金边房地产要出大事了！

*来源《金边邮报》

*数据来源：Knight Frank Consultant

很多投资者认为在金边投资房地产可以在不久的将来赚个盆钵满盈。

但房产置业顾问集团莱坊公司却在最近发布了一份报告表示形势不利：如果现计划项目都按期完成，那么到2020年金边的公寓数量将增长723.5%。

其实这个数量在很多城市都不是问题，城市人口200万，增加3万套公寓并不算什么。但，偏偏这座城市是金边。

(*金边公寓供应数量2009-2019之后)

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莱坊公司的数据显示，在新推出的住房项目中，第二季度价格下降了35.8%之多。2016年第一季度时每平米价格为2842美元，第二季度就变成1823美元了。

金边的房地产很快将面临过剩的情况。由于越来越多的公寓项目投入开发，导致竞争激烈。

已经进入市场的公寓也面临着巨大压力，租金价格与第一季度相比已下降7.2%。

从2016年底到2020年，更多的项目将会完工，租房市场的压力将会持续下去。

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报告同时预测办公楼的供应量到2020年将增加80%，可投入市场的办公楼数量将增长209%。

金边想成为高端零售品牌地的梦想近来已经破灭，越来越多的中小品牌入驻市内的购物商场。

报告指出：大多数高端品牌会被相对更平民的中端品牌所取代。

酒店业的前方也阴云重重。莱坊公司的数据表示，到2020年，金边的酒店房间数量将增加40.5%。

大批量供应再加上不断扩张的精品酒店，五星级酒店的入住率一般都维持在50%左右。

*金边酒店房间累计供应量（2009-2018之后）

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不过，莱坊公司经理罗斯·维博（Ross Wheble）对金边房地产的前景持乐观态度。

他说：“未来肯定会出现一个合并期，把金边不同区域的租赁价格与吉隆坡、曼谷等大城市做一下对比你就知道了。

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柬埔寨的经济在过去10年飞速增长，如果能实施一些谨慎的宏观调控政策，这一趋势将会持续下去。我们建议投资者着眼于长久的未来，而不是只做短期打算。”

维博表示金边的房地产业在过去3年里经历了巨变，但很多地产商现在才开始意识到这个趋势。

他说：“地产商再也不能只推出一个项目，然后就实现良好的销售率。

外国投资者的需求在过去6个月内已经开始下降，再加上如今买家对价格更加敏感，地产商们需要更多的耐力和创造力。”

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维博还表示，一些发展商现在开始考虑金边以外的地区。

虽然目前大家担忧金边的地产发展供过于求，但西哈努克省和国公省正在吸引着大手笔的投资。所以可以预测投资焦点将从金边转移到柬国其它地区。

维博称，而由于建造工程方面的延误，每年有高达40%计划完工的项目工期被推迟。

投资公司MekongStrategic Partners的股东斯蒂芬·希金斯（Stephen Higgins）认为：“目前市场真正失控而且违反常规的是公寓市场，而不是整个房地产业。

但即使是公寓市场，有些项目仍在吸引买家。金边仍有许多工业和商业地产的需求，因此投资者仍有利可图。”

*金边已建及计划公寓单元数量及季度销售率

（2014年第四季度-2016年第二季度）

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但希金斯也认为供过于求的情况目前已经存在了。他说：“ 就在建的项目量而言，未来5年内很难被市场吸收。”

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