业，动迁了2000户农民宅基地，最终腾出了6000多亩空间，其中5000亩用于建造外环绿带，剩下的1800多亩就是未来的产业空间。
闵行区副区长吴斌、梅陇镇党委书记杨建华和中庚集团董事长梁衍锋共同点亮“梅陇再出发”启动仪式
梅陇镇镇长陈浩发言
对于这里新“冒”出来的空地，许多大开发商早已“虎视眈眈”。据透露，在梅陇镇政府边上，一片近500亩的空地，已吸引了四五十家开发商前来考察。有的考察团队到了现场，兜一圈之后，立刻给总部打电话汇报：“这块地太好了……”因为，在这块地的东侧，虹梅南路高架上下匝道已开通，旁边还有地铁15号线正在建设中，将在这里设两个站点，而西侧，则不仅有两座优质中学，还规划了区域性的体育中心。显而易见，这块地的前景不可估量。
“空间有了，但并不能随意挥霍。这块地，我们已经‘捂’了七八年，谢绝了无数的投资商。”梅陇镇党委书记杨建华表示，最初，这块地的面积还不太大，镇里并不想一小块一小块地出让，而是要等待周边一个个地块连成片，再引入有实力的大开发商进行整体开发，从而符合城市功能升级和百姓需求升级的要求，“现在，梅陇到了转型再出发的当口。这一个个地块的开发，并不是要完成作业，而是要成为一幅幅留给未来的作品”。
也许，对于梅陇镇的区位，不少人还有点模糊。但若说到南方商城，人们顿时恍然大悟。不过，28平方公里的梅陇镇，其实是个十分狭长的区域。去年，梅陇镇税收达到50亿元，同比增长30%左右，形势喜人。但同时，该镇有关人士坦言，许多年来，梅陇基本处于自然生长的状态，产业发展相对无序，核心缺乏，难以实现集聚、辐射，同时，地区的城市配套功能存在不少短板，很难吸引高品质人群前来居住、工作。
这两年新腾出的一个个地块，为梅陇镇全面优化产业布局提供了空间。因此，该镇决定对外发布所有的地块，让众多开发商在一个平台上公开竞争，最后从中选择最优质的投资者和开发方案。全镇的1800多亩空地，被“打包”成为春申路组团、永联组团等5个规模地块，让原先零散的土地整合起来，进行整体形态和功能的开发。
根据规划，未来梅陇将形成“三区三轴”发展格局，推动地区的转型发展、产城融合。三轴，分别是银都路金融贸易核心轴、虹梅南路智能智造发展轴、莲花南路品质社区生活轴。三区则是北部艺术科技体验区、中部现代服务核心区、南部新兴制造拓展区。其中，镇政府周边的规模地块，就属于中部现代服务核心区，今后将布局现代金融、国际商贸、科技服务和高端酒店等业态，也为南北两端的产业板块提供有力支撑。
“梅陇是闵行的缩影，也是闵行转型发展的一个窗口。”闵行区委书记朱芝松表示，瞄准生态宜居主城区的目标，闵行将在“统筹”上做文章，“融合”上求突破，“服务”上提能级，“平衡”上找对策，“创新”上再发力，落实上海打造“创新之城、人文之城、生态之城”的要求，同时，还将积极搭建合作共赢的平台为城市发展提供资源。
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（本期编辑 覃丛丛 陈美玲 汪秋倩 张金月 谢攀之）