政府VS银行 谁是决定郑州房价的终极力量 这两组数据说明了一切…
投实君按: 市场供需双方的博弈、中央和地方政府的组合调控、银行信贷资金的流向……到底是哪个因素在更大程度的决定房价？
投实对比了两组数据得到的折线图或许能解答上述问题：
这两组数据分别是1-8月河南省金融机构新增住户贷款VS 1-8月郑州市商品住宅销售额 ；1-8月河南省金融机构新增住户贷款VS 1-8月郑州市商品住宅销售均价。对比显示，这两组数据的走势高度匹配。
从折线图可以看出，去除每年1月份新增贷款的季节性因素，2016年4月，是房地产市场的重要转折点。
地王、调控政策、郑州住宅均价首破万元大关……纷繁现象之间的联系是？
9月14日夜间，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》（房九条）。同时，原定于9月29日竞拍出让的郑东新区北龙湖15、16号地暂时取消。点击标题收看《控地王！控公积金！郑州连夜出台“房九条”调控房价》
9月14日白天，经过636轮、近11个小时的竞拍，阳光城集团旗下的福建宏辉房地产公司以28.24亿元的成交总价竞得经开区26号地，平均每亩2665万元，溢价率292%！比万科美景拿的郑纺机地王总价还要高（93亩住宅地总价25.024亿元）！
在此前两天，交替刷头条的新闻，一则是有关部门呼吁，郑州存量房近2亿平米，购房者无需恐慌抢房；另一则是，郑州8月份，房价涨幅全国第一。
9月12日，《2016年8月份河南省金融运行情况》公布。 8月份，个人住房贷款持续大量增加！企业短期贷款持续减少！
8月末，金融机构新增贷款504.7亿元，其中，中长期贷款增加341亿元，同比多增153.4亿元，占各项贷款增量的76.5%。而在中长期贷款中，个人住房贷款增加244.5亿元，同比多增159.4亿元，占中长期新增贷款的71.7%，占8月全部新增贷款的48.4%！
人民银行郑州中支分析指出：“个人住房贷款持续快速增长，带动中长期贷款增加较多”。
事实上，在中国人民银行郑州中心支行公布的数据中，6、7、8三个月，河南个人住房新增贷款，持续超过200亿元！比较2016年1——8月份的数据可以发现，新增住户贷款大体上和商品住宅销售额保持着同步上升和同时下降的趋势，新增住户贷款的增减决定商品住宅均价的涨幅。
注意哦，这里仅仅是个人住房贷款，房地产企业的开发贷，以及金融机构通过资金信托、资管计划等方式向房地产行业提供的资金支持并无明细披露！咱们能看到的数据是，8月末，金融机构债券投资余额为4226.4亿元，当月增加147.6亿元。股权及其他投资余额为4031.3亿元，当月增加77亿元。
然而，这个数据比起全国的数据，还是比较“保守的”，9月14日，央行发布的8月份金融统计数据报告称，上月人民币贷款增长9487亿元，其中个人住房贷款增长5286亿元，占比55.72%，成为信贷增长主力。同时，企业的短期贷款在持续减少。8月份，非金融企业及机关团体短期贷款减少32.3亿元，同比多减127.3亿元。
而此前，郑州市住房保障和房地产管理局发布8月份郑州房地产市场数据。数据显示,8月,郑州市区商品住房销售均价达到10066元/平方米。与7月比,每平方米涨了289元。这也是郑州商品住房均价首次突破万元大关。
1-8月河南新增住户贷款和商品住宅销售额大体保持同进退
比较2016年1——8月份的河南省金融运行数据可以发现，新增住户贷款大体上和商品住宅销售额保持着同步上升和同时下降的趋势，只有4月份出现了不同步的异常。
通常，消费者在按揭购房时首先会和银行确定贷款额度，继而根据额度与开放商签订购房合同、选择首付比例和贷款期限，在这之后才与银行签订借款合同、办理产权抵押登记。3月、4月和5月的商品住宅销售额增长相对缓慢，而同期的住户新增贷款先降后升；是不是4月份的商品住宅销售多发生在月末、继而在5月初才签订按揭合同，由此使4月份的数据产生了“统计上的假象”呢？
如果将3—5月的两项数据分别取平均值，重新绘制折线图，可以发现，新增住户贷款和商品住宅销售总额变化的节奏更加“和谐统一“了。
（数据说明：根据郑州市房管局公布的《郑州市房地产数据分析》，用商品住宅销售均价和商品住宅销售面积相乘，得到当月的商品住宅销售总额，代表房地产市场的繁热程度。）
新增住户贷款趋势与商品住宅均价涨幅高度匹配
房价显而易见地衡量了城市地位。那么房价和新增住户贷款的变动有关吗？投实君仍然选取《郑州市房地产数据分析》中的商品住宅均价，作为河南省房价的风向标。
可以发现，在商品住宅均价变化不大的1-2月和6-7月，正是新增住户贷款显著下降的时候；在商品住宅均价攀升的2-3月、4-6月和7-8月，新增住户贷款也不甘示弱，显著增长。而且去除1月份新增贷款季节性因素之外，明显可以看出今年4月份是楼市的转折点。
从2016年1月到8月，新增住户贷款有升的时候，也有降的时候，而商品住宅均价只有涨得快的时候，以及涨得慢的时候。
从理论上说，房子涨价是因，住户贷款增加是果。投实君想说，杠杆也是市场的一部分，究竟哪个是先行指标呢？反正房管局和人行郑中支行在每个月初、基本上同步公布上个月的统计数据。
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