震惊！短短半个月，苏州这里的房价凭什么涨15%？
学区房，已经成为当下房价上涨的重要一极。
在苏州说到学区房，大家第一反应都是园区、新区的核心学区房。
相比之下，姑苏区的学区房虽然关注度没有那么高，但是同样涨幅也不小，今天我们就来聊聊姑苏区沧浪新城的学区房。
沧浪新城的核心价值点就是教育资源，很多买房人都是冲着学区去的。
沧浪新城的学校，最有名的当属立达中学。作为苏州的一流初中（虽然地位不如从前了），立达中学的价值不言而喻，“门票”也不便宜。
从当地的中介那我了解到，现在立达学区房的学区房单价普遍在3.5-4万/㎡之间，单价低于3.5万/㎡的，几乎都不是诚心卖房的（不包括别墅或大面积的房源）。
就在立达中学对面的天辰花园，因为紧靠学校、地铁，是区域内最贵的学区房，单价高达4万/㎡左右，一套二手房总价基本都要500万。
天辰花园实拍
仅仅一路之隔的盘蠡花园因为是吴中区，非立达学区。房价就只有2万多/㎡，差距巨大。
图片来源：链家
中介反映，过去的两三个月立达学区房房价变化很大，之前部分小区是卖不到3.5万/㎡的，现在不少小区的挂牌单价都直逼4万/㎡。很多房东抓住招生前的时间点涨价，买家看中了卖家临时加价的例子不在少数。
不过随着招生的结束，学区房的价格也会逐渐稳定下来。
关于沧浪新城的学区房，还有一个不得不讲的重点，就是新建的沧浪中学。
此前外界有传言称，沧浪中学和立达中学将会以友新路为界划分学区。也就是说，友新路西侧的小区有可能不再是立达中学的学区房。
所以，在今年学区正式划分之前，友新路西侧的小区不少都处于滞涨状态。毕竟可能不是立达的学区房了，二手房东们只能眼巴巴地看着马路对面的小区涨价。
到今年5月，学区划分正式出炉。吴中西路以南、运河以东的姑苏区，是沧浪中学和立达中学的共享学区。
2019年立达中学、沧浪中学学区划分
学区划定，对于友新路西侧小区的房东来说，心头的石头终于放下了，接下来就是价值修复，说白了就是补涨。
在链家上可以看到，友新路以西众小区（主要是世茂）涨价迅速，5月份的挂牌均价比4月份普遍涨了15%左右。据了解，仅仅是在学区正式公布后的半个月内，房价就涨了这么多。
和平江、金阊相比，沧浪新城的房价起得早，涨得稳，其中教育资源起到很大作用。
但是现在，沧浪新城不能再单单依靠学区了。
立达、沧浪共享学区确定后，虽然官方一再强调家长自主择校，但仍有业主担心不一定能上得了立达中学。
再加上之前园区出台的“九年一学位”政策，学区房的变数增多，zf打压高价学区房的态度很坚决。
不过就目前来看，除了地铁3号线，沧浪新城短期内缺乏利好，爆发力不足。倒是一个幼儿园的问题，都吵了好几年了。
最后，大家对沧浪新城的房价有什么看法，欢迎在评论区留言交流。
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